月收入饼状示意图
1500以下 4.53%
6000元以上 14.49% 4500至6000元 33.19%
1500至3000元 17.12%
3000至4500元 30.67%
在对居民生活现状的调查中，我们通过对居民的居住条件、对住宅的 要求和期许等方面进行询问掌握了居民的居住现状和期许状态。因为在 居民小区内进行调查，约76.4%的被调查者表示已买房，而23.6%被调查 者租住或住公司宿舍等。 在房价上涨速度的问题中，接近半数被调查者认为房价上涨速度过 快，也有39.36%的被调查者表示合肥房价上涨速度适中，另外还有8.22% 的居民认为上涨速度慢。这表现出大多数居民并不能接受房价的上涨速 度。 在调查“合肥居民对房价的预期价格”的过程中，我们发现49.2%的 居民对环城区的房价期望为4000-6000元/平方米，68.4%对一环区的房价 期望为3000-4000元/平方米，72.9%的居民二环区的合理房价应该是 2000-4000元，56.1%的居民认为二环外的房价应该为1500-3000元/平方 米，其他的被调查者则认为房价应为更低。而合肥各区实际房价要远高 于买者的平均预期价格。
小结
结合以上四个图表，我们可以看出，虽然房地产施工面积与竣工面积一 直呈增长状态，但是商品房的销售面积至2012年仍然处于增加的状态。从微 观经济学的角度来看，当商品的需求大于供应时，商品的价格会不断增加。 当且仅当需求等于供应时，价格停止上涨。由此我们可以得出结论：合肥市 的商品房供应量无法满足居民需求，因而房价上涨。
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
平均房价走势饼状示意图
上涨速度缓慢 15.22% 上涨速度过快 47.42%
上涨速度适中 37.36%
在对房价走势的预测中：77.3%的居民仍认为合肥房价会继续上升，也存在 约为7.5%的居民认为房价可能会下跌，其他有15.2%的居民预测未来房价基本在 现价左右徘徊。 当被问及购房最看重哪些因素时，86.8%的居民认为在房价高涨的今天，价 格是购房的首要因素，75.1%认为交通条件也是重要因素，13.1%认为升值潜力 是购房首选，极少数人认为开发商的品牌很重要。 当被问及房价高居不下的原因时：70%以上的人认为宽松的房地产信贷政策 、政府的土地政策以及民众对住房的迫切需求造成的；部分居民认为是炒楼现 象的存在以及土地供应不足导致高房价；还有少数居民认为合肥现在的高房价 是经济发展的必然结果。 由于绝大多数人均是工薪阶层，工资不是很高，调查发现有85.7%的居民认 为房价上涨给生活带来了很大的负面影响，这其中包括对未来事业以及生活上 的规划，12.6%居民认为房价上涨对其影响不大，只有1.7%的居民认为房价上涨 对其生活没有任何影响。
结果处理阶段
10月23日至10月27日
将收集的资料进行 汇总、归纳、整理 和分析，通过数学 统计方法与模型的 处理，得到相应的 调研结果，处理得 到调研报告。
剔除不适用的数据 ，选用合适的方法 与模型，对得到的 数据进行预处理
成果的收集 处理和分析
调查结果收集、处理
根据调查，合肥每户家庭平均人数为2.79人。其中接近37%的家庭人数 为1-2人，33%的家庭人数为3人，4人家庭有19%，而5人或6人及以上的家 庭数仅占所有调查中的7.53%和3.36%。 在所有被调查者中，具备高中及以下学历占多数，约为75.61%，大专 或中专学历的被调查者占总体的12.27%，而具备本科以及本科以上学历的 各占10.58%和1.54%，只为少数。 被调查者中只有4.53%是底层收入者，月收入在1500以下，月收入在 1500至3000元之间的人数约为17.12%，而月收入3000至4500元的中层收入 者占30.67%，4500至6000元的中高层收入者人数约占总体的33.19%，6000 元以上的高层收入者占14.49%。
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
房地产开放投资 同比增长 1.5
房地产开放投资
800 700 600 500 400 300 200 100 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
