工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目融资方案集团有限公司编制时间：二〇一七年十二月一、公司简介集团有限公司介绍：集团有限公司成立于 1952 年 7 月，是一家具有勘察设计、科学研究、高等职业教育、建筑安装、路桥施工、水利水电施工、新能源建设、设备制造、房地产开发、对外工程承包、劳务合作、进出口贸易、城市综合运营等综合实力的大型企业集团。

集团注册资本金200 亿元，年生产 ( 施工 ) 能力 2000 亿元以上，连续 14 年入选“中国企业500 强”、“中国承包商 80 强和工程设计企业 60 强”，连续 18 年荣获97 项中国建设工程鲁班奖。

集团的经营区域已覆盖全中国，在非洲、亚洲、南美洲和澳大利亚等 21 个国家和地区建有公司或者工程项目部，目前在马来西亚、利比里亚、坦桑尼亚、赞比亚、阿联酋、尼日利亚、沙特阿拉伯、加纳、斐济、萨摩亚、斯里兰卡、澳大利亚、蒙古、塞拉利昂、孟加拉、越南、老挝、几内亚、佛得角等国均有在程项目。

二、项目基本情况1、区域经济介绍工业园区智慧园区建设（一期） PPP项目位于内， 2016 全年完成财政总收入137490 万元，同比增长为 %，实现税收收入108725 万元，占财政总收入的%，较去年同期提高个百分点。

全年财政支出418778 万元，同比增长 %。

2、项目概况本项目由人民政府批准建设，授权工业园区管理委员会作为本项目实施机构，并授权其与项目公司签署（ PPP协议），产业建设投资有限公司为政府出资方，并授权与中标社会资本方在合资成立项目公司。

政府委托咨询有限公司进行国内公开招标采购。

本项目为重点项目，项目一期主要完成园区配套路网建设（一期）、公园及广场、园区公共服务平台（包括智慧园区模板）等的建设。

项目总投资约万元，其中建设投资万元，建设期利息6174 万元。

3、项目进展本项目已完成可研立项、两评一案编制，现处于申请纳入财政部综合信息平台审批过程当中。

三、投融资方案及要素简析（一）合作模式及融资构成1、合作模式：本项目运作方式为BOT（建设 - 运营 - 移交）方式，由中标社会资本方与政府方合资组建项目公司，政府授予项目公司特许经营权，由项目公司负责建设、运营、管理及其维护。

合作期限15 年（含建设期 3 年）。

2、融资构成：本项目总投资约为万元，其中项目资本金约占总投资 20%，约万元，剩余项目所需 80%资金以项目贷款方式满足，约69744 万元。

其中资本金总成本为 %（实际以项目合同为准），项目贷成本以人民银行五年期以上贷款基准利率%/年为基础，上浮20%-30%即%%/年，由于利率市场不稳定，以实际银行批复为准。

（二）融资方案1、融资整体思路由集团与政府出资代表（产业建设投资有限公司）合资成立项目公司，之后集团为履行本项目融资责任通过增资扩股形式引进财务投资人。

最终项目公司由政府方和集团以及财务投资人共同持股。

政府方授权新成立的项目公司为该项目的融资、施工发包及工程款项支付方，以新成立的合资项目公司作为承债主体进行融资。

政府协同相关政府主管部门，将本项目相关经营管理权授权给项目公司。

集团负责项目的工程建设施工，项目建设期为3 年。

建设完成后，由政府分12 年对项目按照等额本息方式付费，到第12 年政府付费完成后，整个项目移交政府方。

2、融资实施方案本项目建设总投资万元，项目资金本占总投资的 20%，约亿元，其中：由产业建设投资作为政府股东代表按照 10%的股权比例出资万元，中标的社会资本按照 90%的股权比例出资万元。

项目债务资金占总投资的 80%，约为 69744 亿元。

项目公司注册资本金为 1000 万元，其中集团出资金额为 900 万，占股 90%；政府方代表金额为 100 万，占股 10%。

集团发起成立集合信托计划，总规模万，以集团作为劣后级，金融机构作为优先级，双方按1:4 比例出资资本金，即集团出资万元，金融机构出资万元，并且信托计划受让集团在项目公司中的部分股权。

