房屋租赁合同

（仅作范本使用）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙方双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将座落于珠海市香洲区前山富豪花园一号底层

商铺房屋（建筑面积1621.68平方米）以现状出租给乙方作为

农贸市场使用（该物业仅限于农贸市场用途，不得用作其他用途）。

第二条租赁期限为叁年。其中装修期30天，自年月日至年月日止，计租时间自年月日起至年月日止。

第三条每月租金合计：

人民币（大写）万仟佰拾元（小写元）。上述租金在每月10日前缴纳。如逾期交付上述租金等费用，除仍应及时如数补交外，还应按欠款额每日罚滞纳金万分之五。

第四条订立本合同时，乙方必须向甲方缴交租房履约定金人民币元，作为租金及室内外设施的保证金。租赁期满后结清租金、水电费、管理费等所有费用并经验收各原有设施完好无损，履约定金无息退还乙方。

第五条乙方在使用租赁房屋期间所产生的一切费用由乙方负

责承担缴付，包括但不限于：物业管理费、清洁费、治安费、水费、电费、电梯使用费等，并由乙方直接向相关部门交纳。

第六条租赁期内，租金前两年保持不变，从第三年起，租金在第二年基础上递增 8 %。

第七条该标的物目前的经营方为珠海市香洲上冲农贸市场有限公司，其与各租户签订的短期有效合同共11份。竞标方中标后，需继续履行原经营方与各租户签订的租赁合同，直至合同期结束为止。

第八条鉴于甲方是按房屋现状出租，并按现状确定租金，故在租赁期间内，乙方不得对房屋质量问题提出异议。租赁房屋及其设施出现损坏或发生故障的，乙方承诺及时报告甲方并由乙方负责维修，由乙方承担维修费用。乙方拒不维修的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。

第九条未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租他人。甲方同意转租的，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限。

第十条因乙方拖欠租金、管理费、水电费等，甲方可暂停供水、供电，乙方对此不持异议。

第十一条乙方租赁期未满，提前终止合同的，须提前三个月通知甲方，经甲方同意，乙方结清租金及各项费用后可按规定迁离。但乙方所付的履约定金不予退还，乙方对租赁房屋所有的装修、装饰无偿归甲方所有。

第十二条乙方应按规定用途使用出租房屋，如乙方将出租房屋用于其他用途的须甲方书面同意，并按规定办理改变房产用途的报批手续。改变用途后的房产权益全部归甲方所有，改变用途的费用由乙方承担。

第十三条其他约定事项

1.乙方应加强对商户的管理，保证市场的合理、合法经营，确保按政府相关部门要求规范市场的各项经营管理活动。

2.甲方有权进入房屋对房屋内的固定装置及设备进行检修和保养，但应提前通知乙方，并不妨碍乙方正常工作、生活。

3.合同签订同时，乙方须向甲方提交有关身份证明文件及公司注册登记之法律文件的复印件。

4.本合同有效期内，经甲方书面同意并经有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修，为保证房屋建筑安全和规范装修，在装修工程进场前三天，乙方须将装修方案相关图纸及装修用材和装修造价提交甲方审查确认和备案，同时向甲方缴交装修押金 / 元，装修押金在装修工程全部完工并经甲方验收合格后无息退回乙方。乙方安装广告、招牌应事先向甲方申请，经甲方同意并经有关部门批准方能安装。因乙方安装的广告、招牌所产生的一切法律后果由乙方负责。

5.乙方不得在租赁房屋内违章生火和堆放易燃易爆危险品及有毒物品，对房屋内的消防安全、维修及保洁承担责任。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合国家及珠海市有关法律、法规及规章的规定，乙方的雇员或亲友、来宾进入该房屋时，有义务遵守相关管理规定，乙方对他们违反规定的行为负连带责任。

6.乙方必须在签订本合同后一个月内以甲方为受益人向保险公司购买财产价值1000万元人民币的财产保险。

第十四条合同解除及终止

1.本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（1）发生不可抗力或双方确认的意外事件，使本合同无法履行；

（2）因城市规划和市、区政府要求等原因，确需要拆迁、改造、改建、扩建、改变用途或使用该出租房屋时，甲方应书面通知乙方，乙方应无条件服从，并在通知送达后三个月内自行搬迁及自负费用，交还场地。甲方在收取乙方应缴的租金、水电费等相关费用后，退还履约定金，甲方不负责任何其它费用和赔偿，互不追究违约责任。

2.有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，没收履约定金，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；

（1）乙方拖欠租金一个月以上的；

（2）乙方所欠各项费用合计相当于一个月租金的；

（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或将出租房屋进行装修的；

（4）乙方违反本合同第七条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租他人的；

（6）乙方在出租房屋内有违法、犯罪行为被查处的。

甲方依据上述情形解除合同的，乙方接到通知后应在3天内迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但租房履约定金乙方无权要求退还，形成附合的装饰、装修设施无偿归甲方所有。

3.有下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，

甲方应向乙方赔偿：

（1）甲方延迟交付出租房屋一个月以上的；

（2）在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方将出租房屋转租他人。

乙方依据上述情形解除合同的，应及时通知甲方，及时迁离出租房屋。乙方有权要求甲方双倍返还租房履约定金，以及退还多收的预交款项。

第十五条在租赁期内，甲方若需收回出租房屋的部份或全部的，应提前三个月通知乙方，乙方结清租金和各项费用后，甲方双倍退还履约定金给乙方，甲方不再承担其他任何责任。

第十六条在租赁期内，乙方无故离开租赁房屋而没有通知甲方，甲方在20天内又无法与乙方联系上。甲方在租赁房屋门面贴出催告通知10天内仍无法与乙方取得联系的，乙方在租赁房屋内的一切物品，均归甲方所有，甲方收回租赁房屋，并没收履约定金，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。

第十七条本合同提前或期满终止后，乙方应迁离出租房屋，将房屋交还甲方，搬迁时不得影响房屋结构，房内已形成附合的装饰装修无偿归甲方所有。乙方逾期一个月内不迁离并不交回出租房产给甲方，甲方有权单方自行收回出租房屋，收房过程中产生的一切损失及后果由乙方自负，房内一切财物视为乙方放弃物而由甲方另行处理。

第十八条本合同期满或提前解除时，乙方必须按时迁出并搬清属于乙方的所有财物（已形成附合的装饰装修除外），同时搞好清洁。如乙方未按时交还出租房屋，除继续支付租金及其它费用外，每逾期一天则向甲方偿付月租金、管理费的5%的违约金，逾期交房超过一个月，甲方有权自行收回房屋，若出租房内有乙方的余物则视为乙方放弃之所有权，甲方有权进行处理，乙方保证不提出任何异议并自愿承担一切后果。

第十九条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二十条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期满之日前二个月向甲方提出书面续租要求。甲、乙双方就续