消防系统运行管理作业指导书示范文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月消防系统运行管理作业指导书示范文本使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

1.目的规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。

2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。

3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目消防设备系统运行管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。

3.3维修技工（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。

4.方法与过程控制4.1 消防系统维护标准4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。

止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。

水流开关、水压力开关动作准确稳定。

消火栓配置齐备，各配件功能良好。

消防水泵控制柜指示正常。

4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。

当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。

4.1.3喷淋头：无泄漏，外观完整。

消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。

4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块。

处在良好工作状态。

设施功能完备无损坏。

4.1.5卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

4.1.6消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。

4.1.7小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。

4.1.8采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。

4.1.9项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处理预案,每年至少开展1次演习并记录。

4.1.10消防监控室4.1.10.1消防监控室主机、并定期做保养，填写《消防控制设备保养记录》。

4.1.10.2消防控制室必须实行每日24小时专人值守负责消防设备24小时运行，填写运行记录。

消防监控室值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。

4.1.10.3项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，4.1.10.4火警发生时，消防监控室能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。

消防监控室人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。

项目设备管理人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。

4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。

4.1.10.6消防联动控制台的“手自开关”建议设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。

4.2 定期巡检及维护工作要求4.2.1 消防设备管理人员按照《消防设备巡检周期及标准》的要求，对消防设备进行定期巡检、维护工作。

4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求：4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：a) 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。

系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

b) 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。

c) 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。

4.2.2.2每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：a) 防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。

b) 灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。

c) 高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。

d) 各喷嘴孔口应无堵塞。

e) 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。

f) 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。

g) 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

4.3 日常巡视作业要求4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求：4.3.1.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确其电源项序，避免反卷和损坏。

4.3.1.2防火卷帘门手动测试：打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。

4.3.1.3防火卷帘门联动性能调试：a) 烟感探测器测试：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米或1.5米位置。

b) 温感探测器测试：当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。

4.3.1.4当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

4.3.1.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。

4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求 4.3.2.1 试运行前的准备工作：a) 在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。

若手动盘车不正常，应排除故障原因,并使泵轴松动后才能操作。

b) 将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。

检查每台泵的二次线路控制部分启动是否正常。

c) 检查排水泵的排水是否正常。

d) 测试工具准备齐全且功能正常。

4.3.2.2 消火栓泵试运行方法：a) 开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。

b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。

c) 确认全部准备工作完成后，启动水泵。

d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。

4.3.2.3 喷淋泵试运行方法：a) 首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。

b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。

c) 确认全部准备工作做好后，启动水泵。

d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。

4.3.3 消防系统联动测试方法4.3.3.1 消防系统联动测试前准备工作：消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯）电梯、强切非消防电源功能试验。

测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动位置，项目设备负责人在中控室，维修人员在设备现场配合。

a) 排送风机、排送阀手动测试：l 设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。

拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。

l 中控室排送风机启、停应安全可靠，返回信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠返回信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。

如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。

b) 防火卷帘门手动测试：l 现场人员首先手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障时。

l 中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。

c) 中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2 要求操作，启泵信号应返回中控。

d) 消防广播测试：中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。

如喇叭不响，应检查线路和播放器。

e) 消防电话测试：现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。

如无声音应检查插孔和线路。

f) 电梯迫降测试：中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急准备工作，维护人员应在现场。

电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、返回首层并打开厅门，中控电梯返回信号正常，测试后应及时复位。

g) 非消防电源测试：应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。

测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应立即复位，现场人员及时恢复断路器开关。

如不动作应及时检查控制线路、控制柜。

4.3.3.2 消防系统联动测试过程：a) 测试排送风机、排送阀自动试验。

准备工作为：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。

现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。

如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。

b) 测试防火卷帘门自动试验：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警，中控显示探测器报警时间、地址、类型，防火卷帘门应自动至半降位置停止，现场做温感探测器报警，防火卷帘门应全降落地，返回信号正常。

中控确认卷帘门落地后将报警复位，现场将卷帘门恢复。

如不动作，现场检查配电线路、中控检查控制联动柜，核对系统数据。

c) 测试消防（客梯）电梯自动试验：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用测试仪使电梯前室联动电梯的探测器报警，中控系统显示报警时间、地址、类型并自动联动电梯，电梯应返回首层并打开厅门，中控显示返回信号正常，确认电梯安全到达首层后及时将报警复位。