目录一、投入的主要维护保养设备情况； (2)二、技术人员安排计划； (3)三、保养周期 (4)四、维修保养内容 (6)五、消防系统管理维护计划 (6)六、维修保养实施方案 (8)1. 每日巡检 (9)2. 周/月/季度检查 (9)3. 年度检查 (9)4. 故障紧急维护 (10)七、维修保养实施计划 (10)1. 消防控制室监控 (10)2. 每日巡检 (11)3. 周/月/季度常规检查项目 (14)4. 年度常规检查项目 (18)5. 紧急故障处理程序 (20)八、确保维护保养质量的技术组织措施； (21)1. 维保前的准备工作 (21)2. 项目部人员的培训 (23)3. 消防设备档案建立 (24)4. 维保工作的具体流程 (25)5. 做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 (26)6. 现场项目管理制度 (27)7. 消防系统检测要求 (34)8. 故障处理程序 (36)9. 维保质量管理措施 (41)10. 维护保养流程图 (44)九、确保消防安全的技术组织措施； (51)十、突发事件应急预案 (52)一、投入的主要维护保养设备情况；二、技术人员安排计划；因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。
项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。
项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。
本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。
本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设常驻服务项目现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。
维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。
保证每月定期保养时技术人员不少于8名（技术工人均持有上岗证），再次我公司在莞设立的分公司，距离本项目大约1公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。
三、保养周期1、消防系统设备维护保养周期四、维修保养内容1、室内消防栓系统的维修保养；2、自动喷淋灭火系统的维修保养；3、火灾自动报警系统的维修保养；4、防排烟系统的维修保养；5、消防广播系统的维修保养；6、电梯迫降系统的维修保养；7、控制柜、联动柜的维修保养；8、防火卷帘、防火门系统的维修保养；9、气体灭火系统的维修保养。
五、消防系统管理维护计划1、严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；2、及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%；在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。
3、落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”；4、每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。
5、各项设施设备管理养护具体要求如下表：六、维修保养实施方案根据设备的特点和对业主方日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为四个层次：每日巡检、周/月/季度常规检查、年度全面检查、紧急故障维护。
1. 每日巡检每日巡检即每日对建筑消防设施直观属性的检查。
由驻本项目维护保养技术人员完成，直观性地检查整个消防系统的正常与否作出即时的维修与处理。
2. 周/月/季度检查1、周/月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。
2、周/月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
月度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。
3. 年度检查要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。
其内容包括：1、消防设施各系统的运行情况。
2、年度维修保养和检查记录。
3、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。
4、保证消防设施正常运转的建议。
4. 故障紧急维护消防系统出现紧急情况，驻本项目保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并在事后记录有关情况的全过程七、维修保养实施计划总则：依据项目部人员配备方案明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。
本维修保养计划设定了对建筑消防设施的每日巡视检查、周/月/季度测试检查、年度检验检查以及紧急故障维护四种计划方式。
1. 消防控制室监控驻现场维护保养技术人员至少每两个小时巡查一遍消防控制室，消防控制室的的设备应当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警，积极配合业主方进行消防安全日常管理工作。
消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。
消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。
表1 消防控制室值班记录注：1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；2. 每日巡检一般要求：建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。
巡视检查每日应至少组织一次，并填写表2。
表2 每日消防设施巡视检查记录年月日1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；3、建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
4、巡视检查内容1）、火灾探测器、红外对射探测器外观完好情况。
2）、火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。
3）、消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。
4）、自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。
5）、气体灭火系统或者装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。
6）、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。
7）、消防电话或者电话插孔外观有无改变。
8）、应急广播扬声器外观完好情况。
9）、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。
10）、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。
11）、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。
其他需要巡视检查内容。
3. 周/月/季度常规检查项目一般要求：建筑消防设施的测试检查按上述业主方保养周期要求每周/月/季度组织检查、检验，并填写表3。
表3 周/月/季度消防设施测试记录测试时间：注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；3、测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》GA503的相关规定。
1）、火灾自动报警系统1.1、火灾自动报警装置1.2、至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。
1.3、至少检查总数量10％的手动报警功能。
1.4、警报装置。
1.5、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。
2）、消防联动控制设备。
2.1、系统功能。
2.2、消防给水系统2.3、消防水池、水箱或增压设施。
2.4、消防水泵及水泵控制柜。
2.5、水泵接合器。
2.6、室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。
2.7、室外消火栓。
2.8、系统功能。
3）、自动喷水灭火系统3.1、水池、水箱和增压设施。
3.2、消防水泵及水泵控制柜。
3.3、报警阀组。
3.4、控制信号阀。
3.5、水流指示器。
3.6、通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。
3.7、末端试水装置。
3.8、系统功能。
4）、气体灭火系统4.1、灭火器储存容器。
4.2、驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。
4.3、选择阀。
4.4、喷嘴。
4.5、气体灭火控制盘。
4.6、系统功能。
5）、防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。
5.1、防烟和排烟设施5.2、机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。
5.3、机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。
5.4、电动排烟窗启、闭。
6）、消防电话和应急广播6.1、电源切换和充电功能。
6.2、标识正确性。
6.3、通话、广播质量。
6.4、应急情况下强制切换功能。
7）、防火分隔设施7.1、防火门启闭功能。
7.2、防火卷帘自动启动和现场手动功能。
7.3、电动防火门联动功能。
7.4、电动防火阀的启、闭功能。
8）、消防电梯8.1、首层按钮控制和联动电梯回首层。
8.2、电梯轿箱内消防电话。
8.3、电梯井排水设备。
9）、消防供电设施9.1、消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。
9.2、发电机自动、手动启动试验。
9.3、发电机燃料检查。
4. 年度常规检查项目一般规定：建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并填写表4表4建筑消防设施年度检验报告检验时间：注：1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；3、火灾报警探测器等消防电子设备，应根据产品的技术性能需要进行清洗保养。