航空体育运动休闲基地项目申报材料目录第一章总论 5第一节项目概况 5一项目名称 5二项目建设地点 5三项目建设单位 5四项目提出的理由与可行性研究过程 6第二节编制范围及依据 8一编制范围 8二编制依据 8第三节可行性研究的主要内容 9第四节研究的主要结论 10一项目建设规模及主要建设内容 10二项目建设的必要性11三主要建设条件11四项目投资估算及资金筹措12五主要技术经济指标13六结论和建议14第二章项目背景与建设必要性 15第一节项目建设背景15一休闲产业的发展 15二体育运动产业16三航空体育运动16四项目合作单位18第二节项目SWOT分析23一优势分析 23二劣势分析 24三机遇分析 26四挑战分析 26第三节项目必要性分析27一本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划27二本项目的建设是实现全民健身计划的需要28三本项目是促进经济成功转型全面发展的需要 29四本项目的建设对发展通用航空服务带动经济建设和社会管理具有重要作用30五本项目是积极响应中国航空运动协会第五届全国代表大会的会议精神 32第三章项目选址及主要建设条件34第一节项目选址34一选址原则 34二拟建场址位置及现状情况34第二节建设条件36一地理条件 36二气象气候 36三区域交通条件37四自然资源 37五场地建设条件39六社会经济发展条件40七基础设施配套条件42八建设材料及运输条件43九项目其他配套条件43第四章项目总体建设目标及建设规模 45一项目总体定位和建设原则45二江西大城航空体育运动休闲基地总体建设目标48三项目总体建设规模48第五章工程设计方案50第一节项目总体规划50一"江西大城航空体育运动休闲基地项目"核心DNA定位50 二总体规划原则51三总平面布置方案 51四道路交通组织设计53五景观规划 54六自然生态景区营造及生态恢复 56七总平面规划指标 56第二节建筑设计方案57一设计依据 57二休闲商业区58三航空体育运动休闲区60第三节结构设计方案 69一设计依据 69二地震烈度地震动参数70三设计荷载 70四结构选型 71五结构主要材料71第四节给水排水工程设计72 一设计依据 72二设计范围 72三给水设计 72四排水设计 73五管材及连接74第五节电气工程设计 75一设计依据 75二设计范围 75三供配电系统75四配变电所 77五低压配电系统78六防雷保护接地系统及安全措施 79七电讯设计 79第六节暖通工程80一设计依据 80二设计参数 80三空调系统 81四通风及排烟系统 81第七节安全防范系统 82一闭路电视监控系统CCTV 82二门禁管理系统含票务管理系统 82三火灾自动报警及联动控制系统 83四视频安防监控防盗报警及电子巡更系统85 第八节消防85一设计依据 85二建筑消防设计86三消防给水设计86第六章环境保护 88第一节环境影响评价 88一采用标准 88二建设期产生的污染物与控制措施88三运营期产生的污染物与控制措施90四项目拟采用的生态技术 92第二节环境卫生92一采用标准 92二环境卫生的管理 92三垃圾及其处理93第七章节能设计 94第一节建筑节能设计 94一设计依据 94二建筑节能设计94第二节能源消耗种类和数量 95第三节能耗指标分析 95第三节节能措施96一给排水节能措施 96二电气节能措施96三暖通节能措施97第八章项目管理与实施进度安排99 第一节项目建设管理 99第二节项目进度安排 100第九章劳动安全职业健康及消防101 第一节劳动安全保护职业健康101第二节消防及安全101第十章项目招标方案103第一节项目招标范围及招标组织形式103第二节投标开标评标和中标程序103第三节评标委员会的人员组成和资格要求 104 第十一章土地利用与复垦106一土地利用的基本政策106二项目用地构成分析107三土地利用合理性分析107四土地复垦 108第十二章投资估算与资金筹措 110第一节投资估算110一估算说明 110二编制依据 110三编制方法 110四总投资111第二节资金筹措 112第十三章项目财务评价 116第一节项目经济评价 116一财务分析和评估依据及基础数据116二销售营业收入116三利润及分配117四财务盈利能力分析117五不确定性分析117六资金清偿能力分析119七经济评价结论119第二节社会效益及生态效益评价119 一社会效益 119二生态效益 