1
0.5
0 2011 2012
商品房的竣工面积
从图中可以看出，2001年起 ，合肥市商品房竣工面积持续增 长，前几年增长幅度较平稳，后 几年增幅明显。 09年全市商品房累计完成施 工面积4594.16万平方米，其中 商品住房3659.06万平方米，分 别同比增长15.7%和15.28%。竣 工面积1228.38万平方米，其中 商品住房990.01万平方米，分别 同比增长30.62%和26.62%。
关于居民从哪些途径了解房价：大部分被调查者表示会直接从网络中 了解近些年的房价走势，通过跟身边的朋友同事等聊天获取信息、报纸杂 志、向专业机构专业人士获取等分别占16.3%、9.2%、1.4%。 在抑制房价的建议上：80%以上居民觉得紧缩房地产信贷、增加低价位 的土地供应量并提高土地供应透明度以及出台政策限制炒房能有效抑制房 价的上涨；还有少数居民认为用行政手段引导房地产商合理投资、政府收 购商品房作为廉价房等一些措施可抑制房价。
房价上涨民意饼状示意图
可能有下跌趋势 7.50%
左右徘徊 15.20% 仍然可能上涨 77.30%
调查结果分析
近十来年合肥房地产的施工面积
。
房地产施工面积
8000 房地产施工面积 同比增长率 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
由右图表可看出，房地产施工 面积整体呈增长趋势，尤其是从 2001年到2008年期间，涨幅明显； 2009年由于受到08年经济危机的影 响，房地产施工面积大幅的回落
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
房地产的开发投资
从右图表中，我们可以看出 近十年来合肥地区房地产开发投 资持续上涨，增长率波动较大： 2002年至2011年，合肥市投资额 由25.54亿元增长到680亿元，前 8年的增长速度迅猛，2003年投 资额的增长率为124.1%，达到巅 峰。2009年至2012年，虽然投资 额的涨幅变小，均在10%以下， 但依旧呈增长状态。
商品房竣工面积
2500 2250 2000 1750 1500 1250 1000 750 500 250 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 商品房竣工面积 同比增长率 160 140 120 100 80 60 40 20 0
商品销售面积
商品房销售面积
2002年至2012年，合肥市商品 房销售面积由86.21平方米增 加到655.51平方米，这不仅体 现出合肥市商品房的面积在不 断增加，更加反映合肥市市民 对住房的需求在不断提高，可 以看出，居住需求成为了市民 迫切的需求；
商品房销售面积 同比增长率 150
1200 1000
100 800 600 400 0 200 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 -50 50
4、您的月收入 A、1500元以下 B、1500至3000元 C、3000至4500元 D、4500至6000元 E、6000元以上 5、您是否在合肥买了房？ A、有 B、没有 6、您一般选择什么途径了解近些年的房价走势并对房价进行预测？ A、通过跟身边的朋友同事等聊天获取信息 B、报纸杂志 C．网络 D、向专业机构专业人士获取 7、您未来3年是否有在合肥买房的打算？ A、有 B、有，但不打算在合肥购房 C、没有
11、您认为下列哪些因素造成了合肥现在的高房价？【多选项】 A、经济发展的必然结果 B、宽松的房地产信贷政策 C、政府的土地政策 D、炒楼现象 E、民众对住房的迫切需求 F、建筑开发成本上涨 H、土地供应不足 I、人口的快速增长 J、住房供应结构的不合理 K、住房周边硬件设施的完善 12、房价上涨是否给您的生活造成了影响？ A、有很大影响 B、有，但影响不大 C、没有任何影响 13、您认为下列哪些措施能够有效地抑制当前合肥房价的上涨？【多选项】_ A、降低廉租房、经济适用房和两限房的购房标准 B、政府收购商品房作为廉租房 C、用行政手段引导房地产商合理投资 D、紧缩房地产信贷 E、增加低价位的土地供应量，提高土地供应透明度 F、出台政策限制炒房 G、其它