及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、
庭院绿地废弃杂物及时清理。
执行小区所在区县
物价局、财政局制
定的收费标准。
3
保安费
元/户·月
3.00—5.00
1、维持小区公共
秩序。
2、日常巡视。
1、积极与派出所配合，保护小区安全。
2、24小时昼夜巡逻值班。
3、对小区可疑人员进行查问。
4、对小区内违法分子，与派出所配合进
4
小修费
（1）一般住宅
（2）乙类住宅
（3）甲类住宅
元/m2·年
2.36
3.54
4.72
按京房修字[1994]第521号
通知
①完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。
②水电维修不超过24小时，
土建维修不超过3天。
小修工程：
1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。
2、综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
执行所在区县物价
局制定的收费标准
6
机动车存车费
元/辆·月
大
型
车
210
小型车
150
认真检查停车证。
专用停车场、位收
此项费用。
收费同时发给车主
存车凭证，车辆如
发生丢失，收费单
位应按有关规定赔
偿。
二
产权人交费项目
1
绿化费
元/m2·年
0.55
小区内树木、花
草、绿地等的日
常养护和管理。
1植物配置基本合理，乔灌花草齐全，
3、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。
6、处理违约，办理房屋撤管手续。
7、建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
8、组织物业管理的其他费用。
①组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
②健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。
③组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
行处理。
5、巡逻时发现火警事故或隐患、治安事
故、交通事故，要及时处理，并上报有关
部门。
必须是封闭式小区
雇用专职人员
4
各项费用统
收服务费
元/户·月
1.00
代为收取水、电、
气、房租、卫生
费等项费用。
按月查表，记数准确。
5
车辆存车费
（自行车，三
轮车，两轮摩
托车，三轮摩
托车）
元/辆·月
看管自行车等车
辆。
专用存车场所，有专人看管。
人为损坏。
绿地率超过30%的
小区，标准可上浮
20%。
2
化粪池清淘费
元/m2·年
0.30
定时清淘，保证正
常使用。
3
管理费
（1）一般住宅
（2）乙类住宅
（3）甲类住宅
元/m2·年
2.40
2.82
3.50
1、组织接管房屋及设备
2、办理进住手续和房屋更名、换房手续。
3计算房租。
4建立房屋管理账册、档案。5、组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
5
中修费
（1）一般住宅
（2）乙类住宅
（3）甲类住宅
元/m2·年
5.42
7.06
8.19
按京房修字[1994]第521号通知
基本保持房屋完好率不降低。
中修工程：
1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构。
2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造价的20%以下。
3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
6
小区共用设施维修费
元/m2·年
1.00
7
电梯费
高压水泵费
共用电视天线费
京价（房）字[1996]第274号
注：1、本标准中m2系指建筑面积。
2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
序号
收费项目
单位
收费标准
服 务 内 容
服 务 标 准
备 注
一
住户个人交费项目
1
装修房屋
垃圾外运费
元/自然间
20.00
清运因室内装修
而产生的建筑垃
圾
日产日清
如住户自运，不收
此项费用。
2
保洁费
楼宇内公共部位
及小区内道路环
境的日常清洁保
养。
道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯
绿地较充分，基本无裸露土地。
2有多种树种，以落叶乔木为基干树
种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根
花卉、草坪衬托美化环境。
3花草、树木生长正常，修剪及时，无
明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺
株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树
木基本无钉拴、捆绑现象。
4绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭
棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显