3设计说明1-精设计篇一、规划方案说明（一）概述本地块位于昆仑路片区，东邻康庄路，南邻昆仑路，西侧、北侧邻规划4111路。

建筑后退道路最小距离：昆仑路为20米，其他均为10米。

该地块建设用地面积为93116㎡，用地性质为R/C。

小区内规划住宅建筑14栋，均为18层，建筑朝向为正南北向，规划商业及配套公建6栋。

小区建筑基底面积为15421.1㎡，建筑密度16.5%；总建筑面积为204518.06㎡，容积率为2.4。

其中，住宅建筑面积220042.8㎡，商业建筑1780.19，活动中心1000㎡，物业用房400㎡，社区用房900㎡，公共厕所320㎡。

小区内配套停车场为984个，地面停车场280个，地下停车场704个。

（一）规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市居住区规划设计规范》《民用建筑设计通则》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》新疆维吾尔自治区工程建设标准当地规划部门提出的规划设计条件（三）规划原则以人为本的原则：规划设计贯彻生态、景观、效益相统一原则，塑造一个具有特色的生态景观和人文景观空间环境，以获得消费群体的认同而达到良好的经济效益；标志性原则：利用地域优势，展示清新形象，创造潇洒生活，表现积极态度，倡导健康人生。

形成特色地标，使形象更加深入人心；整体性原则：整体规划、合理布局、综合开发、配套建设。

体现小区的总体建设和发展的整体性。

可持续发展的原则：科学、有效地开发利用土地资源，合理地安排土地使用功能，实现土地资源的集约使用，提高空间资源的综合利用价值。

美化景观的原则：以接近自然的人工景观创造一个风格现代、高尚典雅并与大自然环境相融合的生态花园。

充分考虑环境的营造和地方特色的体现,组织多层次的绿地景观系统。

（四）主要技术经济指标二、建筑设计方案说明（一）设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《人民防空地下室设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB50067-97 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 其他相关的国家和地方法令、技术、规程。

（二）项目组成和工程采用的标准项目组成：高层住宅（18层） 14栋 34个单元公共活动中心、社区用房（2层）物业用房（1层）商铺（1层）车库（地下一层）1、工程采用的标准（三）平面设计1、住宅户型设计住宅户型依据设计任务书要求，结合规划设计总体布局的独特理念。

在吸收当代居住概念的基础上，兼顾不同户型所处环境的差异性，户型设计中均较好的保证客厅，主卧室等室内主要功能空间拥有良好的日照和景观；其余各功能用房做到空间分配合理，尺度适宜；动静分区明确，洁污适当分离。

依据不同户型面积要求体现了不同的设计理念，及其相对应的生活品质。

同时注重将生活细节纳入到户型设计中来，厨卫空间，洗衣晾晒空间及生活阳台等日常使用频率较高的功能空间的合理设置体现了良好的居住舒适性。

户型设计中尽量做到明卫的要求，独立的入户过渡空间及储物间的设计可较好的满足居住私密性及高层住宅住户储藏空间的要求。

户型设计中对交通空间和管线空间等公共部分的尺度进行了细致地推敲，做到了使用便捷，公摊面积合适，体现了较好的经济性。

2、小区公共设施小区公共设施布置在小区的外围靠近城市道路，方便居民的使用，与小区景观空间的一体化设计共同打造出小区服务休闲中心，很好地体现了小区的高品质和充分满足生活服务设施需求的以人为本的设计理念。