120第十四章结论122第一章总论第一节项目概况一项目名称江西大城航空体育运动休闲基地建设项目二项目建设地点江西大城航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省高安市大城镇境内北临320国道东起镇边界南到长岗水库西侧至规划的主干道总规划建设用地面积约700亩该场址东距南昌外环线仅15公里西南距高安市区21公里交通便利三项目建设单位项目建设单位高安天合基业开发有限公司高安天合基业开发有限公司是由江西天合基业投资有限公司独立注资成立的股份制有限责任公司公司的注册资本为人民币1亿元公司将根据国家产业政策发展战略农业发展和区域规划的要求通过管理提升企业价值通过资本经营提高投资效益目前主要从事于江西大城航空体育运动休闲基地项目的投资建设运营和管理四项目提出的理由与可行性研究过程随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模化和家庭生活现代化人们的闲暇时间越来越多特别是人们连续的可自由支配时间是休闲活动得以产生和发展的必要条件同时也是影响休闲产业发展的重要因素1995年5月1日起我国实行双休日工作制1999年国务院重新调整了假日结构迅速形成了"春节""五一"和"十一"三个黄金周2007年国务院对全国假期进行了统一调整取消了"五一"黄金周增设了"清明""端午"和"中秋"等传统节日假期现在整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天与此同时外资企业政府机关的带薪假有望向全社会渗透从而意味着休闲产业的时间基础已具备我国经济持续的发展居民财富得到前所未有的增长人们开始追求休闲的生活方式2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》2009年我国居民旅游休闲文化休闲体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右相当于社会消费品零售总额的1356GDP的507 一编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西大城航空体育运动休闲基地建设项目的背景及建设必要性论述市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件工程技术方案设计及项目的投资估算资金筹措方案等并进行技术经济分析对本项目的经济效益社会效益和生态效益做出评价二编制依据1《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字[2002]15号通知2《建设项目经济评价方法与参数》第三版发改投资[2006]1325号3《鄱阳湖生态经济区规划》4《江西大城·昌西城乡统筹示范区发展规划》5国家现行的其他有关规范及规定6建设单位提供的相关技术资料及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料第三节可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西大城航空体育运动休闲基地项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上依据产业发展市场分析预测和项目竞争力分析研究论证江西大城航空体育运动休闲基地设计方案及建设规模标准等问题合理应用各种节能降耗的技术手段并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一通过技术经济论证为本项目的决策和实施提供了可靠依据本项目工程可行性研究报告的主要内容包括1项目概况2项目背景及建设的必要性3市场分析预测4建设条件与环境5建设目标与建设规模6工程技术方案研究7环境保护及水土保持8节约能源9劳动安全措施10项目管理及运营方案11投资估算与融资方案12经济评价第四节研究的主要结论一项目建设规模及主要建设内容本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目其建设规模为总占地为700亩主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区以及其他辅助配套设施总建筑面积为194800平方米江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积m2 