产品推介会会议纪要
篇一：万科业绩推介会纪要
万科业绩推介会纪要
万科14大城市：北上广深、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
万科16大城市：北上广深、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州、宁波、重庆
20XX年全国商品房总体总体同比增长26.6%，其中14个主要城市同比增长23.2%销售。

四个季度之间差异非常大，14个城市的差异就更加大。

14城市1季度同比增幅90%，四季度就没有增幅了。

今年1、2季度同比下降。

主要因为基数效应，因为20XX年对应的基数很低。

从平均价格看，09年均价9222，20XX年均价11271，11年均价11552，12年均价11840，13年均价12966。

从三年总体看，涨幅大约为15%，平均每年涨幅为5%。

去年14个城市新增批准预售面积高于成交面积，批准预售面积增长20.4%，供给比较充足。

成交批售比从去年5月后一直维持在略低于1但很接近1的位置，到现在也还是这样。

库存去化周期10.4个月。

库存月数低于5个月，一般接下来房价就会大幅上涨。

如果月数高于18个月，那么一般会下跌。

10个月的水平非常有助于未来价格保持稳定。

今年的市场整体看应该是市场趋稳。

从新开工来看，我们认为未来中国的新开工会保持在高位运行。

总体新开工20亿平米，其中商品住宅15亿平米左右，这个数字是接近顶部的位置。

未来对新开工是一个持平的展望。

而每平米的投资会增加，因此对投资的预期是温和上升。

投资增速下降不是坏事，因为投资增速对宏观经济、政府土地出让、财政收入都有影响，能够让行业趋于领先。

从土地市场看，土地明显热度更高。

14个城市房屋成交增长12.5%，房屋供应增长20.4%，供应高于成交。

土地成长刚刚相反，供应增长9.1%，但是成交增长15.8%。

可见成交比供应更活跃。

土地溢价率增长要低很多，但是去年土地的均价大幅提高。

去年4季度14城市土地成交均价再创新高，万科认为拿地王是很不合理的，因为房屋价格未来是趋于温和增长的。

但是当前地价涨幅高于房屋市场，这是过于乐观的。

13年销售再创新高，1709亿元。

过去5年销售面积平均每年增长22.4%，销售金额增长28%。

产品中中小户型占比很高，144以下占91.5%。

去年22.57%是一次性付款，全部购房款:产品推介会会议纪要)制、绩效评价等有效方式，规范项目运作，实现阳光管理。

二要创新完善项目支持政策。

统筹整合各种专项资金，并综合考虑项目风险等因素，合理确定资金支持方式和力度，切实考虑社会资本合理收益。

三要识别防范项目试点蕴藏的风险。

要通过严密的制度设计、有效的监管措施，以及透明的运作方式，防范PPP模式执行中变形走样，让政府背上高息债务；防范社会投资者利用公共服务的自然垄断。