3、融资交易结构金融机构出资万集团出资万元提供差额补足元（劣后级）80%20%集合信托计划集团出资 900 占股 90%万元（注册资本金）政府代表出资万元SPV项目公司政府代表出资 100万占股 10%资本金（三）资本金融资要素1、模式：集合信托计划2、规模：约万元，其中金融机构认购万元，集团认购万元；3 期限：信托计划期限为3+5 年；4、资本金融资成本：5、投资方式：股权 +资本公积6、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目建设；7、担保措施：集团为金融机构提供差额补足和远期回购；8、还款来源：政府付费 +可行性缺口补助；（四）项目贷融资要素1、模式：银行贷款2、规模： 69744 万元3、期限： 3+12 年（其中项目建设期为 3 年，回购期为12 年）；4、项目贷成本：暂定基准利率上浮20%-30%（ %%，由于当前资本市场利率波动较大，实际利率以银行批复为准）；5、投资方式：以债权形式投入到项目公司；6、担保措施：以项目收益权抵押担保；7、资金用途：工业园区智慧园区建设（一期）PPP项目建设；8、还款来源及方式：主要以政府付费为还款来源，确保项目政府付费获得的收入能全额覆盖贷款本息。

还款来源中涉及政府支付部分，应纳入同级政府财政预算。

根据项目合同约定的投资回报情况合理确定还款方式，采用按月或者按季付息；项目建成后，至少每年偿还本金一次，利随本清；四、投融资结构图表出资额拟定出资拟定出资金额拟定出资主体资金类型资金来源方式（万元）比例（万元）/ 融资主体资本金10% 自由资金产业建设投资（含注册资本金）信托金融机构90%结构化资金集团项目贷款69744 - - 银行贷款项目公司项目总投资- - - -五、资金投入及还款计划（一）资金投入计划1、编制说明因该项目工程实行工程量清单单价报价，投标时社会投资人按市财政投资评审中心审定的招标工程量清单进行报价，因此项目实施总投资暂按照文件总投资数据进行编制。

即假定该项目总投资为万元，项目建设期分三年，按照第一年34%、第二年 33%、第三年 33%的投资比例进行分年度建设；2、投入计划为保证项目建设顺利完成，我公司根据项目建设的施工进度安排 ( 建设期 36 个月）和材料采购计划以及本工程的实际情况制定了详细的资金使用计划，并在此基础上编制了月度、季度、年度投资计划，保证资金安排既能满足工程建设的正常需要，同时又要避免资金闲置而增加财务费用，造成资金浪费。

我司计划将本项目注册资本金与项目贷款按照项目施工进度同比例分期投入，则项目的资金投入计划如下（具体以实际发生为准）：“智慧园区建设PPP项目”资金投入计划单位：万元投入时间投资比例资本金投入债权投入投资总金额建第 1 年34%设第 2 年33%期第 3 年33%总额100% 697443、收入支出数据政府付费方式为每年等额本息付款；项目资本金部分按照等额本金方式，回报率暂时按照 %计算；债务性融资暂按 %计算（即银行基准利率上浮 20%），每年等额还本方式支付；依据上述暂定数据，可计算得出项目资本金及项目贷每年本息还款数据，具体如表所示；资本金退出计划表单位：万元期初资本金当年本金还款当年利息期末本金余额建设期第 1 年建设期第 2 年建设期第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年0合计说明：社会资本金投资期限为8 年，其中建设期 3 年，建设期不还本，运维期 5 年，资本金成本按 %计算；项目贷还本付息计划表单位：万元序号 1 2 3 4 5 6项目期初本金当期借款当年本金当年利息还本付息期末本金余额还款额余额建设期第 1 年建设期第 2 年建设期第 3 年69744 697441 69744 5812 63932 运营2 63932 5812 58120 期123 58120 5812 52308 年4 52308 5812 464965 46496 5812 406846 40684 5812 348727 34872 5812 290608 29060 5812 232489 23248 5812 1743610 17436 5812 1162411 11624 5812 581212 5812 5812合计69744说明：债务性融资运营期按等额本金还款方式进行还本，资金成本暂按%计算；六、风险分析1、融资层面本项目为 PPP项目，将纳入财政部 ppp 项目库，还款来源主要为政府付费，还款资金须纳入政府年度预算和中长期预算规划。

2、项目层面本项目开设资金监管账户，对资金使用情况进行监管。

3、退出本项目为PPP项目，纳入政府中长期一般预算性支出，最终政府财政保证集合信托退出，集团提供差额补足和远期回购。

建设期为 3 年，运营期分为 12 年还款项目贷部分；整体上，上述融资方案风险可控，集团也可通过本项目获取施工回报，建议尽快启动实施方案；集团有限公司2017年12月 14日。