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一、名词解释
➢（1）五线
红线： 道路红线与用地边界线等关系有如下几种：
第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。 这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。
第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。此时， 场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内 建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。
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规划基础知识
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一、名词解释 二、建筑间距 三、建筑后退
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一、名词解释
➢（1）五线
红线： 红线有很多种，包括道路红线、用地红线和建筑红线。
道路红线：是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。 它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽 度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度； 种植行道树所需的宽度。
控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线 的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，
包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性 建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路 红线建造。
骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及
计算公式： 绿地率=（绿地总面积÷规划用地面积）x100%
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一、名词解释
➢（5）建筑高度
带挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度为室外自然地坪至檐 口的高度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为室外自然地坪至 女儿墙顶的高度。坡屋顶建筑的建筑高度，坡度小于45°的，其 建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；坡度大于45°（含45°） 的，建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。水箱、楼梯间、电 梯间等凸出屋面的附属设施，其高度在4米内，且水平面积不超过 屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。
红线： 用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相
关规定：
不允许突出道路红线和用地红线的建筑突出物为：
A．地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、 地下室底板及其基础、化粪池等； B．地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、 台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、 地下室出入口、集水井、采光井等； C．除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的 其他设施。
B．在无人行道的路面上空4m以上允许突出的建筑构件：窗罩、 空 调 机 位 ， 突 出 深 度 不 应 大 于 0 ． 50m 。
C. 建 筑 突 出 物 与 建 筑 本 身 应 有 牢 固 的 结 合 。 D．建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调 冷凝水及从其他设施排出的废水。
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消防的安全；在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、 排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。
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一、名词解释 ➢（1）五线
绿线： 城市各类绿地范围控制线。
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城市绿线内的用地，不得改作他用，得违反法律法规、 强制性标准以及批准的规划进行开发建设。
因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地 的，必须依法办理相关审批手续。
用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。它是 指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线
建筑控制线 ：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底 位置不得超出的界线。
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一、名词解释 ➢（1）五线
红线：
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一、名词解释
➢（1）五线
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一、名词解释 ➢（1）五线
紫线： 国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民
政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线 。
蓝线： 城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线。
黄线： 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市
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一、名词解释
➢（3）建筑密度
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总 面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度 。
计算公式： 建筑密度=（建筑的基底总面积÷规划用地面积）x100%
➢（4）绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
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一、名词解释
➢（1）五线
红线： 当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的突出物应
符合下列规： A．在有人行道的路面上空： a）2．50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩，空调机 位，突出的深度不应大于0．5m； b）2．50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽 度减lm，并不应大于3m c）3．0m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m； d）5m以上允许突出雨篷 、挑檐，突出的深度不宜大于3m。
➢（6）建筑退让
是指建筑物外侧垂直投影线距道路红线或规划用地红线的距 离。本条规定后退规划道路红线距离从建筑物底层凸出外墙起算， 外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的，按外挑部分的垂直投 影线起算。
市政设施用地的控制界线 。
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一、名词解释
➢（2）容积率
是指建筑物地面以上各层建筑面积（含半地下室）的总和与用地 面积的比值 。
计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住 小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2
第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。 这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应 满足场地的使用功能要求还应满足不小于4mX4m的消防要求，并 符合当地城市规划部门的要求。
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一、名词解释
➢（1）五线
红线：
用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