农家小院和“仿古” 京郊独有的风土人情, 展现出了老北京住宅那独有的民
农庄
俗文化。提供农村、农民生活体验
康体宫、蟹宫、宠 享受到更全面、更现代化的娱乐活动。垂钓、民俗表演、
物乐园、特种桥、 宠物表演、斗鸡、斗羊、骆驼骑乘、羊拉车、猪拉车、
城市海景水上乐园、 狗拉车。城市型休闲与乡村性娱乐相结合
水上人家
独特的经营模式，“前店后园”的空间布局
休闲娱乐购物区 养殖观光区
种植观光区
旅游服务区
种植观光区
种植生产区
种植观光区 养殖生产区 员工生活区
种植生产区
独特的经营模式，“前店后园”的空间布局
分区
要素
住宿区
前店 （旅游度 假店: 利润 中心）
娱乐区 餐饮区
购物区 种植区 后园
内容
体验
标准间、商务套间、 建筑风格保留了农村的“ 村容村貌”, 装饰布局突出了
独特的经营模式，“前店后园”的空间布局
经营管理：各区分开管理，独立核算，循环利用 ◦ 首先是农业区和旅游区分开管理、独立核算 ◦ 饭店、酒店、商业聘请专门人士经营 ◦ 农业区实行的是承包责任制 ◦ 遵循了“以园养店、以店促园”的发展思路
农业观光园有3 个功能区 ◦ 乡村空间：利用自然或人工营造的乡村环境空间，向游客提供逗留的场所 ◦ 体验交流场所：通过具有参与性的乡村生活形式及特有的娱乐活动，实现城乡居民的广泛 交流，形式有: 乡村传统庆典和文娱活动、 农业实习旅游等 ◦ 农产品交易场所：即向游客提供当地农副产品销售（可采摘型果园、农产品直销点、乡村 集市）；食宿服务
住：投资6000万元兴建的仿古农庄以展现中国北方自然村落为宗旨，是复原老北京风情，展现50 年 前农村各阶层生活情境的四合院群落，豪华宅邸、书斋雅室、勤武会馆、茅屋草堂、酒肆作坊等
玩：采摘、垂钓、捕蟹, 、温泉浴、温泉冲浪以及各种球类娱乐项目 游：园内采用生态交通，可以体验羊拉车、牛拉车、马拉车、狗拉车、骑骆驼，尽可能地使用畜力
休闲生态农庄具有农业、旅游双收入渠道，降低了风险并互相强化提高对方的收入，而绿色蔬 菜的价格是一般同类商品价格的4 倍以上，垂钓鱼类的价格也在市场价的4 倍以上，从外地采 购来的转卖商品的价格也在收购成本的3 倍以上。在种植业子系统中，农产品大部分被游客消 费，而现场消费导致了农产品运输成本的降低，使得农产品的促销成本降低，利润增加，使得 项目的双盈利模式得以充分发挥效力。
种类齐全的北方农 作物、高科技温室 大棚
农机站、农业场院、明渠、水车等观光项目。走进自然、 接触有机农业、认识有机农业、享用有机食品, 还能够 在这儿亲身体验“农民” 的生活乐趣
各种家畜家禽,生产、 加工、销售“一条
“前店”
大型餐饮开饭楼
仿古农庄别墅
蟹泉池SPA、水疗、游泳休闲中心 GOLF练习场
2001 年蟹岛度假村为国家纳税200 余万元，2002 年增长到500 余万元； 尽管受到“非典”影响，2003 年的收入高达1.4 亿元； 到2008年，项目日均接待游客2000人次，年营业收入2.5亿元； 其土地分配上， 90 %为农业用地，10 %为旅游休闲用地，但其收入中，70 %来自旅游，30 %
项目总占地面积3300亩，包括大田种植区、蔬 菜种植区、苗木花卉种植区、养殖区、休闲旅 游服务区等功能区。
项目的核心理念——销售绿色，生态、生产、生活“三生合一”
项目的发展目标是以开发、生产、加工、销售有机食品为本， 以旅游度假为载体，建设 集种植养殖、生物能源、田园观光于一体的绿色环保休闲观光农业项目
开饭楼、田禾源、 蒙古宫
开饭楼的“ 有机食品” 原汁、原味，突出一个“ 鲜” 字，所有食品是绝对的无污染、纯天然，突出一个“绿” 字
农副食品专卖点、 加工食品专卖点
有机食品粮、油、豆、林、果、菜、花等, 猪牛羊、马 驴骡、鸡鸭鹅等10 余种家畜家禽及鱼蟹等十余种水产品， 在保证饭店所需的肉、禽、蛋、奶供给的同时, 进行规 模化加工生产，已成功树立“蟹岛” 有机食品品牌
北京农业观光旅游案例
2020/11/26
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案例一：北京蟹岛休闲生态农庄
案例一：北京蟹岛休闲生态农庄
北京蟹岛休闲生态农庄位于北京市朝阳区金 盏乡境内，紧临首都机场高速路，距离首都国 际机场仅7公里，是一个集生态农业与旅游观 光为一体的大型项目。
项目以生态农业为轴心，将种植业、养殖业、 水产业、有机农业技术开发、农产品加工、销 售、餐饮住宿、旅游会议等产业构建成为相互 依存、相互转化、互为资源的完善的循环经济 产业系统，成为一个环保、高效、和谐的经济 生态园区
会议楼及酒店 会议中心
“后园”
从各方面塑造绿色的乡村生活体验，成功吸引消费者消费
吃：现场消费是销售生态农业产品的关键，绿色食品重“鲜”，在项目实现了：肉现宰现吃，螃蟹 现捞现煮、牛奶现挤现喝、豆腐现磨现吃、蔬菜现摘现做。提供的品牌有机农家菜非常丰富， 还开 发了自身的特色菜，“开饭楼”餐厅同时可容纳千人就餐
交通工具，或者以步代车，不用有害于环境和干扰生物栖息的交通工具，同时对道路交通网要求生 态设计，合理的道路设计及绿化屏障是生态交通的重点之一 购：销售的都是游客自己采摘与垂钓的农产品，或者是绿色蔬菜盒， 虽然价格往往是市场价的4 倍 以上, 却很受游客青睐
通过独特的项目特色与“农、游”合一的双渠道盈利模式， 项目获得极佳的经营业绩
塑造“绿色的乡村生活”体验： ◦ 绿色环境：全球环境的恶化、自然资源的破坏，人们回归大自然的迫切需求也不断提 高，人们在物质生活丰富的同时其精神生活的品位也越来越高，尤其是都市居民，长 期生活在喧闹的高楼大厦之间，他们向往大自然的宁静、农家小院的田园风情，崇尚 自然生态美和人与自然的和谐统一，因此项目充分抓住处于亚健康消费者的真实需求， 将充满自然生态的农业与休闲体验旅游相结合，打造充满绿色的生活体验 ◦ 绿色食品：在当前市场上，食品因大量施用化肥、农药而使质量下降，安全性得不到 保证，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，而项目在其农业种植区，严格按照 生态农业(以有机质肥料、生物防治为主) 、有机农业(不使用化肥、农药) 的要求，以 无公害的名、特、高、新、鲜结合特征的绿色蔬菜为主，全面开发绿色食品与有机食 品，并形成自身的品牌，最终销售给消费者，在旅游与农业两方面同时获利。