项目初步设计咨询服务合同
委托方（以下简称甲方）：
地址：
邮编：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：
地址：
邮编：
联系电话：
甲乙双方依照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方聘请乙方为【】项目提供【】设计咨询服务的有关事宜，经协商达成以下合同条款，以资信守。1项目概况
1.1项目名称：
1.2项目地点：
1.3项目概况：
2词语定义、适用语言和法律、法规
2.1词语定义
2.1.1“本合同”指合同正文及其附件，以及双方在本合同签署生效后达成的
补充协议。本合同附件为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等效力。
2.1.2“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2.1.3“设计咨询服务”指附件1中约定的设计咨询服务内容。
2.1.4“书面形式”是指合同书、往来函件等可以有形地表现所载内容的形式。
2.1.5本合同中的“日”指日历日，年、月、日均以公历计算。
2.1.6本合同中的“工作日”是指除法定节假日和星期六和星期日外的工作天数。
2.2本合同的书写、解释和说明，以中文为主导语言，当不同语言文本发生不同解释时，以中文合同文本为准。
2.3本合同受中华人民共和国国的法律、法规，以及相关部门的规章、规定及项目所在地的地方法规、规章调整。
2.4本合同中的各标题仅作为参考之用，不得从任何意义上影响本合同的涵义或其解释。
3 设计咨询服务范围、内容及进度安排
3.1设计咨询服务的范围主要包括：，
具体服务范围、内容及时间节点详见本合同“附件1”、“附件2”的相关约定。
3.2乙方向甲方承诺，按照本合同“附件1”“附件2”的约定完成全部设计咨询
服务工作。
4设计咨询服务团队
4.1乙方应根据甲方对该项目的服务要求，组织有经验及能力的专业团队完成
本合同项下工作，派遣人员名单详见本合同附件5；
4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换附件5所列项目及专业负责人，否则，应按本合同项下咨询服务费总额的5%/人/次的标准向甲方支付违约金；因特殊原因确需更换，或甲方依据本合同约定提出人员调换要求的，新委派人员的从业资历及专业能力应不低于被调换人员，并经甲方书面认可，由此引起的相关费用，由乙方承担；
4.3如甲方发现乙方安排的工作人员有下列情形之一的，有权要求乙方在规定时间内将此类人员调离本项目，乙方应同时安排经甲方批准的合格人员代替上述调离人员参加本项目服务：
4.3.1甲方认为其无法胜任本合同项下设计咨询服务工作的；
4.3.2不能积极配合甲方正常工作或服务态度恶劣的；
4.3.3有损害甲方利益的行为。
4.4除甲方书面同意外，附件5所列项目及专业负责人必须参加全程设计咨询
服务工作及相关汇报。
5设计咨询费及支付
5.1设计咨询费
5.1.1本合同项下设计咨询费总额为人民币元整（￥），具体组价详
见本合同“附件3”。
5.1.2以上设计咨询费总额已涵盖了乙方提供本合同项下所有服务的费用（包
括但不限于乙方应缴纳的税费、乙方日常运行所需的行政、通讯费用、工作人员的薪金、奖金、福利、交通、食宿、加班以及到现场人员差旅费等
所有费用）。除合同价款以外，除非双方另有约定或甲方同意，甲方不再
向乙方支付或承担其他费用。
5.1.3无论任何原因本合同终止履行的，乙方均不可主张后续阶段的设计咨
询费及任何可能涉及的相关损失。
5.2支付进度
5.2.1合同签署生效后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的%，即人民币元整（￥），作为预付款；
5.2.2乙方完成且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的%，即人民币元整（￥）；
5.2.3乙方完成且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的%，即人民币元整（￥）；
5.2.4乙方完成且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的%，即人民币元整（￥）。
