容积率（4）
预计售价 110%
56285 18224 11356 32.38% 20.18%
估算成本 110%
39864 9892 5773 19.33% 11.28%
容积率（5）
三、容积率的影响 容积率
可售面积（m2） 营业收入 总投资 项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率%
总投资回报率% 获利指数 内部收益率% 说明： 该表敏感系数为100%时， 指基于可行性报告测算的指 标。敏感因素变动的影响， 绝对数指标按可行性报告测 算 指标乘敏感系数；相对数
指标可改变现金流量表和利 润预测表对应的不同敏感系 数自动求得。
容积率（2）
预计售价 100%
51168 13389 8116 26.17% 15.86%
估算成本 100% 4959 36240 13389 8116
26.17% 15.86%
规划容积率（1）
预计售价 105%
53727 15806 9736 29.42% 18.12%
估算Байду номын сангаас本 105%
38052 11640 6945 22.75% 13.57%
预计售价 90%
46051 8553 4876 18.57% 10.59%
估算成本 90%
32616 16885 10459 33.00% 20.44%
容积率（3）
预计售价 95%
48610 10971 6496 22.57% 13.36%
估算成本 95%
34428 15137 9287 29.58% 18.15%
敏感因素的影响
金额单位：万元 面积单位：平方米
一、售价的影响 敏感系数
销售均价(元/m2) 营业收入 项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率%
总投资回报率% 获利指数 内部收益率%
二、成本的影响 敏感系数
单位成本(元/m2) 总投资 项目利润 税后利润 销售毛利率% 销售净利率%
总投资回报率% 获利指数 内部收益率%