二手房买卖合同十项基本信息买受人与
出卖人的约定
导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖是一个繁琐的工程，在看房选房的长期战役之后，买卖双方还不能松懈，签订二手房买卖合同才是重中之重，千万不要随随便便找到一份所谓的合同就签了，在签署以前一定要进行几项基本信息的确认。
一、基本资料是否齐全
买卖合同上双方的基本资料必须齐全。具体指当事人的姓名、地址、证件号、联系办法等。签订二手房买卖合同前，双方应向对方做详细介绍并做调查，常用的办法就是出示各自的户口本和身份证原件；如果房屋属共有财产的，共有人也应到场，并提供证件、在买卖合同上签字。如果不能到场，出卖人应出具公证委托书。
二、是否有明确的标的
明确合同标的，主要是在双方进行买卖的二手房之前，详细查看房屋的房产证和土地证原件，是为了保证出卖人是合法拥有即将出卖的房屋现在。
三、价款是否清晰
清晰的价款应该包括约定的总价款、付款方式、付款条
件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等等。二手房买卖过程当中，付款方式也是多种多样，为了避免之后有所变动而产生利益纠纷。不只是针对买受人，出卖人也应该详细的记录，因为有部分出卖人在出卖之前还有银行贷款不能清偿的情况。第一种情况是在办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全；第二种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款。出现这两种情况，二手房买卖双方更应该找由中介机构提供担保。
四、明确的履行期限、地点、方式
合同上面应当写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理的多少以及是否拖欠等问题；为了保障过户的及时与顺利，双方应该相互、协调；其他的交易税费、费用分摊责任也应该写明，尤其要注意的是税费的分担。笔者认为，在二手房买卖过程中，约定卖方净得款为简洁。
五、违约责任规定详细
二手房买卖过程中，违约情况时有发生。无论具体情况如何，买卖双方都应该对自己对对方负责，防范未然。所以必须提前在合同上面规定好具体违约责任：哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
不怕一万就怕万一，争议这个事情谁都说不清楚，比较有效的方式就是提前约定解决争议的方式：仲裁方式、诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
七、合同生效条款
二手房买卖过程当中往往存在着租赁情况，知识合同生效期限一拖再拖，所以一定要写明合同生效条款。买卖双方应当在合同上约定好生效时间、生效或失效条件、期限；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。为了保障买卖双方各自的权益，双方有必要在此明确这些条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；另外还应该注明合同生效后财产的返还方式以及日期。
九、合同的变更与转让
这点直接在合同上写明“禁止将此合同进行变更、转让”。
十、附件问题
二手房与新房有所不同，本合上要包括有哪些附件和附件的效力，一般是指约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
房价对二手房买卖双发都是重要的事情，在合同当中，漏掉一项基本信息都有可能造成本人的巨大经济损失，所以签署合同之前一定要核对清楚，才能顺利过户。
本文结束，感谢您的阅读！
第五条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 第六条规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第七条设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第八条逾期付款责任 1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加) 人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条交付条件 和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020新版山东省二手房买卖合 同示范文本 The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.