（注：可根据项目具体情况，确定付款次数及比例）
5.3 付款说明
5.3.1以上费用以支票或转账形式支付，乙方指定的接受款项的银行账户如下：
公司名称：
开户银行：
账号：
以上帐号信息如有变更，乙方应以加盖公章之书面文件通知甲方，因乙方帐号信息错误导致的损失由乙方自行承担。
5.3.2如乙方提交的工作成果内容和质量与合同约定不符,甲方有权要求乙方修改达直至达到约定要求后再支付相应的设计咨询费。
5.3.3甲方付款前，乙方应提供相应金额的合法、有效发票，否则甲方有权延期支付此部分款项。
6甲方权利和义务
6.1甲方权利
6.1.1有权了解乙方工作完成情况，并可随时对乙方的设计咨询服务成果提出质疑，要求给予解答；
6.1.2有权对乙方设计咨询服务工作提出意见和建议，对重大问题拥有决定权；
6.1.3如乙方未按照本合同约定履行相关义务，则甲方有权相应顺延支付设计咨询费时间；
6.1.4本合同约定的其他权利。
6.2甲方义务
6.2.1按附件约定的内容和期限向乙方提供开展咨询服务工作所需的有关数据和资料，并对其完整性、正确性负责；
6.2.2按合同约定时间及金额支付设计咨询服务费；
6.2.3合同履行期间，甲方指派一名项目代表负责与乙方联系：
姓名：职务：电话：
传真：E-mail:
如需变更甲方项目代表，应以书面形式通知乙方；
6.2.4本合同约定的其他义务。
7乙方权利、义务
7.1 乙方权利
7.1.1在咨询过程中，如甲方提供的资料不明确时有权向甲方进行核对或提出书面报告；
7.1.2在咨询过程中，有到项目现场勘察的权利；
7.1.3为履行本合同项下义务，有权要求甲方提供其他必要协助；
7.1.4有权要求甲方按合同约定的金额及时间支付设计咨询服务费；
7.1.5本合同约定的其他权利。
7.2 乙方义务
7.2.1按照国家及项目所在地地方政府颁发的规范、规定，依照本合同的各项条款及附件1和附件2约定的要求开展设计咨询服务工作；
7.2.2按本合同约定委派能够胜任的人员完成设计咨询服务工作；
7.2.3合同履行期间，乙方指派一名项目代表负责与甲方联系：
姓名：职务：电话：
传真：E-mail:
如需变更甲方项目代表，应以书面形式通知乙方；
7.2.4按合同约定期限完成咨询服务工作，按约定形式提交成果文件，并对其准确性、有效性、科学性、合理性负责；
7.2.5根据甲方及政府有关部门的意见对成果文件进行必要的调整、补充；
7.2.6为甲方选定的其他设计单位、施工单位提供协调与配合；
7.2.7除法律另有规定或合同另有约定外，乙方为履行本合同项下义务而向甲方交付的成果文件的知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得
转让、披露给甲方以外的第三人或自用；
7.2.8乙方保证向甲方提交的成果文件及其使用不会侵犯任何第三方的版权或任何其他权利。否则，应承担由此所引起或与之有关的任何索赔、诉讼、罚款、要求、责任、损失、费用、及开支（包括法律费用），并赔偿由此给甲方造成的全部损失。
7.2.9在履行本合同项下义务过程中，乙方所获得或知悉的关于甲方的项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源以及本合同所涉及的数据、资料、成果文件等所有未公开之信息均为甲方商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得将前述商业秘密用于履行本合同之外的其他用途，或以任何形式向第三方转让、披露。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止；
7.2.10在履行本合同过程中,乙方不应从事可能与甲方利益有冲突的任何活动。
7.2.11本合同约定的其他义务。
8合同生效、变更和终止
8.1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
8.2.合同履行期间，双方经协商一致可以变更本合同。
8.3.合同履行期间，甲方因其自身原因要求乙方暂停设计咨询服务的，应提前七日书面通知乙方。
8.4.合同履行期间，甲方因其自身原因要求终止履行本合同的，应提前十五日书面通知乙方，并支付乙方在合同终止履行前已提供服务所对应的设计咨询服务费。
