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个体工商户铺面租赁合同标准版

商铺租赁合同

出租方(以下称甲方):

承租方(以下称乙方):

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

第一条房屋地址

甲方出租的商铺坐落于______________________________________ ,建筑面积______ 平方米。

第二条租赁期限、用途

1. 双方商定房屋租期为 _________ 年,自 ____ 年—月—日起至_________ 年—月—日止。经甲方向

乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。

2. 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满

前1个月,向甲方提出续租书面申请,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。同等条件下,乙方享有优先承租权。

3. 本门面租赁用途: _______________________ ,在租赁期限内,未事先征得甲方同意,不得

擅自改变上述约定的使用用途,不得存放危险物品。如因此发生损害的,乙方应承担全部责任。

第三条租金、水电费及支付

1 •甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币____________ 元(大写:_______ 万_________ 仟________ 佰________ 拾_________ 元 ________ 整)。乙方应于每月日前向甲方支付租金及水电费,须在五天内支付完,逾期支付的,逾期一日,则乙方需按月租金的百分之一支付滞纳

金。

2 •乙方支付方式可以是现金或者是银行转账。

第四条押金和其他费用

1. 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁押金,押金为3个月的租金,即人民币____________ ,须与第一期租金同时支付。租赁关系终止时,甲方收取

的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等,甲方可在押金抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。

2. 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。房屋

出现大的、非乙方使用所造成的损吧坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)

3. 水电费缴纳标准:水费:经营服务用水+污水处理费+自来水消耗(2.6+1.1+0.3=4)4元/

吨;电费:1.5元/度水电费缴纳标准:水费:(水表底数为_____________ 度,电表底数为________ 度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

4. 维修费:租赁期间,由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁,由乙方负责维修、

恢复原状并承担费用。例如未经允许不得在墙上乱钉钉子,发现一枚,罚款100元;不得将带油污物品靠墙及在墙上乱涂乱画;不得废弃物丢弃厕所下水管道内造成阻塞等,乙方必须按现有价格及时赔偿或及时修复完好,修复费由乙方承担。

5. 租赁期内乙方要特别注意店内外安全用电、用火、用水,防火防盗和人身安全,店内、店夕卜装修改

造的设施设备要牢固安全可靠,乙方因店内外使用、操作、施工、装修、装配等不注意安全可靠情况,造成火灾,乙方损失自负外,还必须及时赔偿甲方损失,若被盗或造成店员、顾客、行人等人员人身损害,一切损失、损害等由乙方自负,与甲方无关。

第五条房屋使用要求及维修责任

1. 房屋交付后,乙方因经营需要欲进行装修或修缮的,须事先征得甲方同意,并自负费用进行装修或修缮,但不得破坏已装修部分、房屋构架及其他设施。

2. 乙方另需装修或者需要在墙上或房屋顶上增设附属设施和设备的,事先征得甲方的同意。

3. 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

第六条转租、转让

1. 租赁期间租期内乙方不得将店面私自转租、转借、转让、转移给非签合同协议的合伙人、亲属、店

员、朋友等第三方人员使用和经营;租期内乙方不得经营餐饮、危险品、污染严重、噪音严重等甲方认为不可经营的行业;租期内乙方不得从事色情等违法活动。

2. 乙方若要转租必须在租期内转租,转租必须征得甲方同意,至少提前一星期通知甲方,不得转租给甲

方认为不可信任的人员,且转租必须在符合协议合同规定条件,保证店面原状完好和使用设施设备完好,缴清水、电费等各种店面费用和租金情况下,提前在租期内转租,期满未转成功与甲方无关,若转成功则三方当面转租并重新签订协议合同。

3. 若造成甲方与非签协议合同的第三方人员纠纷,甲方一切损失由乙方负担;若造成店面设备破坏、损

坏、堵塞和未缴清水、电费被拆线、拆表、拆管使店面或店内设施设备不能正常使用,押金不应退回,赔偿费甲方先行从乙方押金中扣除,扣除后若租期内或已签续租协议合同押金必须及时补齐,押金不足以赔偿时,乙方必须补赔甲方损失,甲方视情有权

终止协议合同

第七条房屋返还

1. 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返

还房屋的,每逾期一日,乙方应按照约定日租金的双倍向甲方支付该房屋占用使用费。

2. 租赁房屋归还时,应确保房屋本身及房屋装修完好无损,其附属设施、设备、器具完好并且正常使

用。

3. 验收时双方共同参与,相互结清各自应当承担的费用,乙方须及时搬迁并返还钥匙。

4. 合同终止时甲方收回房屋,无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附

部分,不得破坏房屋原状及其他设施,否则应向甲方按照现有价格赔偿或及时修复完好。

第八条合同解除条件

1. 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(2)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(3)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(4)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

2. 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一

方,应向另一方支付一个月租金作为违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

(1)甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;

(2)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任;

(3)乙方迟延支付租金超过半个月的,或欠缴各项费用超过1500元的;

(4)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

(5)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(6)乙方利用承租房进行任何违反法律活动,或损害公共、他人利益的。

4. 租赁期内,任一方提前三十日通知对方并额外向对方支付三个月租金,可提前解除合同。

5. 合同因任何原因解除,乙方须立即向甲方返还房屋、恢复原状,无法恢复原状的须支付甲方因此遭受

的损失,并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。

第九条违约责任

1. 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租

金并变更有关租金条款。

2. 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方

应负责赔偿。

3. 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付3个月

的租金做为赔偿。

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