层数1航空体育运动休闲区11 跳伞俱乐部钢筋砼15000 4 12 滑翔运动中心钢筋砼8000 4 13 热气球运动中心钢筋砼9000 4 14 航空模型服务中心钢筋砼24000 4 15 航空模型中心钢筋砼13000 4 16科普培训中心钢筋砼30000 3 建筑面积小计99000 2 休闲商业区21 休闲度假酒店及商业配套钢筋砼68030 4 22 体育康疗中心钢筋砼12070 4 23 管理服务中心钢筋砼12400 4 小计92500 3 公用工程31 配电间砖混600 1 32 消防水泵房砖混500 1 33 污水处理设施1000 34 公共厕所砖混1200 35 循环水处理800 小计2300 4 总图工程41 土方工程55 万立方米42 大门门卫砖混 800 43 侧门砖混200 44 道路工程90000 45 围墙透视围墙 6440 米46 停车场砼25000 47 绿化工程240000 小计1000 平均容积率042 工程合计700 194800 二项目建设的必要性1符合国家产业政策和经济发展规划2落实国家体育产业振兴规划的内在要求3是实现全民健身计划的需要4对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用三主要建设条件高安东邻省会南昌是西入南昌的咽喉要地建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元 3908150 637635 224404 1740284 6510473 占总投资％6003 979 345 2673 10000 2资金筹措方案本项目总投资为6510473万元资金筹措方案由项目单位申请银行贷款30000万元占4608自筹资金3510473万元占5392 五主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注 1 总占地面积平方米 466669 700亩 2 总建筑面积平方米19480021 航空体育运动休闲区平方米99000 22 休闲商业区平方米92500 23 公用工程平方米2300 24总图及公用工程平方米1000 3 建筑占地面积平方米4147500 4 容积率042 5 建筑系数％ 889 6 绿化率％ 5143 7 总土方工程量万立方米 55 8 道路工程90000 9 绿化工程平方米240000 10 用水量m3d 59225 11用电量万千瓦时 223362 12 用电负荷 KvA569490 计算负荷13 总投资万元6510473 14企业自筹万元3510473 15 建设期贷款万元3000000 16 贷款偿还期年 941 含建设期2年17 年销售收入万元1697578 19 年总成本万元607961 20 年经营成本万元289760 21 年销售税金万元88274 22 年所得税万元25033623 利润总额万元1001345 24 财务基准收益率％ 825 自有资金收益率1616 26 财务净现值万元 2670288 27 总投资收益率000 28 资本金净利润率2139 29 投资回收期年 748 税后含建设期30 盈亏平衡点3237 六结论和建议本项目符合国家产业发展规划的要求顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划符合高安市社会经济发展和城市建设总体规划是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划的必要举措项目的建设条件具备组织机构完善建设目标明确其投资构成合理社会效益与经济效益显著项目是可行的建议项目单位加快前期工作积极落实建设资金早日开工保质保量完成项目建设尽早投入使用发挥其应有的效益第二章项目背景与建设必要性第一节项目建设背景一休闲产业的发展随着就业结构多元化工作形式多样化生活需求多模化和家庭生活现代化人们的闲暇时间越来越多而时间--特别是人们连续的可自由支配时间是休闲活动得以产生和发展的必要条件同时也是影响休闲产业发展的重要因素1995年5月1日起我国实行双休日工作制1999年国务院重新调整了假日结构迅速形成了"春节""五一"和"十一"三个黄金周2007年国务院对全国假期进行了统一调整取消了"五一