途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮；
• 6）房地产的转移、抵押等； • 7）精确测量界址点的坐标； • 8）精确测算宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等
土地经济活动的需要；
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2．不更改边界宗地信息的变更情况（续）
• 9）宗地内地物、地貌的改变等； • 10）土地权利人更名； • 11）土地利用类别和土地等级的变更； • 12）行政管理区（县、乡、镇）和地籍管理区
四、变更地纪调查与测量的准备
• 1）变更土地登记或房地产登记申请书； • 2）原有地籍图和宗地图的复制件； • 3）本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复
制件（包括宗地草图）； • 4）有关界址点坐标； • 5）必要的变更数据的准备，如宗地分割时
测设元素的计算； • 6）变更地籍调查表； • 7）本宗地附近测量控制点成果，如坐标、
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第十章 变更地籍调查与测量
主要内容： 变更地籍测量定义、特点、内容 变更界址测量 界址恢复 土地分割计算与测量
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第一节 概 述
• 定义：变更地籍调查与测量是指在完成初始地 籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需 要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其 附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用 现状的变更调查。
致；如
• —— 士地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身 份证号码、电话号码等；
• —— 土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名； • —— 实际土地用途。 • —— 建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
• 以上各项内容若有不符的，必须在调查记事栏中记录 清楚，遇到疑难或重大事件时，留待以后调查研究处 理，待有了处理结果再修改地籍资料。
点的标记或点位说明、控制点网图； • 8）变更地籍调查通知书。
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五、变更地籍要素的调查
• 应着重检查和核实以下内容： • 1）检查本宗地及邻宗地指界人的身份； • 2）检查变更原因是否与申请书上的一致； • 3）全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一
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一、变更地籍调查与测量的作用与特点 • 1．变更地籍调查与测量的作用
–1）保持资料的现势性； –2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、
补置、更正； –3）使地籍资料中的文字部分，逐步得到核
实、更正、补充； –4）逐步消除初始地籍中可能存在的差错； –5）使地籍测量成果的质量逐步提高。
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2．变更地籍调查与测量的特点
–1）目标分散、发生频繁、调查范围小。 –2）政策性强、精度要求高。 –3）变更同步、手续连续。进行了变更测量
后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均 需进行变更。 –4）任务紧急。使用者提出变更申请后，需 立即进行变更调查、变更测量，才能满足使 用者的要求。
变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常 性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一 个外业组一次性完成。
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二、地籍变更的内容
• 地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改边 界信息和不更改边界信息的宗地变更。
• l．更改边界宗地信息的变更情况 • 1）征用集体土地； • 2）划拨国有土地； • 3）出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和
整宗土地转让； • 4）由于各种原因引起的宗地分割和合并； • 5）土地权属界址调整； • 6）城市改造拆迁； • 7）土地整理后的宗地重划。 • 8）宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等；
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ห้องสมุดไป่ตู้
二、地籍变更的内容 （续）
• 2．不更改边界宗地信息的变更情况 • 1）继承土地使用权； • 2）交换土地使用权； • 3）收回国有土地使用权； • 4）违法宗地经处理后的变更； • 5）宗地内新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用
六、变更地籍资料的要求
• 1．宗地号、界址点号的变更
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•
宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号，
旧宗地号将作为历史，不复再用。同理，旧界址点废弃后，
该点在街坊内统一的编号作为历史，不复再用，新的界址
点赋予新号。
• （1）分后的各宗地，以原编号加支号顺序
• 作为地籍变更的资料，通常由变更清单、变更 证明书和测量文件组成。
• 一般说来，如变更登记的内容不涉及界址的变 更，并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法 测量的，则经地籍管理部门负责人同意后，只 变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量， 而沿用原有几何数据。
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排列；（2）数宗地合并后的宗地号，以原
宗地号中的最小宗地号加支号表示。
整个街坊中新增宗地在最大宗地号后续编；
若新增宗地属新增街坊，则新街坊号须在调
查区街坊号后续编，宗地号同初始调查编号
方式。
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• 举例： 1：18号宗地分割成三块，分后的编号分 别为18-1，18-2，18-3（加支号）。 2: 18-2号宗地再分割成2块宗地，则编号 为18-4，18-5（支号再分）。 3: 18-4号宗地与10号宗地合并，则编号 为10-1；如18-5号宗地与25号宗地合并， 则编号为18-6（合并小宗加支号）。 4: 多宗合并成一宗，如6、7、8、9号全 部合为一宗，则并后编号为6-1；如6、7、 8、9号部分合为一宗，则并后编号为6-1， 6、7、8、9号剩余部分宗地相应变为6-2、 7-1、8-1、9-1。
（地籍区、地籍子区）名称的改变； • 13）宗地编号和房地产登记册上编号的改变； • 14）宗地所属地区的区划的变动，即地籍区的
变动，地籍子区的变动，乡、镇边界的变动； • 15）宗地位置名称的改变。
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三、地籍变更申请
• 地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自 于社会，一是来自于国土管理部门的日常业务。