A.0.15 中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告内容提要：工程概况工程参建单位工程质量验收情况工程质量事故及其处理情况竣工资料审查情况工程质量评估结论建设单位：中海英奥置业（苏州）有限公司设计单位：苏州规划设计研究院股份有限公司施工单位：苏州市新绿建筑工程有限责任公司监理单位(章)：苏州市科正工程管理咨询有限公司总监理工程师：监理单位技术负责人:日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录一、工程概况 (1)二、评估依据 (2)三、工程参建单位 (3)四、工程质量验收情况 (4)（一）主要分部工程质量情况 (4)（二）、主要功能和安全性能的质量情况 (8)五、工程质量事故及其处理情况 (9)六、竣工资料审查情况 (10)七、工程质量评估结论 (10)八、附件 (10)中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告一、工程概况二、评估依据1、国家有关工程建设的法律法规2、工程建设强制性条文3、江苏省、苏州市地方标准4、勘察、设计文件及相关图集5、相关合同：施工合同、监理合同6、监理规范GB/T50319-20137、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20138、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20029、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-201110、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-201511、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200112、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201013、《屋面工程质量验收规范》GB50207-201214、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200215、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010三、工程参建单位2015年9月21日由苏州市科正工程管理咨询有限公司中海独墅岛三期C标项目监理组总监理工程师陈大春组织，对中海独墅岛三期C标项目39#楼进行了竣工预验收。

参加竣工预验收的单位有中海英奥置业（苏州）有限公司、苏州规划设计研究院股份有限公司、苏州市新绿建筑工程有限公司、苏州科正工程管理咨询有限公司等。

竣工预验收分为土建组、安装组进行。

组成员如下：验收组组长：陈大春土建小组小组长：陈大春陈大春苏州市科正工程管理咨询有限公司吴兴明苏州市科正工程管理咨询有限公司陆云方苏州市新绿建筑工程有限公司张仁雄中海英奥置业（苏州）有限公司梅雪峰苏州规划设计研究院股份有限公司安装组小组长：秦志勇秦志勇苏州市科正工程管理咨询有限公司郭叶萍苏州市新绿建筑工程有限公司许勇中海英奥置业（苏州）有限公司李红岩苏州规划设计研究院股份有限公司四、工程质量验收情况（一）主要分部工程质量情况1、桩基子分部桩基子分部工程质量情况见车库工程。

2、基础分部见车库工程基础分部工程质量情况见车库工程。

3、主体分部钢筋现场加工制作成型一般，安装能按照图纸设计及施工操作规程施工。

施工过程中及验收时出现的问题，提出后能整改合格。

主体结构砼构件钢筋保护层由检测中心对现场砼构件钢筋保护层进行检测，检测结果合格。

该分项符合设计及施工验收规范要求。

模板材料均采用新采购的木模。

模板安装几何尺寸、轴线、标高经抽查均在允许偏差范围内，无下饶、涨模、变形等缺陷。

拆模后砼现浇结构成型一般，未见缺棱掉角等缺陷发生。

该分项符合设计及验收规范要求。

砼采用商品砼，砼施工采用泵送，浇筑采用插入式振动棒振捣。

在施工过程中对混凝土的原材料配比单进行核查，并对塌落度现场抽查，砼浇筑过程实施全程旁站。

该分项符合设计施工验收规范的要求。

砼现浇结构（梁、柱、板、墙）外观质量一般，无空洞麻面等缺陷。

实测外观几何尺寸偏差均在允许范围内，混凝土强度检测结果合格。

该分项符合设计及验收规范要求。

填充墙砌块平整度、垂直度、灰缝饱满度、灰缝厚度、拉结筋设置等构造做法符合设计及验收规范要求。

砂浆配合比由质量检测中心提供，现场抽查计量基本准确，见证取样砂浆试块检测合格。

该分项符合设计及验收规范要求。

原材料进场均经现场验收合格使用在工程中，对需检测的原材料均在检测合格后使用。

本工程主体分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

4、装饰分部装饰分部包括：地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、涂饰子分部、细部子分部。

各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对相关材料见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对各子分部的检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程装饰分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

5、屋面分部屋面分部包括：卷材防水层子分部、刚性防水层子分部。

各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证进场检查，并对防水、保温材料见证取样复试，检查及复试结果合格；对各子分部的检验批质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程屋面分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

6、建筑节能分部各分项、检验批验收记录完整，均一次验收通过。

墙体自保温、屋面保温板、门窗型材等原材料见证取样均检测合格。

热工性能现场检测合格，民用建筑能效理论值评定合格。

本工程节能分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

7、石材幕墙子分部幕墙的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对玻璃、型材等见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对幕墙各检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。