"黄金周增设了"清明""端午"和"中秋"等传统节日假期现在整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天与此同时外资企业政府机关的带薪假有望向全社会渗透从而意味着休闲产业的时间基础已具备我国经济持续的发展居民财富得到前所未有的增长人们开始追求休闲的生活方式2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》2009年我国居民旅游休闲文化休闲体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右相当于社会消费品零售总额的1356GDP的507航空运动在中国是一项新兴的体育运动20世纪初开始萌芽30年代逐步兴起中华人民共和国成立后得到了迅速发展1952年6月成立的中央国防体育俱乐部1956年11月改称中国人民国防体育协会领导全国的国防体育活动航空运动是它开展的重要项目之一航空模型活动首先在青少年中大力开展起来其后滑翔站滑翔学校航空俱乐部航空干部训练班在各地建立起来培养了大批开展航空运动的干部和各类人才中国自己制造了滑翔机降落伞训练飞机和运动飞机飞行滑翔跳伞航空模型运动已经成为青少年踊跃参加的一项群众性运动目前随着中国经济的快速崛起人们对航空科技体育这种个性时尚运动的需求增加使中国的航空体育运动呈现蓬勃发展之势体育运动航空器包括飞艇热气球动力伞滑翔机等需求数量急剧上升十分引人关注目前全国己成立多个航空体育运动学校和航空俱乐部正在纳入通用航空市场化的轨道使其经营教学方式市场化商业化和产业化我国航空科技体育运动正步入快速发展的通道四项目合作单位本项目成后将于与南昌航空大学南昌航空大学南昌航空大学是一所以工为主工理文管经法教艺等学科协调发展的多科性大学学校创建于1952年是全国首批具有学士学位授予权单位1985年开始培养硕士研究生1990年获硕士学位授予权先后隶属于航空工业部航空航天工业部中国航空工业总公司1999年开始实行中央与地方共建以地方政府管理为主的管理体制是江西省人民政府与国家国防科技工业局共建的具有鲜明航空国防特色的高等学校学校位于有着物华天宝人杰地灵美誉的英雄城南昌校园环境优美拥有前湖校区和上海路校区2个校区占地面积3000余亩校舍建筑面积90多万平方米现有全日制在校生26000余人拥有教学科研设备28000多台套仪器设备总值约224亿元图书馆纸质藏书170多万册电子图书2万GB中外文期刊2500多种建立了国内外电子文献资料数据库20个体育活动场地面积124万平方米学校现有教职工2000余人专任教师1200余人其中教授170多人副教授370多人占专任教师总数的43具有博士学位的教师300多人硕士学位的教师760多人约占专任教师总数的84博士生导师20人硕士生导师400人有双职双聘中国科学院院士和中国工程院院士5人享受政府特殊津贴30人国家杰出青年科学基金获得者1人全国五一劳动奖章获得者1人全国优秀教师7人教育部新世纪优秀人才1人全国模范教师暨全国高校优秀思想政治理论课教师1人中国工艺美术大师1人江西省高校哲学社会科学领军人才1人江西省哲学社会科学科研学术骨干2人江西省主要学科学术和技术带头人2人省部级学科带头人52人省部级中青年骨干教师81人井冈学者1人江西省新世纪百千万人才工程第一第二层次人选34人江西省赣鄱英才555工程人选10人江西省教学名师18人学校有工学理学文学管理学经济学法学教育学艺术学等8大学科门类分设22个学院54个本科专业具有14个一级学科硕士点覆盖56个二级学科硕士点并具有14个工程硕士领域和同等学历申请硕士学位授予权同时还与南京航空航天大学湖南大学西北工业大学北京航空材料研究院等高校和科研院所联合培养博士生学校被列为博士学位授权立项建设预测单位具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士研究生资格拥有江西省测试技术与控制工程研究中心博士后科研工作站学校秉持日新自强知行合一的校训始终坚持育人为本质量立校特色发展人才强校开放办学的办学理念扎实推进内涵建设稳步提高教学质量是教育部本科教学工作水平评估优秀高校学校现有5个国家级特色专业8个省级特色专业2个国防重点建设专业2个国家级实验教学示范中心9个省级实验教学示范中心2个江西省高水平学科6个江西省一级重点学科和国防重点学科15个二级重点学科14个省部级重点实验室研究中心