房屋租赁合同登记备案制度- ; 房屋租赁合同登记备案制度

; 房屋租赁合同登记备案制度对房屋租赁合同登记备案的处理可分为予以合同登记、不予合同登记备案、予以合同备案。

; a、予以登记的房屋租赁合同

; 《深圳经济特区房屋租赁条例》、《深圳市出租屋管理若干规定》规定，办理租赁合同登记，由当事人向主管机关申请，并提交下列文件：

; ①房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件;

; ②房屋租赁合同;

; ③出租人身份证明或者法律资格证明;

; ④承租人身份证明或者法律资格证明

; ⑤工商业用房或者改变房屋功能、结构的，还应提供房屋安全检测报告。

; 主管机关对当事人提交文件进行审查，有下列情形之一的，不予登记：

; ①房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的;

; ②改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;

; ③租赁合同期限超过规定期限的;

; ④租赁合同期限超过土地使用年限的;

; ⑤租赁合同内容违反有关法律规定的。

; 当事人提供资料齐全，且房屋不属于禁止出租类型的，又不属于上述不予登记情况的应依法予以登记。

; b、禁止出租的房屋不予合同登记备案

; 《广东省城镇房屋租赁条例》规定房屋有下列情形之一的，不得出租：

; ①未取得产权或者经营管理权的;

; ②产权有争议或者产权受到限制的;

; ③不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

; ④属违章建筑的;

; ⑤不符合安全标准的;

; ⑥已抵押，未经抵押权人同意的;

; ⑦法律、法规禁止的。

; 《深圳市出租屋管理若干规定》规定禁止下列房屋出租：; ①被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

; ②已公布房屋拆迁公告的;

; ③无房屋权利证明材料的;

; ④法律、法规规定不得出租的。

; 《深圳市出租屋管理若干规定》还规定：对上述禁止出租的房屋，有关主管部门应当书面通知房屋租赁管理部门，由房屋租赁管理部门统一登记造册;对属于危房和需要拆迁的，由政府有关主管部门依法及时清理、拆除;有人员居住其中的，由所在地政府有关部门依法清理，街道办事处和社区工作站应当予以协

助

; c、予以备案的房屋租赁合同

; 《深圳经济特区房屋租赁条例》规定：出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。在实际操作中，主要是指暂未取得合法产权证明文件的房屋，但又能提供房屋所在地社区、居委会以上级别单位证明的，应申报办理备案手续。

; (4)房屋租赁合同登记备案的时限、地点

; 《深圳经济特区房屋租赁条例》规定：房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起10日内到区主管机关登记或者备案。在实际管理工作中，目前，各区都将房屋租赁合同登记、备案工作下放到各街道房屋租赁管理所完成，主要是为了方便租赁当事人。

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