各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程幕墙分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

8、建筑电气分部进场电气材料、设备型号及各参数符合合同条件，满足设计要求，在工程中所用开关、插座、电线及电缆等部件做见证取样，送检及检查结果合格；电气设备安装位置、方式符合设计要求；所有设备做接地安装，且接地安装连接正确可靠，接地电阻符合设计要求，所有螺栓均处于紧固状态；绝缘件无裂纹；交接试验合格。

本工程建筑电气分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

9、给水、排水及采暖分部给排水安装工程的材料、构配件、设备的使用符合设计要求和产品质量标准；给水管道采用与管材相适应的管件；生活给水系统所涉及的材料达到生活饮用水卫生标准；隐蔽管道和给水系统的水压试验压力达到工作压力的1.5倍；给水系统竣工后，进行了管道吹洗，保证管道清洁投入使用和用水安全；排水管道、雨水管道做灌水试验，确保实施顺畅；本工程给水、排水及采暖分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

（二）、主要功能和安全性能的质量情况1、分部工程安全性1)主体结构的砼强度检测主体结构：梁板柱为C30，二次结构C25。

根据不同强度等级C30、C25标养、同条件砼试块强度试验结果采用非统计法；评定结果均符合《混凝土强度检验评标准》要求。

经现场对各部位砼构件强度进行抽查回弹，回弹值经推定达到设计强度值。

综上所述主体分部砼强度满足设计强度的要求。

2)墙面抹灰的砂浆强度检测砂浆试块检测结果合格，报告齐全。

此分部为混合砂浆，强度等级为M7.5，经对砂浆试块强度试验结果进行评定，评定结果符合《建筑砂浆基本性能试验标准》JGJ/T70-2009规定要求。

综上所述墙面抹灰砂浆强度满足设计强度要求。

3)等电位接地电阻、绝缘电阻的检测结果等电位接地、线路绝缘良好、电阻实测数值符合设计规范要求。

4)对主体结构的观察结果主体结构施工过程中和完工后均未发现有影响结构安全的裂缝和其他异常情况。

5)建筑物垂直度、标高、全高测量情况经测量建筑物垂直度、标高、全高均符合设计要求；根据上述情况判定有关分部工程的使用安全符合设计要求。

2.分部工程使用功能1)屋面防水情况经淋水、雨天观察检查屋面无渗漏。

2)外墙窗、幕墙防水情况经淋水、雨天观察外墙窗无渗漏。

3)卫生间及其他有防水要求的房间防水情况卫生间及露台经蓄水试验24小时后检查，无渗漏。

从主体结构完成后检查墙面、顶板均有渗漏点，装饰阶段经注浆处理后、顶板未发现渗漏。

4)通水、通电检测或检查情况通水：给水管、阀门经水压试验无渗漏现象；经排水管道通球通水检测，顺畅无异物检测合格，通水记录完整。

通电：照明系统灯具等电器均投入运行，经8h通电试验，灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；配电控制正确、空开，电度表、线路结点温度及器具运行情况正常，符合设计及规范要求，通电记录完整。

5)民用建筑能效测评情况经建筑工程质量检测中心对民用建筑能效理论值评定合格，符合设计及验收规范要求。

五、工程质量事故及其处理情况竣工预验收中各验收小组发现并提出了一些需要整改修补的问题。

施工单位整改完成后，监理组进行了复查验收，整改结果合格。

对于现场施工涉及到审图图纸以外的工程和通过工地例会、通知单、备忘录等监理形式多次督促建设单位办理有相关指令。

六、竣工资料审查情况监理组对中海独墅岛三期C标项目39#楼竣工资料：质量控制资料、安全和功能性资料、观感评定质量以及分部、分项、检验批资料进行核查，齐全有效。

七、工程质量评估结论质量保证资料完整且有效；安全和功能检验资料完整且有效；观感质量一般；各分部工程划分评定正确；建筑材料、砼及砂浆强度均复试合格。

综合以上各方面情况，本工程没有违反强制性条文，符合设计和验收规范的要求，竣工预验质量合格，同意竣工验收。

八、附件1.单位工程质量控制资料核查记录表2.单位工程安全和工程检验资料核查及主要功能抽查记录3.单位工程观感质量监理检查表4.监理抽检/见证试验情况汇总及说明。

5.竣工预验收小组成员名单及分工附一 A.0.15-1附二 A.0.15-2单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附三 A.0.15-3单位工程观感质量检查记录附四 A.0.15-4监理抽查／见证试验情况汇总及说明工程竣工预验收小组成员名单及分工。