和省级重点基地2009年获得国家级教学成果奖2项并在国家级教学团队国家精品课程国家级双语教学示范课程方面均实现了历史性的突破学校积极开展多种形式的国际合作与交流先后与美国英国加拿大澳大利亚瑞典芬兰斯洛伐克乌克兰韩国日本越南香港等国家和地区的多所国外高校建立了长期校际合作关系并常年聘请外籍教师来校任教学校定期选派本科生和研究生赴美国英国韩国澳大利亚日本瑞典及乌克兰等国留学同时接收加拿大荷兰韩国尼泊尔巴基斯坦肯尼亚赞比亚尼日利亚等国的留学生来校学习学校在社会上享有良好的社会声誉曾荣获全国模范职工之家全国军训工作先进单位全国大学生心理健康教育工作先进集体江西省文明单位江西省先进基层党组织江西省校园建设先进单位江西省党建和思想政治工作先进单位等荣誉称号2010年学校被中纪委确定为党务公开工作联系点单位洪都航空工业集团洪都航空工业集团经过50多年特别是改革开放以来的艰苦创业洪都集团认真贯彻航空为本大上民品多种经营加快发展的方针不断发展已经成为我国教练飞机强击机农林飞机海防产品片梭织机摩托车及发动机的生产基地是集航空产品和机电产品科研生产经营一体化的高科技企业集团近年来企业按照航空为本大上民品多种经营加快发展的经营方针研制了具有当代国际水平的新型基础教练机和农林飞机改进发展了强击机和海防导弹加大了摩托车片梭织机助力车体育器材造纸机械涂装设备建筑设备等非航空产品的开发力度培育了一批新的经济增长点洪都集团的企业文化活动丰富多彩有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方米的大型体育馆有藏书13万册大型图书馆电影院和标准足球场成立了文学艺术联合会和职工文艺演出团已举办了四届万人合唱节每年都举办职工美术书法摄影展览还拍摄了电视剧《天缘》在中央电视台播出并获国家五个一工程入选作品奖体协已举办了七届职工运动会各类体育代表队在部省级比赛中多次夺冠洪都集团历来重视科研技术的开发与科研成果的应用形成了一支力量雄厚的科技队伍拥有包括飞机设计研究所工艺研究所科技信息翻译中心等科研机构在内的国家级企业技术中心建立了博士后科研工作站建有强度燃油液压电气航电综合火控飞控仿真等一批高水平的试验室洪都集团拥有各类设备8000余台套其中具备国际先进水平的大型数控加工设备有200余台广泛引进和采用CADCAM技术研制开发了IMAN系统HD-CAPP系统CPMIS系统FDDI和快速以太网覆盖了集团各主要单位实现了集团内设计所加工中心的异地联合设计与加工加快了集团经营管理的信息化进程提高了生产经营决策效率深入挖掘和集成山水文化体育产业文化发展壮大休闲产业 2009年我国相继出台了《国务院关于加快发展旅游业的意见》《体育产业振兴规划》和《文化产业振兴规划》高安市紧抓南昌市区西拓的机遇积极策应整合资源高位对接做强做精旅游产业让高安日渐成为南昌的后花园1 休闲体育产业发展秩序混乱休闲体育产业的发展在江西省尚处于初级阶段管理机制不健全因此发展秩序较混乱主要表现在 1 休闲体育产业经营部门在总体数量上不少但价格定位偏高适合大众休闲的场所反而不多2 由于投资者缺乏专门的行业管理宏观控制导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重缺乏个性与创新而且在总体空间布局上不尽合理地级市市区商业繁华地段经营点相对过于集中而周边县城及新建社区比较稀少3 缺乏行业管理控制导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重缺乏创新 2 企业经营状况整体盈利能力较弱目前江西省休闲体育产业基本上属于微利行业体育健身企业的整体盈利能力较弱据调查可知赣州休闲体育服务业每百元营业收入实现盈利大约为33元每百元成本费用实现盈利为49元不少经营者认为休闲体育产业的利润还不如批发和零售贸易业餐饮业据周秋林的调查江西省的体育消费水平以家庭为单位全年体育消费在100元以下的占118100200元的占5825200300元的占135300以上的占1837由此可见受收入水平的预算约束居民目前只能承受较低的体育消费价格体育健身服务企业利润空间还很小3社会各行业系统发展不协调休闲体育产业是一个相互配套的系统工程涉及教育医疗交通商业旅游文化安全等众多部门系统只有各部门的协调发展才能实现休闲体育产业的快速发展从近两年江西省假日经济的火爆消费中暴露出社会各行业系统发展不协调的问题休闲体育消费时出现的交。