2020新版山东省二手房买卖合同示范文本 编号：二手房字________号 出卖人：________________________________ 买受人：________________________________ 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局 说明 1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2．本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的
房屋。 3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。 5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．对本合同文本【__】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【__】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的
商品房买卖合同编号:苏Ｘ合同XXXXXＸXＸＸXXX 苏州市住房和城乡建设局制定 二○一一版
买受方留存
使用须知 一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家、江苏省、苏州市有关法律、法规和政策，制定的商品房买卖合同示范文本。苏州市市区范围内（不包括苏州工业园区）商品房买卖应当采用本合同文本。 二、商品房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本合同之前,应当仔细阅读、并充分了解本合同内容。本合同提示性条款、专业用词以及网上签约操作事宜由苏州市住房和城乡建设局负责解释。 三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发建设并出售的房屋。 四、本合同中的提示性条款不得修改，提示性内容的选择、补充性内容的载入，应当由买卖双方自主协商确定。合同文本打印以后，未被选定的内容显示“【X X X X X X】”或“〖ＸＸX Ｘ X X〗”以示删除，未被删除的内容视为双方同意内容。 五、买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后,应当依托苏州市区商品房销售网上管理系统，在线拟订电子合同具体内容并打印出合同草稿,经双方修改、校对确认无误以后,由买受方在线设置合同密码，然后由出卖方即时打印出合同纸质文本，打印合同时自动生成唯一的合同编号及防伪代码，最后经买卖双方签章后由出卖方负责即时上传备案。 六、买受方设置的合同密码,由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7～20个，密码中间不得出现空格或其他符号。 买受方设置合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设置，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。 买受方务必自行设置合同密码,承担慎重保管密码的责任。 七、合同正式打印文本不得做任何涂改。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 简洁版二手房买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
以下是简洁版二手房买卖合同文章，供大家参考！ ［提示］合同范本请点击以下链接： 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购 销合同|装修合同 卖方：___________________ （简称甲方）身份证号码： 买方：_________________ （简称乙方）身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 条乙方同意购买甲方拥有的座落在___________ 市_____ 区___________________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____________ 平方米。。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币__ 元/平方米，总价：人民币______________________________ 元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________________ 元整，作 为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地
普通货物买卖合同（买受人） 1.出卖人（甲方）：姓名黄生，身份证号码43*******854，住所深圳，联系电话158*****9852 2. 买受人（乙方）：姓名江生，身份证号码44*******8745，住所深圳，联系电话169*****7522 3. 双方约定出卖人向买受人提供货物（具体数量、质量、单价、包装等约定详见货物清单），合同总价格为元。 4. 合同约定的价格为含税价，买受人支付相应货款后，出卖人应开具等值的发票。 5. 双方订立合同时候出卖人有权要求买受人缴纳定金3000元。 6. 出卖人和买受人可以由本人或者指定授权人员负责货物交付对接事宜。双方指定授权人员在送货检验单上的签字确认行为，等同于出卖人、买受人本人参与交付。 7. 买受人知悉买卖标的物是在途货物。 8. 出卖人可以选择货物的运输方式，运费、在途货物保险费由出卖人承担。 9. 货物需要运输交付的，运输途中的毁损灭失风险由运输费和运输保险投保人承担。运输费支付一方是货物的托运人。运输货物投保人的保险受益人。 10. 如买受人承担运输途中货物毁损灭失风险的，运输货物为种类物的，出卖人应采措施将种类物特定化。 11. 出卖人和买受人应当在交付之日起15日内检验货物是否符合约定的数量和质
量。 12. 买受人有权要求出卖人按照约定质量标准交付货物。 13. 买受人有权要求出卖人按照合同约定数量交付货物。 14. 双方约定出卖人于货物交付日在深圳交付货物。 15. 出卖人应将样品交买受人封存，作为交付检验货物的质量标准。 16. 出卖人和买受人约定出卖人交付货物。 双方约定在合同订立之日，买受人预付货款款项的%，货物交付当日，买受人应支付所交付货物款项的%，余款在全部货物交付之后3日内结算。货款支付以银行转账的方式进行，买受人付款银行账户开户行、账户名为，账号为，出卖人收款银行账户开户行、账户名为，账号为。 17. 出卖人收到买受人支付货款后5日内开具应税发票。 18. 买受人应在签订合同之日前五日内提交约定金额的定金给出卖人。 19. 卖人收取定金又违约的，买受人解除合同的，可以要求出卖人双倍返还定金。出卖人返还双倍定金不足以弥补买受人实际损失的，出卖人有权要求买受人按照实际损失承担赔偿责任。 20. 出卖人指定李生，身份证号码43******8523，联系电话156******985，住所深圳，电子邮箱为交付货物负责人。买受人指定王生，身份证号码 43********52*，联系电话133*****8415，联系地址深圳，电子邮箱为交付货物负责人。 出卖人本人或者其指定人员、买受人本人或者其指定人员应在交付完成后马上
买卖合同中出卖人的义务 出卖人有以下义务： １、交付标的物的义务。 实际交付标的物。出卖人应当按照合同约定，将标的物实际移转给买受人占有。 交付提取标的物的单证。出卖人应当按照合同约定和标的物的实际情况，向买受人实际交付用于提取标的物所需的单证，如提单、仓单等。 交付必要的有关资料。出卖人应当按照合同约定或者交易习惯，向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，如产品合格证、使用说明书、商业发票等。 按期交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限，向买受人交付标的物。约定标的物的交付期间的，出卖人可以在该约定的交付期内的任何时间交付。 按照约定地点交付标的物。出卖人应当按照合同约定的地点，向买受人交付标的物。《合同法》第１４１条规定：“当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第６１条的规定仍不能确定的，适用下列规定：标的物需要运输的，出卖人应将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出
