云南西仪工业公司职工家属区三供一业
改造规划方案
目录
1、项目背景
2、设计依据和前期分析 ——项目区位
——改造区域示意图 ——场地现状及分析 ——问题与措施
——项目愿景
3、方案设计
4、效果图展示
5、景观意向
6、节能设计
项目背景
“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、
电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。
企
业的供水、供电、供热和物业管理也将实施分离。
国务院国资委、财政部出台的《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》于6月22日公开发布。
意见指出，2016年开始，在全国全面推进国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，分户设表、按户收费，交由专业化企业或机构实行社会化管理，2018年年底前基本完成。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
承担“三供一业”职能，需要国企投入大量人力、物力、财力，所造成的历史包袱，严重制约了企业主业发展。
由专业化企业进行社会化管理，不仅能够让国企剥离负担、轻装上阵，也将改善家属区职工的生活条件。
国企常年承担的“三供一业”费用，对员工而言其实属于隐性福利。
当有些员工抱怨企业效益不好时，殊不知这些福利无形中加重了企业的运营成本，这些职工福利，甚至还包括厂办医院、幼儿园等。
在国企改革市场化方向下，剥离多余的社会职能，应是大势所趋。
云南西仪工业公司职工家属区位于云南省昆明市西山区海口镇；占地
面积约53万平方米，划分为西仪家园；石城村；石城北村；石城南村，
东风北村；东风南村等六个区域，属于企业“三供一业”改造范畴。
其中：西仪家园共108户，均为廉租房没有产权；石城村共1037户，
其中865户有产权；石城北村共1086户，其中351户有产权；石城南村共
56户，其中18户有产权，东风北村共1720户，其中588户有产权；东风
南村共1065户，其中476有产权。
西仪家园
石城南村石城北村
石城村
东风南村
东风北村
设计依据和前期分析
项目区位
本案位置云南西仪工业公司职工家属区位于昆明市西山区海口镇，高海高速西侧，海口镇东北部区域。
改造区域示意图
西仪家园
石城南村石城北村
石城村
东风南村
东风北村
（1）西仪家园
现状：新建廉租房，外立面干净整洁、房屋结构合理，路面平整，周边绿
化、配套设施相对完善，停车位没有规范设置；
西仪家园
（2）石城北村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储及商业
用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城北村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储及商业
用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城北村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储及商业
用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城北村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储及商业
用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城北村
现状：区域部分住房外立面干净整洁、房屋结构合理，路面平整，周边绿
化、配套设施相对完善，停车位没有规范设置；
东风北村
现状：区域靠近北部住房为70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建
筑外立面老旧杂乱、房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间
违章扩建存储用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱
；
东风北村
现状：区域靠近北部住房为70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建
筑外立面老旧杂乱、房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间
违章扩建存储用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱
；
东风北村
现状：区域靠近北部住房为70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建
筑外立面老旧杂乱、房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间
违章扩建存储用房，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱
；
东风北村
现状：区域有一定的公共设施及无障碍设施，相对完善；东风北村
现状：区域内设有物管管理用房，设置相对集中的室外停车场；公共服务
设施相对完善；
东风北村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，
存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后；
东风南村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，
存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后；
东风南村
现状：70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、
房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，
存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；区域内有公共配套
运动场，不在移交范围内。
东风南村
现状：区域内设有配套公园，内部绿化及公共设施较为完善，保养及维护
较好，公园在此次移交范围内。
东风南村
现状：区域部分住房外立面干净整洁、房屋结构合理，路面平整，周边绿
化、配套设施相对完善，停车位没有规范设置；
石城村
现状： 70、80年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱
、房屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房
，存在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城村
现状： 70年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、房
屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，存
在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城村
现状： 70年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、房
屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，存
在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城南村
现状： 70年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、房
屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，存
在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城南村
现状： 70年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、房
屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，存
在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城南村
现状： 70年代C、D级危房，违章改扩建较多，建筑外立面老旧杂乱、房
屋结构老化，居住区道路设施老久失修，建筑之间违章扩建存储用房，存
在消防隐患；周边绿化、配套设施滞后，交通混乱；
石城南村
问题与措施
1、建筑外立面老旧杂乱、房屋结构老化
————重要街区节点建筑修葺外立面，对老化问题严重的建筑进行防水、管道等相应维修；
2、消防隐患问题，交通混乱
————对消防问题突出建筑能治理则治理，不能治理则应有备选方案；
————梳理交通关系，合理设置生态停车位；
3、现状环境脏乱，绿化较少，
————改善居住环境，增加绿化空间；
4、社区间管理混乱
————合理设置围墙，适当划分区域；
5、社区功能配套不完善
————增加或改善社区配套：运动空间、儿童游乐、休闲空间，重要街区公共卫生设施等；
6、缺乏景观空间节点
————从视觉上优化景观空间节点；
项目愿景
方案设计
空间结构分析
本案位置
高海高速
海口乡镇公路
总平面图（一）
透视图
A
透视图
B
A
B
总平面图（二）
透视图
C
透视图D
C
D
石城路
向阳路
东风路花园路
石城路
向阳路
东风路花园路
结构布局图—改造区域示意图
图例：
健身广场、儿童天地
结构布局图—西仪家园
图例：
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垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
图例：
健身广场、儿童天地
垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
图例：
健身广场、儿童天地
垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
图例：
健身广场、儿童天地
垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
结构布局图—石城村
图例：
健身广场、儿童天地
垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
结构布局图—石城南村
图例：
健身广场、儿童天地
垃圾收集点
生态停车位
公共厕所
效果图展示。