一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这 个高度，不上不下。
视野
楼层越高视野越好
便利
家中有老人与孩子 突发情况
低层
优点
1、方便老人、孩子出门 2、一般有入户小院 3、价格低空间利用率高 4、电梯故障也可方便出行
中层
1、黄金高度、采光较好 2、视野较好 3、舒适度、方便度较好 4、安全私密性较好
什么是楼王
楼王的特点
出行 便利
远离 灰尘
相对 安静电磁 ຫໍສະໝຸດ 扰安全 隐私周围 环境
楼座类型
塔楼
板楼
塔楼与板楼
塔楼
板楼
共用楼梯
特
征
电梯为核心
多套住房
一块巨型平板 进深短 南北通透
1. 节约土地资源，房价较低。
优 点
2. 空间结构灵活，宜于改造。
3. 结构强度高，抗震性好。
4. 居高望远，视野开阔。
房产基础知识
——Elise
房产基础知识
高层 选择
户型图
朝向 选择
楼王
买房应该选几层 高层住宅哪层最好
光线
五 大
噪声
灰尘
因
素
视野 便利
光线
底层楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高，角度不对，阳光同样照射不进来。
噪声
楼层低的话，吸收的噪音就会多。 声音上传的话，高层单位也不能幸免。
灰尘
房屋朝向为什么很重要？
生活品质
身体健康
家庭支出
正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉 东南：采光较好、通风略显不足易潮湿 正东：上午有充足阳光，紫气东来、通风差 西南：采光较好、但有一定的西晒困扰 正北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷 正西：采光时间短，西晒强更热
朝向优劣排名： 南＞东南＞东＞西南＞北＞西
楼层越来越高
总层数不同的最佳楼层
15~20
15~22
15~24
5~7
6~7
6~8
6~10
6~10
最佳楼层随着楼高而变化
我的建议
购买楼房时，介于1/3以上2/3以下位置最佳。
如何看懂户型图
采光 面积 居住动线 功能分区
如何选择朝向
朝向作为房子的重要考量标准，一直是购房者最
关心的问题之一，好的朝向只是南北通透吗？
将“适合自己的楼座”找出来 为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健康的生活空间。
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高层
1、无噪音影响 2、视野开阔 3、安全私密性好 4、价格较便宜
缺点
1、若有树木，采光受影响 2、安全私密性存在隐患、易偷盗 3、临街会有噪音影响、尾气污染 4、较潮湿、会有虫蚊困扰
1、有一定的噪音 2、价格相对较高 3、上下排废管道较多 4、灰尘较多
1、太阳直射、夏热冬冷 2、水压、燃气压较小 3、易漏水、会有裂缝 4、紧急情况、逃生不便
1. 居住密度高，管理成本较高。
缺 2. 使用率不高，存在灰色空间。 点
1. 南北通透，便与采光通风。 2. 住户不多，居家清静。 3. 管理成本不高。 4. 住户使用率高。
1. 建筑密度低，房价高。 2. 户型格局不易改造，大多数为承重墙。
总结
楼王不可能满足上面的所有要求。 但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时找到一个平衡点。