9违约责任
9.1除法律另有规定或合同另有约定外，本合同签署生效后任何一方擅自解除或终止履行的，应按本合同项下咨询服务费总额的30%向守约方支付违约金。
9.2甲方逾期支付咨询服务费的，每日应按欠付金额的万分之二向乙方支付违约金。
9.3乙方延期逾期交付成果文件的，每日应按本合同项下咨询服务费总额的万分之二向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同项下咨询服务总额的30%向甲方支付违约金。
9.4乙方违反7.2.9款约定的保密义务的，应按本合同项下咨询服务总额的30%向甲方支付违约金。
9.5甲方、乙方违反本合同项下其他义务的，应按合同约定或法律规定承担相应违约责任。
10不可抗力
10.1不可抗力是指甲乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如罢工、禁运、战争、自然灾害或其他超出协议双方控制的事件。
10.2因不可抗力导致一方无法履行本合同项下义务的，受到不可抗力影响的一方可以提前十五日书面通知其他方终止合同，并应于不可抗力事件终止后提交由相关权威部门出具的证明文件。
10.3因不可抗力发生导致合同终止履行的，甲方应向乙方支付在合同终止日前已提供设计咨询服务的费用；乙方应向甲方提供在合同终止日前已成的所有相关文件。
11通知、送达
11.1一方发出的书面通知以下列任何一种方式发送至本合同中约定的通讯地址，即视为已送达另一方：
11.1.1派人送交收方指定的代表，由对方签收；
11.1.2经特快专递送达，以签收时间为准。
11.2 一方变更合同约定的通讯地址的，应于变更后三日内以书面形式通知另一方，否则应承担由此导致的全部法律后果。
12反商业贿赂
12.1甲乙双方共同承诺，为达成及/或履行本协议，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本协议对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。
12.2甲乙双方确认，任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应当向对方支付违约金作为补偿，违约金金额为本合同项下设计咨询服务费总额的30%。
13争议解决
13.1凡与本合同相关的争议，双方应友好协商解决；友好协商不成的，则任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
14其他
14.1本合同附件与合同正文具有同等法律效力。
14.2本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，当本合同与补充协议不一致时，应按补充协议的最新约定执行。本合同和本合同补充协议应视为双方之间的
完整合同。
14.3本合同一式陆份，甲、乙方各叁份，均具有同等法律效力。
（本页为甲乙双方合同签署页）
签署方：
甲方（盖章）：
法定代表人或其授权代表（签字）
年月日
签署方：
乙方（盖章）：
法定代表人或其授权代表（签字）________________________ 年月日
合同附件
附件1：XX项目设计咨询服务内容
附件2：XX项目概念规划设计任务书
附件3：设计咨询费的组价说明
附件4：甲方应向乙方提供的数据和资料
附件5:项目主要成员
附件6:项目限额设计要求
附件1：XX项目设计咨询服务内容
1.设计范围：（附图）
2.乙方向甲方提供以下设计服务
2.1与其他设计单位及顾问公司（方案设计公司、室内设计公司、景观设计公司、机电顾问、结构顾问、幕墙顾问、灯光顾问等）密切配合，做好设计总包工作。
2.2在项目的各个需求设计资质的报批报审节点，提供图签进行出图。
2.3为本项目获取相关的技术奖项及绿色建筑认证进行咨询和非申报资料准备工
作。
2.4总体规划方案阶段（境外设计单位提交规划方案设计成果并被甲方确认后）2.4.1编写方案总说明与专业、专篇设计说明。
2.4.2配合境外设计单位完成总体规划方案设计。包括：评审境外设计单位的总体规划方案；并从竖向设计、地下空间利用、红线内市政设计（雨污水排放、供暖等）、用地经济技术指标、社区配套千人指标达标、人防规划、消防规划等方面提出建设性修改意见。
