序号
名称
合价（万元）占绿化费比（%） 占总费用比（%）
1 绿化总面积23000m2
616
100%
44%
2 特选乔木及点睛大乔
44
7%
3%
3 落叶大乔木 4 落叶小乔木 5 常绿大乔
148
24%
11%
93
15%
7%
27
5%
2%
6 常绿中小乔
44
7%
3%
7 高灌木 8 小灌木 9 草坪
129
21%
9%
87
园林景观专业知识
目录 Content
一、园林景观成本构成 二、景观成本控制原则与重点 三、园林景观验收方法 四、园林中常用植物
PART 1. 园林景观成本构成
园林景观成本构成 1
室外土方工程：指室外和园林种植土的土石方工程（含滤水层等） 园林环境工程费：指室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程 园林土建工程：包括硬质铺装、道路、景墙（挡土墙）、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等项目 绿化工程：包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植和养护 围墙工程：指小区围墙基础、结构及装饰部分 景观水电：指室外景观照明、景观给排水、绿化喷灌等 物业及交通设施：指物业标识、门牌号码、信报箱、车位划线、车档及保安亭等 室外零星设施：指上述园林环境工程未包含的一些零星设施 配套设施费：包括游泳池、网球场、篮球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等
道路铺装 22%
别墅入户门 12%
园林景观成本组成
其他费用 7%
小区围墙 5%
种植土 4%
室外照明水电 6%
软景费 44%
园林景观成本构成 1 1、软景 大竹林软景部分造价为616万，面积约为23000㎡，按景观总面积计算，折合178.7元/㎡。按软景部分面积 计算，折合268元/㎡。其中：成本投入量最大的为落叶大乔木，占绿化部分投入成本的24％，第二的为高 灌木，占成本的21％，第三的为落叶小乔木和小灌木，占成本的15％和14%。以上四个部分总投入比例合 计为74％，占成本的约四分之三，因此是重点关注区域。
14%
6%
44
7%
3%
园林景观成本构成 1 2、硬景 大竹林硬景部分造价为780万，面积约为11500㎡，按景观总面积计算，折合226元/㎡。按硬景部分面积计 算，折合678元/㎡。 硬景分析详见下表：
序号
名称
合价（万元）占硬景费比（%） 占总费用比（%）
1 硬景面积11500m2
780
2 道路铺装
307
3 别墅入户门
173
4 小区内围墙
68
5 北入口景观
15
6 中轴景观
34
7 东入口景观
25
8 零星（人防廊架、垃
15
圾桶基础、托帕池）
9 种植土
54
10 水电安装
89
100% 39% 22% 9% 2% 4% 3% 2%
7% 12%
56% 22% 12.4% 5% 1.2% 2.4% 1.8% 1.2%
实际案例：旭原创展大竹林项目一期景观工程
园林景观成本构成 1
园林景观成本构成 1
旭原创展大竹林项目一期景观工程分为固定单价部分（软景）和包干价部分（硬景和水电安装），硬景面 积约为11500平方米，软景面积约为23000平方米。经估算造价为1396万，总面积约为34500平方米，折合 单方造价405元/m2。
项目名称
景观面积 景观造价 单方造价 所占面积 所占造价比 （m2） （万元） （元/m2） 比例（%） 例（%）
大竹林项目
34500
1396
405
11500
780
536
33%
56%
其中
软景
23000
616
339
67%
44%
园林景观成本构成 1
由测算分析表可知，造价比例相对较高的为：软景费44%，硬景中的道路铺装占22%，别墅入户门12%，小区 内围墙5%，种植土4%，室外照明水电6%，此六项合计占总造价的93%，是成本控制中应重点关注部分
售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和小孩 娱乐场地，有适当的绿化和休闲的地方。（绿化覆盖率30%左右， 因为国家标准规定绿化覆盖率不得低于30%。主要组成含有少量 普通乔木点睛，灌木用量少，大多用草坪来满足绿化覆盖率的要 求。）
在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开 发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无论在设计 上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。（主要景观 含一个或以上的主入口景观、水景、搭配少量名贵乔木做点睛树， 分层次布景。园区内主干道两侧有行道树，搭配中小乔、灌木、 地被、草坪等。）
4% 6%
PART 2. 景观成本控制原则与重点
2 景观成本控制原则与重点
基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则：
第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二，尽量选择优秀设计单位或著名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把 握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实 施，同样不能做出好的园林景观。 第四，为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资 水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景 观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。
标准定位
普通标准 A 普通标准 B
中档标准A 中档标准B
楼盘档次的定位标准
2 景观成本控制原则与重点
投资水平 （元/m²）
100-200 200-300
300-450
450-550
产品分级
通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平档次 极低，相当于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观并无太高 要求。（景观的组成为部分花池和草坪，绿化覆盖率极低。）
2 景观成本控制原则与重点 基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。
首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、会所、入口、中心庭院景观档次，以提升 高品质物业的标准。 再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。 最后，在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块，周围应适当提高景观投资水平，提高劣势地块的 景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有 必要的。