卖人订立合同时的营业地交付标的物。” 按照约定的质量要求交付标的物。出卖人应当按照合同约定的质量要求，向买受人交付标的物。如果出卖人提供有关标的物的质量说明，交付的标的物必须符合该说明的质量要求。 按照约定的包装方式交付标的物。出卖人应当按照合同约定的包装方式，向买受人交付标的物。如果未确定包装方式，出卖人应当按照通用的方式交付，以达到足以保护标的物的目的。 ２、转移标的物所有权的义务。 买受人的目的就是要取得标的物的所有权，所以，将标的物所有权转移给买受人，是出卖人的又一主要义务。一般情况下，出卖人将标的物交付给买受人，该标的物的所有权即转移。但有时根据法律规定或者当事人特别约定，转移标的物所有权还要经过批准、登记或者其他手续的，出卖人还应当按照上述规定或者约定的内容，履行相关的义务。 ３、担保标的物权利瑕疵的义务。 《合同法》第１５０条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”出卖人应当保证其对出卖的标的物享有合法的权利，如所有权、留置权、抵押权等，并且保证该标的物权利本身没有瑕疵，与他人不存在权利争议。如果标的物权利本身有瑕疵，出卖人应当如实告知买受人，并保证该标的物不被第三人追索。如果由于标的物权利存在瑕疵，而使买受人受到第三人追索
精心整理SDF-2015-0004编号：二手房字号 山东省二手房买卖合同 示范文本 （自行成交版） 出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局 说明 1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情
况调整合同相应内容。 2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。 3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。 5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择房屋交易部门提供的资金监管服务。 8.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。 9．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。 山东省二手房买卖合同(自行成交) 出卖人：； 【本人】【法定代表人】：； 【户籍所在地】【住所】：； 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：； 通讯地址：； 邮政编码联系电话：； 电子邮箱：；【委托】【法定】代理人：；
浙江省商品房买卖合同（现售） 合同编号： 房屋编号： 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 电子邮箱： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 经纪机构统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号： 出生日期：年月日，性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号： 出生日期：年月日，性别： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 第二章商品房基本状况 第一条商品房性质该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。 第二条项目建设依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为年月日。 2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。 3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为 。 第三条销售依据 该商品房已取得【现售备案证明文件】【《不动产权证》】，【现售备案号】【《不动产权证》证号】为，【现售备案机构】【不动产登记机构】为 。 第四条商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。 3. 该商品房为第二条规定项目中的【幢】【座】【】单元
二手房买卖合同（简单版) 卖方：________＿_＿_＿__（简称甲方）身份证号码:＿_＿＿＿_____＿____＿_____ 买方:__＿＿＿__＿_______（简称乙方)身份证号码:＿_＿__________＿__＿＿___? 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。? 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在＿__＿__市_＿___区________＿＿____＿_________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为＿__＿_平方米。(详见土地房屋权证第__＿_＿_＿___＿_＿__号)。 ?第二条上述房产的交易价格为：单价:人民币＿_＿＿_＿__元/平方米，总价:人民币_＿_＿＿___＿__元整（大写:＿__＿佰__＿_拾_＿__万＿_＿_仟____佰__＿_拾＿___元整）。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币＿______＿__元整,作为购房定金。 ?第三条付款时间与办法: １、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付?首付款（含定金）人民币＿__＿拾__＿_万__＿_仟____佰__＿＿拾__＿＿元整给甲方，剩余房款人?民币＿___＿___＿___元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在?缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。?２、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金)人民币_＿＿＿拾_＿__万＿_＿_仟__＿_佰＿＿_＿拾____元整给甲方，剩余房款 人民币_＿＿＿＿___＿_＿_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________＿等费用结清。 ?第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿__＿＿__方承担,中介费及代办产权过户手续费由___＿＿_方承担。? 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起＿___日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体1?.甲方是＿______＿_＿__共______人,委托代理人_______＿即甲方代表人。 2.乙方是______＿_____，代表人是_________＿__。 ?第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、___＿____ 公证处各一份。 ?第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 ?第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。? 第十二条双方约定的其他事项： ?出卖方（甲方)：___＿__＿__＿____＿_＿购买方(乙方）:______＿_____＿____＿?身份证号码：____＿＿_______＿____身份证号码: __＿___＿________＿_＿_ 地址：___＿_＿_＿＿____＿__＿__地址：___＿_＿____＿_____＿___?邮编:_____＿___＿_＿_＿＿_＿＿_ 邮编：＿_____＿_＿_＿__＿_＿____