2.4.3在境外设计单位完成总体规划与景观方案基础上，完成本项目竖向设计、红线内管网综合规划设计。
2.4.4 审核境外设计单位初步完成的总平面图、绿化布置图、交通规划图（停车指标、停车位布置及交通组织），并进行完善，使其图面表达深度达到XX 市相关主管部门的报批要求。
2.4.5完成本项目人防、消防专项规划设计。
2.4.6配合方案设计单位完成建筑单体方案设计。
提出暖通空调（包括暖通、空调系统、锅炉间等，防火设备包括防排烟设计、燃气工程设计等），给排水（包括建筑给排水、消防给排水等）、电气（包括供电系统、功能电力系统）、弱电（包括基本消防、保安、基本电讯、供配电系统监控装置等）及等专业基本要求。
评审方案设计单位的单体建筑方案，提出结构专业和机电设备专业建议。综合考虑机电系统功能需求，配合境外设计单位评审、完善建筑方案中设备用房、管道井位置等附属空间设计。
2.4.7以乙方名义编制甲方方案报批文件，完成本项目各专项规划方案报批。
2.5初步设计及施工图设计阶段
2.5.1设计服务范围包括XXXX地块内住宅、公寓、商业、幼儿园、小学教育配套及会所（根据项目具体情况定）的设计；同时包括变电室、调压站、泵房、光端机房、信报箱间、围墙、小区出入口等配套公建工程的设计。
2.5.2在境外设计单位规划及建筑单体方案的基础上完成扩初设计及施工图
设计工作。包括：
1）建筑设计、结构设计、机电设计（包括采暖、给排水、消防、抗震、供配电、动力照明、弱电等）。
2）售楼处（会所）施工图设计（根据项目具体情况定）。
3）人防施工图设计。
4）红线内管线综合图设计（包含但不限于各类市政管线路由及高程设计），及该地块内道路、雨污水、电力、自来水供排水、中水、消防管网等管
网的施工图。
5）配合总图设计，完善建设用地范围内的竖向设计。
2.5.3 从建筑设计角度提出景观设计的前置依据并协调景观设计单位的环境工程设计，互提资料进行景观水、电与结构专业施工图的设计。
2.5.4负责为室内外装修提供前置条件；初步设计阶段，依据室内设计公司反馈意见，优化户型及专业设计；施工图设计阶段，审核室内外装修、智能化等工程的分项设计。
2.5.5对室内精装修单位及景观设计单位，于施工图设计完成之前制作成图的室内精装修设计图纸及景观设计图纸进行审核。
2.5.6 机电部分配合室内精装修设计单位完成机电施工图设计工作。
2.5.7 就甲方聘请的设计顾问（包括机电、设备、幕墙、泛光等专业设计顾问）提出的意见进行解释，对合理的优化意见部分在设计中落实。
2.5.8负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作。负责该项目施工期间及时解决与设计有关的技术问题。按规定参加该工程地基基础、主体结构（含主要隐蔽工程）和竣工的验收。在该工程主体结构工程施工及设备安装工程的重要阶段设计总负责人参加现场设计协调会议，乙方派驻场代表至竣工验收结束。
2.5.9乙方有责任提供供施工单位绘制竣工图的基础图纸。
2.5.10初步设计、施工图出图前设计成果提前交付甲方审核以确定是否完全响应设计任务书的要求。
3. 乙方向甲方交付的设计成果及进度安排
3.1 乙方向甲方提供的设计成果包括但不限于：
3.1.1方案设计阶段：
建筑专业以外其他专业初步方案建议，方案说明及方案比选（含系统图）。
3.1.2初步设计及施工图设计阶段
1）初步设计图纸及设计概算
2）人防、消防等报批所需报审图纸及相关技术资料（如果结构超限，需要准备超限审查资料供专项审批）；
3）施工图设计图纸；
4）主要建筑最终版单体外立面效果图；
5）建设用地红线内管线综合图（包含但不限于各类市政管线路由及高程设计）及该地块内道路、雨污水、电力、通讯、热力、自来水供排水、
中水、消防管网等管网的施工图；
6）小区围墙及主要出入口施工图，变电室、开闭站、清洁站、卫生站等配套工艺设计以外的建筑设计图纸；
7）办理《国有土地使用权证》所需建设用地测绘图及设计说明一份。
8）户型分布图，每栋楼的组合平面图，全部户型的户型图及户型经济技术指标。
9）提供销售道具所需相关图纸资料。
注：
（1）提供上述全部工作成果的电子版文件（包括JPG格式的效果图、DWG 格式的图纸、DOC格式的设计说明、XLS格式的经济技术指标）；
