1、建筑法实施时间：1998年3月1日2、建筑工程发包：禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。

但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑肢解成若干部分发包给几个承包单位。

3、建筑工程承包“禁止行为：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的再分包。

4、建筑工程监理对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。

5、施工现场安全由建筑施工企业负责。

6、订立合同应当采取要约、承诺方式。

7、寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

8、承诺是受要约人同意要约的意思表示。

9、无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。

10、无效合同的情形：a，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；b，恶意串通，损害国家、集体、或第三人利益；c，以合法形式掩盖非法目的；d，损害社会公共利益；e，违法法律、行政法规的强制性规定。

11、合同履行的原则，全面履行原则和诚实信用原则。

12、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

13、合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁或者诉讼。

和解没有第三人的介入，调解在第三人的主持下。

14、仲裁裁决具有法律约束力15、招投标法规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购），必须进行招标：a，大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益或者国家融资的项目。

B，全部或者部分使用国有资金投资或者融资的项目。

C，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

16、招标方式分为公开招标和邀请招标（3家或以上）两种方式。

17、依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

18、投标文件的送达，投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。

招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。

投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。

19、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

20、投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

21、开标应带在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。

开标过程应当记录，并存档备查。

22、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

23、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

24、土地所有权，我国实行徒弟的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

25、税率：a，比例税率，b，累进税率，c，定额税率26、税收种类：a，流转税 b，所得税 c，财产税 d，行为税 e，资源税27、工程造价咨询企业是指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。

工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。

28、造价工程师职业资格考试分为4个科目：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量和工程造价案例分析。

29、注册造价工程师，申请初始注册的，应当提交下列材料：a，初始注册申请表 b，职业资格证件和身份证件复印件：c，与聘用单位签订的劳动合同复印件；d，工程造价岗位工作证明。

30、造价员可以从事与本人取得的“全国建设工程造价员资格证书”专业符合的建设工程造价工作。

造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。

31、造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。

“全国建设工程造价员资格证书”原则上每3年检验一次。

造价员每3年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。

第二章1、建设工程项目是指为完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的手控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。

2、建设工程项目可分为：单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。

3、单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

4、单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。

单位工程是单项工程的组成部分。

5、分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。

6、分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

7、建设工程项目的分类：a，按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

b，按投资作用划分：生产性建设工程项目和分生产性建设工程项目。

C，按项目规模划分：大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。

D，按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目。

E，按项目的投资来源划分：政府投资项目和非政府投资项目；按照其盈利性不同，政府投资项目可分为：经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。

8、投资决策阶段工作内容：1、编报项目建议书 2、编报可行性研究报告 3、项目投资决策审批制度（政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制或备案制）9、政府投资项目一般都要经过符合资质要求的咨询中介机构和评估论证，特别重大的项目还应实行专家评议制度。

10、非政府投资项目。

对于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。

11、实施阶段工作内容：a、工程设计 b、建设准备 c、施工 d、生产准备12、交付使用阶段工作内容：a、竣工验收 b、项目后评价13、项目管理是指在一定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

14、建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标（造价、质量、进度），最终实现项目的功能，以满足使用者的需求，15、建设工程项目的造价、质量和进度三大目标是一个相互关联的整体，三大目标之间既存在着矛盾的方面，又存在着统一的方面。

16、业主方项目管理。

业主方项目管理是全过程的项目管理，包括项目决策与实施阶段的各个环节。

17、建设工程项目管理的主要任务是在项目可行性研究、投资决策的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制、和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。

18、建设工程项目成本管理的内容和方法：1、成本预测 2、成本计划 3、成本控制 4、成本核算 5、成本分析 6、成本考核19、建筑工程项目风险的分类 1、按照风险来源进行划分风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。

2、按照风险涉及的当事人划分包括业主的风险、承包商的风险（承包商的风险可以归纳为三类，即决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险）20、项目风险管理程序是指对项目风险进行管理的一个系统、循环的工作流程，包括风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策的实施和风险对策实施的监控五个主要环节。

21、建设工程项目风险的应对策略包括风险回避、风险自留、风险控制、风险转移。

----- 风险回避是一种消极的风险处理方式，通常，当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略：（1）风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目；（2）发生损失的概率并不大，但当风险事件发生后产生的损失是灾难性的、无法弥补的。

-----风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种。

-----风险控制是一种主动、积极的风险对策。

------风险转移主要包括非保险转移和保险转移两大类。

第三章一、业主的主要合同关系：1、工程承包合同：（1）EPC承包合同。

是指业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。

（2）工程施工合同。

a，施工总承包合同 b，单项工程或者特殊专业工程承包合同。

2、工程勘察合同3、工程设计合同4、设备、材料采购合同5、工程咨询、监理或项目管理合同6、贷款合同7、其他合同二、承包商的主要合同关系1、工程分包合同：指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而与其签订的合同。

分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。

2、设备、材料采购合同3、运输合同4、加工合同5、租赁合同6、劳务分包合同7、保险担保合同三、1、建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。

2、发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

3、总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

4、建设工程竣工后，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

5、工程造价咨询合同的组成部分：（1）建设工程造价咨询合同标准条件；（2）建设工程造价咨询合同专用条件；（3）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

四、建设工程造价咨询合同，签订合同时预付30%的造价咨询报酬；当工作量完成70%时，支付70%的咨询报酬，剩余部分待咨询结果定案时一次付清。

重点：1、按计价方式不同，建设工程施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。

---总价合同：分为固定总价合同和可调总价合同。

固定总价合同：承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。