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。不明白 浏览次数：592次悬赏分：10 |解决时间：2011-6-5 10:19 |提问者：三笑行天下 第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 第一百五十一条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。 这个我好赖看不懂，是什么意思啊 最佳答案 举个例子，你卖房子给甲，你负有保证这套房子不会有第三人来要这套房子的义务，当然甲若订立合同时就知道你已经将房子做了抵押还要购买的话，银行行使抵押权的时候，你就不用负权利瑕疵担保的责任了 自己没确权以前，不能确定第3人的权利这法律条例在那里 浏览次数：24次悬赏分：0 |解决时间：2011-6-2 19:29 |提问者：匿名 最佳答案 合同法第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人， 你要的这法律条例很多，民法里有，继承业有，房屋买卖、租赁，债权、债务转让，合同的变更等多有相关的规定。 追问 1卖房给2 3说1卖给他的，他在同一案子里面能不能起诉1同2 回答 不能，你现在提到的这个案例就是典型的一房二卖。具体的案例分析在百度中有很多，你查查一房二卖就有很多相关的案例分析。 3要想维护自己的权利，那就要看现在房子的归属，先确定房子的归属，再考虑如何要求1履行或者赔偿的问题。房子属于不动产，看产权登记是在1还是在2、3，在1就要求1继续履行合同，在2要求1赔偿3应有的损失（违约责任），在3手中，而2已入住，要求1回复原状，继续履行，造成损失的要求1赔偿。 希望能帮到你！ 回答时间：2011-4-28 11:19 |我来评论
SDF-2015-0004 编号：二手房字号 山东省二手房买卖合同 示范文本 （自行成交版） 出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局
说明 1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。 3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。 4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。 5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择房屋交易部门提供的资金监管服务。 8.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。 9．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
浙江省商品房买卖合同示范文本 浙江省建设厅 浙江省工商行政管理局 2008年12月8日
浙江省商品房买卖合同示范文本 合同双方当事人： 出卖人：舟山绿城联海臵业有限公司 注册地址：舟山市临城新区港岛路102号 法定代表人：郭佳峰联系电话：（0580）8832888 营业执照注册号：330900400000098 企业资质证书号：舟综字206号 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人：联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍: 身份证种类: 号码: 地址：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致 的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于舟山市定海区紫竹林路（原华狮啤酒厂）、 编号为2-16-8、33090200201600020000的地块的建设用地使用权。载 明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是3309012009A21027、舟土资 合（2007）46号、舟土资合补字（2007）8号、舟土资合补字（2009）13号。 该地块总土地面积为 62843平方米。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【√现定 名】【暂定名】玉兰花园。建设工程规划许可证号为建字第200900100 号，施工许可证号为330902************。 第二条商品房销售的依据 买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。预售商品房批准 机关为舟山市城乡建设委员会，预售许可证号为舟售许字（2009） 第6号 ;或者,现售商品房备案机关为舟山市房地产管理局，备案 号为 / 。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第幢单元号房，建筑层数地上层，地下 1 层，该商品房位于第层。 该商品房土地使用权年限自 2008 年 7 月 24 日至 2078 年 7 月 24 日。 该商品房的设计用途为住宅，属框剪结构，层高不低于3 米。该商品房有阳台个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）
二手房买卖合同简单版文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
二手房买卖合同（简单版)卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码： _____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码： _____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第 _______________号）。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 _______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但
分期付款买卖中出卖人行使取回权之际对于买受人利益之保护(一) 关键词:出卖人/取回权/买受人/保护 内容提要:对于取回权性质,即由取回权之行使而发生之法律效果,应当分别情况认定。对买受人利益之保护得通过赋予买受人回赎权、再出卖请求权以及添附制度对于出卖人取回权之合理限制途经实现之。对于我国台湾地区与美国的不同处置方案,认同如下观点:台湾《动产担保交易法》之规定更为优越。 Abstract:Natureofrecallright,thatis,thelegaleffectoriginatedfromtheexertin gofrecallright,shouldbeidentifiedseperatly.Theprotectionofthebenefitofthe buyercanberealizedbyendowingthereasonablepurviewoftheredemption,cl aimforreselland,accession,tothebuyer.Regardingtothedifferentdisposalsche mebetweenTaiwanprovinceofChinaandAmerica,theauthoragreeswiththevi ewasfollowed,that:theregulationofActofSecuredTransactionsforMovablePr operty（Taiwan）ismorepreponderant. Keywords:seller；recallright；buyer；protection一、取回权之适用与立法例 所有权保留中的取回权,是指在标的物所有权移转于买受人之前,出卖人享有的在买受人未完成约定条件或出现其他法定情形致损害出卖人之利益时,自占有标的物之买受人处取回标的物的权利。盖出卖人借保留所有权以担保其债权,故标的物价值或状态之保持与维护,对于出卖人之利益,所关至巨。买受人之行为足致损害时,则法律不能无救济之道,
SDF-2015-0001合同编号：号 山东省新建商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