（2）提交设计文件的份数：方案文本10套（需免费提供DWG格式光盘一份）；施工图蓝图20套（需免费提供DWG格式光盘一份；施工图蓝图8套由乙方免费提供，其余12套由甲方付费），其他图纸以国家物价局和建设部的规
定为准，超出部分甲方另行付费。
3.1.3乙方向甲方提供的资料还包括：
3.2设计进度时间要求，按如下时间节点进行：
3.2.1 本合同签订之日——20XX年X月X日，完成方案深化设计（建筑专业达到初步设计成果深度，结构、机电专业完成方案配合工作。）
3.2.2 20XX年X月X日——20XX年X月X日，设乙方完成报审施工图设计，期间提供中间成果供甲方审查。
3.3乙方需将所有设计成果文件送交甲方公司住所地。
4.乙方责任
4.1乙方应按国家及地方法规、技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。设计深度应达到《建设工程设计文件编制深度的规定》的要求。编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。
4.2乙方应负责核实甲方提供资料及文件的准确性、完整性和时效性。4.3设计采用的主要技术标准是：国家及地方有关设计标准
4.4 设计使用年限为50 年。
4.5乙方按本合同第3条规定的内容、进度及份数，按照国家标准规定以及满足本项目要求的深度及内容向甲方交付设计文件。甲方有权对乙方的设计文件进行审核。经甲方审核后如发现设计文件存在任何缺陷或瑕疵，乙方应在收到甲方关于修补缺陷或瑕疵的通知后，在甲方规定的期限内免费进行修改。甲方对乙方设计文件的任何审核、许可、签字或承认不能解除甲方在本合同项下应承担的任何责任和义务。
4.6 乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论对设计文件进行必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
4.7乙方应配合甲方办理各设计阶段的设计文件审批工作。
4.8乙方应保证其有足够的技术、经验和能力，包括有足够的质量控制和合格的技术人员来正确履行本设计合同下的义务。
4.9乙方对其提供的设计的安全性、可行性、经济性、合理性、真实性及合同履行承担相应的法律责任。乙方应保证所有设计工作都完全符合设计要求，并将赔偿甲方由于乙方设计工作缺陷或失误给甲方带来的损失。具体赔偿办法见合同正文第9条。
4.10乙方对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行施工前技术交底，解决施工中的设计问题，负责设计变更，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。4.11甲方在工程施工过程中要求乙方到施工现场配合工作时，乙方应按时到场。
工程施工过程中发生变更、洽商时，乙方需按甲方要求向甲方提供现场勘查、图纸绘制、技术支持等相关服务；乙方需参加甲方的材料选样确认工作并提供技术支持服务。乙方需按照甲方要求参加监理例会，并根据实际需要参加现场工程例会。乙方明确项目经理为，项目负责人应全过程服务，平常每月至少到施工现场巡视一次，出现关键性技术问题时，应随叫随到。乙方委派设计代表提供驻场服务，每周驻场工作时间不少于16小时。
4.12乙方将积极按照甲方针对本设计任务的具体要求调配具有相当资质的设计团队，以保证项目高质、平稳的推进。乙方明确项目组人员构成见附件5，关键岗位如项目经理，PA（项目建筑师：）在合同执行期间不允许擅自变动；如出现人员变动，应书面通知甲方并征得甲方同意；替代的关键岗位人员需征得甲方同意。
4.13设计过程中甲方要求设计人员一同前往外地考察，乙方应予配合。设计人员的路费、住宿费、餐费等相关费用由乙方承担。服务次数不少于人次。超过服务次数的差旅费用由双方另行商定。
4.14 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时，所需要费用参照4.13执行。
4.15 按照甲方的要求，与本项目的其它设计人及顾问公司（境外方案设计公司、室内设计公司、景观设计公司等）密切配合，做好设计总包工作。乙方要做好对建筑设计各环节的把握，在乙方与其它设计顾问合同的执行过程中，如果乙方认为某一设计合作单位达不到要求，须及时书面提醒甲方。
4.16 在本项目的各个需求设计资质的报批报审节点，以乙方的图签进行出图。