公共设施部分设有小区物业用房，活动中心，洗衣店，理发店，公厕、百货和副食品超市等用房。

3、地下车库地下车库分区设计，停车及行车便捷顺畅；地下车库设有直通院落的人行出口，住户也可由此到区院落式小区公共场所，方便居民使用。

（四）建筑造型设计小区整体建筑体现简约，内敛的城市风格，亲切，大方，细腻，通过材料对比，色彩搭配与体量搭配变化达到空间层次的丰富性。

立面整体关系上强调比例尺度的适宜性，使主次之间、虚实之间形成良好的比例关系，达到和谐宜人的效果。

运用阳台窗，空调板，飘窗等主要功能构件的巧妙搭配与组合，体现出了现代居住建筑的外观特点。

顶部的坡屋顶与错层设计丰富了建筑的外部轮廓，同时也可满足了规划部门的要求。

色彩高雅古朴，充分体现居住建筑的亲和力。

采用米黄色作为小区的主色调，辅以底层的青灰色及顶部的浅黄色，不同色调的互补穿插，产生了与众不同的外观效果。

造型设计强调细节，通过材料与构造来表达传统线脚，阳台栏杆简练轻巧，并通过一些节点构件，使整个立面清新典雅。

每幢公寓楼梯间、入口做进一步处理，设置门厅作为过渡空间，丰富立面形象，提高居住品质。

外部设计在空调位上进行了初步思考，原则上充分利用建筑凹槽并用铝百叶进行装饰，并统筹考虑太阳能集热板做为建筑装饰元素的细节把握。

三、结构方案设计说明(一)结构设计遵循的主要标准、规范、规程1. 《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001)2. 《建筑抗震设防分类标准》 (GB50223-2004)3. 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2006)4. 《建筑地基基础设计规范》 (GB50007－2002)5. 《建筑抗震设计规范》 (GB50011－2001) 2008版6. 《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)7. 《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)8. 《地下工程防水技术规范》 (GB50108－2001)9. 《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2002)10. 《冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程》 (JGJ95-2003)11. 《新疆维吾尔自治区实施国家2002(建筑结构)系列规范的细则》 (XJJ012-2003)小区总用地面积为83362m2,由16栋住宅、一个公共活动中心、地下车库、地下能源站组成；总建筑面积204518.06㎡，其中住宅建筑面积为220042.8㎡2，1780.19，活动中心1000㎡，物业用房400㎡，社区用房900㎡，公共厕所320㎡，停车位984辆。

(二)自然条件1．基本风压 Wo=0.60 kN/m²（按 50 年重现期）,地面粗糙度类别为 B 类。

2．基本雪压 So=0.80 kN/m²（按 50 年重现期）。

3．场地的工程地质条件：岩土工程勘察报告建设单位尚未提供，本方案地质条件暂按以下数据考虑：地基为园砾土层，地基承载力特征值≥400 KPa，场地类别Ⅱ类(三)建筑结构的安全等级及设计使用年限1．本项目为一般工业与民用建筑，根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001第1·0·8条建筑结构安全等级定为二级，计算结构可靠度采用的设计基准期为50年，结构构件承载能力极限状态设计时采用的可靠指标β=3.2，相当于安全保证率99.913% 2．设计使用年限：50年3．高层住宅建筑根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004 其抗震设防类别为丙类，4．本项目抗震设防烈度为 8 度， (设计地震分组为第一组,设计基本地震加速度值为 0.20g)。

5．地基基础设计等级：高层为乙级(不计算地基变形）。

6．地下结构防水等级：二级，以钢筋混凝土结构防水为主。

(四)结构方案1．本项目由14栋高层住宅和五栋多层组成，带一层单建式大面积地下车库。

高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库采用外围钢筋混凝土挡土墙、内框架结构。

2．最大高度小于80m的高层剪力墙抗震等级为二级 ,单建式地下车库框架抗震等级为三级。

3．楼屋盖采用现浇钢筋混凝土主次梁板楼（屋）盖。

4．高层采用伐板基础兼防水底板，地下车库采用独立柱基加防水底板。

四、暖通方案设计说明1.设计依据1)《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20032)《民用建筑节能设计标准》〔采暖居住建筑部分〕JGJ 26-953) 《民用建筑节能设计标准》〔采暖居住建筑部分〕新疆维吾尔自治区实施细则 XJJ001-1999 4) 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 5) 《住宅建筑规范》GB50368-20056) 《住宅设计规范》GB50096-1999〔2003年版〕 7) 《地面辐射供暖技术规程》 JGJ142-2004 8) 《建筑设计防火规范》GB50016-20069) 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95〔2005年版〕 10)《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97 11)《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力》 12)《城镇燃气设计规范》GB50028-93（1998年版） 13) 建筑专业提供的小区方案设计图2. 设计范围本设计包括住宅、公建及地下车库的采暖系统、通风系统及防排烟系统的设计。

3. 室内外设计计算参数3.1室外设计参数3.2室内设计参数4.热负荷及热源本设计住宅部分按节能65%的要求进行设计，由于目前国家尚未制定节能65%的节能标准，因此，热负荷计算是根据《民用建筑节能设计标准》〔采暖居住建筑部分〕[新疆维吾尔自治区实施细则（XJJ001-1999）]中节能50%的围护结构耗热量限值要求，进一步节能15%推算而得出的。

4.1各场所热负荷估算见下表4.2采暖热源，热媒供回水温度为95℃/70℃。

高温热水干管从昆仑路引入，在小区内设热交换站将高温水换热成低温水供区内采暖系统使用。

换热站设在靠近小区中心的公建地下室。

，供住宅（户内）低区和高区地板辐射采暖系统用，二次热水温度为45℃/35℃。

公建、住宅（门厅和楼梯间）、地下车库散热器采暖由市政供热管网直供用，热水温度为95℃/70℃；住宅（户内）低区换热机组配置如下表：（设备均一用一备）住宅（户内）高区换热机组配置如下表：（设备均一用一备）5.采暖系统设计5.1住宅（套内）采用低温热水地板辐射采暖系统，各套独立设置系统。

地暖盘管采用电子束交联PEX-Xc塑料管，分集水器采用国产带支路调节的优质产品。

室温控制通过热交换站调节供水温度来完成。

5.2住宅（套内）采暖系统竖向分为两个区，各单元1/2楼层数以下为低区系统；1/2楼层数上部为高区系统。

5.3公建、住宅（门厅和楼梯间）采用集中散热器采暖的方式，采暖系统为水平双管式，散热器均明装。