合同编号：YT-FS-6738-86 存量房屋买卖合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
存量房屋买卖合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 存量房屋买卖合同-中介 印刷编号no： 存量房屋买卖中介合同 宁波市房地产管理局 宁波市工商行政管理局印制 《存量房屋买卖中介合同》使用说明 一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲 方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方 就存量房屋 买卖中介事宜达成协议时签用; 如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时， 也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方 在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方 所签合同。
二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。 三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。 四、方括号""内以斜杠"/"区分的不同内容，供签订合同时据实选用的，未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。 五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠"/"或注上"此处空白"字样。 六、签订合同之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。 七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连。 八、本合同条款由宁波市房地产管理局负责解释。 合同编号：甬(县、市、区)---中介年第号
最新 简易版二手房买卖合同范本 。【导语】自己买卖房屋总得还是要放心的，如果自己没有什么凭证，证明这房子是自己买的或者说是自己卖的呢？所以这时候就是房屋买卖合同的重要性了。下面是编者小编为大家整理的的简易版二手房买卖合同”希望可以帮到您。 【篇一】 卖方: ____________________ （简称甲方）身份证号码： ____________________ 买方: ____________________ （简称乙方）身份证号码： ____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 ________ 县 ____ 区____ 拥有的房产住宅，建筑面积 为___ 平方米。（详见土地房屋权证第 ____ 号）。 第二条房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）—拾—万—仟—佰元整（含附属设施费用）; 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式 : __________________________________________________ 第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。 第六条甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前 即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 出卖方（甲方）：________________________ 购买方（乙方）：___________________ 身份证号码: _____________________________ 身份证号码: ___________________________ 时间: ___________________________________ 【篇二】 甲方（卖方）: ___________________________
关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函 致XX房地产开发有限公司： 本人与系 XX小区幢室业主,于2014年月日收到贵公司之《商品房交付使用通知书》，按照与贵方签署的重庆市商品房买卖合同（合同编号：）第七之规定，于2014年月日前来到恒基雍翠名门售楼处，办理验房交付手续。 本人按照要求核实完身份，要求查验房屋质量签字认可后再办理入住手续。但你公司单方面要求先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用后方能办理入住手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以致房屋交接无法完成。 对此我方郑重提醒贵方：贵方以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。我方已经完全履行了合同的义务，开发商应无条件交房。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条（房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。）及《商品房买卖合同》第十一条（商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。）的规定，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，方可根据买受人与物业管理公
司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》交纳物业管理费费用。 根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费，但并非以交纳费用作为开发商交房前提条件。 由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第九条之规定，自2014年月日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之X的违约金。 为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。 若贵方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面答复。否则，视同你方认可上述事实。 特此函达！ 业主签名：开发商代表签名： 2014年月日 2014年月日
协议编号：WU-PO-783-89 济南存量房屋买卖中介协议书标准 样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
济南存量房屋买卖中介协议书标准 样本 使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方(卖方)：_________ 乙方(买方)：_________ 丙方(中介方)：_________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。 一、当事人情况
甲方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________，[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。 [委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。 乙方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。 [委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。 丙方：[本人/法定代表人]姓名_________，联系电话_________。注册地址_________，营业执照注册号_________，资质证书号_________。 经办人姓名_________，身份证号_________，经纪人资格证号_________，联系电话_________。