专项物业管理服务合同
第一条本合同当事人：
委托方（以下简称：甲方）：
公司名称：____________________________________________________________________ 注册地址：____________________________________________________________________ 联系电话：
法人代表或委托代理人：________________________________________________________
受托方（以下简称：乙方）：
公司名称：杭州开元物业管理有限公司 ____________________________________ 注册地址：____________________________________________________________________ 联系电话：____________________________________________________________________ 法人代表或委托代理人：________________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》《杭州市物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定, 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将会所、售楼中心、样板房、办公室、员工食堂及员工宿舍等物业（以下简称“专项物业”委托乙方实行相关物业管理服务，特订立本合同。
第二条物业基本状况
（一）物业名称：会所
座落位置：____ 市（区）县_____ 路（街道）_____ 号___ 单元
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______ （二）物业名称：售楼中心
座落位置：____ 市（区）县_____ 路（街道）_____ 号___ 单元
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______ （三）物业名称：员工食堂
座落位置：____ 市（区）县_____ 路（街道）_____ 号___ 单元
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______ （四）物业名称：办公室
座落位置：____ 市（区）县_____ 路（街道）_____ 号___ 单元
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______ （五）物业名称：样板房
座落位置：____ 市（区）县___ 路（街道）号________ 单元室
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______ （六）物业名称：员工宿舍
座落位置：____ 市（区）县___ 路（街道）号单元___________ 室
四至：东至_______ 南至_______ 西至_______ 北至_______
第三条甲、乙双方的职责
（一）甲方职责：
根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业之物业管理服务机构，并愿意积极配合乙方开展工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理专项物业，甲方同意履行下列的职责：
1、根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业管理服务企业，并同意积极配合乙方的工作；
2、根据乙方专项物业管理服务之需要，配合乙方做好专项物业之物品清点工作；
3、根据本合同的约定，甲方按时支付乙方专项物业服务之酬金及相关费用；
4、甲方除合同约定服务外另需乙方提供其他服务，甲方应至少提前 ___ 个工作日前通知乙方，并按市场价格向乙方支付相关费用，若没有可参考的市场价格，则以双方协商为
准；
5、在履行合同前，甲方应按甲、乙双方同意的财务预算于年月日预先垫
付_____ 元供乙方初始运作的开办费，已方应于年月日前归还甲方，归还金额
为元。
（二）乙方职责：
根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供专项物业管理服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：
1、每月—日向甲方提交工作报告，工作报告中应含有上月工作总结、物品消耗、上月决算报告以及次月工作计划、物品采购计划、资金使用计划等内容；
2、乙方定期对物业服务员工进行培训，以确保乙方员工适合甲方质量要求；
3、负责甲方会所室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面保养、夜间巡视以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
4、负责甲方售楼中心之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、形象门岗的树立、来访车辆停放引领、夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
5、负责甲方食堂之室内日常卫生清洁、垃圾清理、用餐器具的清洗、食堂餐费的统计、用餐秩序的维护、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作等；
6、负责甲方办公室之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
7、负责甲方样板房之室内的安保服务、日常卫生清洁、垃圾清理、物品清洗、地面定期保养、安保夜间巡视与检查以及设备设施的日常检查、维修与保养工作；
8、负责甲方员工宿舍之公共区域的日常卫生清洁、垃圾清理、安保夜间巡视与检查以
及公用设备设施的维修、____________________________________________ 等。
第四条合同期限
本专项物业管理服务期限为自本合同签订之日起至 ____________________________ 止
合约期满前，如双方达成一致协议可再续约，续约期、酬金及支付方式另行商定。
第五条约定报酬及支付方式
（一）约定报酬：