房屋租赁合同

出租方：宁夏红鑫建筑安装工程有限公司（以下简称甲方）

承租方：润建通信股份有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在友好协商的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：

一、出租房屋情况及用途

1、甲方同意将位于宁夏省中卫市中宁区/县鹏欣丽都小区西侧2#住宅楼下02号营业房、6#-01营业房房屋租赁给乙方使用。

2、出租房屋的总面积为46.43+118.35 =164.78 ㎡。

3、租赁房屋用于乙方用于办公及仓库使用。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的使用功能，如乙方需改变使用功能，须经甲方书面同意。

二、租赁期限及交付

1、租赁期限为三年，即从2018 年 8 月1日起至2021年 7月 30日止。

2、本租赁合同生效之日起，甲方将出租房屋按现状交付给乙方使用，且乙方同意按房屋的现状承租（房屋中现有物品、设备详见附件：《房屋及附属设施、设备清单》）。

三、租金、租赁保证金及支付方式

1、租金

租金第一年、第二年租金每年为：壹万捌仟元，￥18000.00元。第三年租金每年为：贰万肆仟元￥24000.00元。甲方承诺每月租金在本合同租赁期限内不上调。

乙方以银行转账方式将房屋租金向甲方支付，甲方收款后提供有效报销票据给乙方。（甲方给乙方开具房屋租金收据）。

甲方银行账户信息，账户名：

账户：，开户行名称：。

2、支付方式

本合同签订时，乙方一次性支付第一年度租金，第二年度租金与2019年7月30日之前交清，第三年度租金与2020年7月30日之前交清。否则，每超一天出租房将按年租金额的1‰交纳滞纳金。

3、本合同签订时，乙方即应交纳房屋押金为人民币伍仟元整（￥ 5000.00 元）给甲方。合同期满或终止后3日内，甲方应退还乙方的房屋押金。若乙方在承租期间造成甲方房屋或相关设备损坏、丢失，甲方有权从乙方房屋押金中扣除维修费用和赔偿费用。

四、各种费用承担及缴纳方式

1、乙方所产生的水电费、物业管理费、电话费、环卫清洁费、网络费、数字电视收视费等的费用均由乙双承担。

2、租赁期间，涉及租赁房屋需向政府缴纳的一切税费应由甲方承担。

五、房屋转让、转租和归还

1、若甲方在租赁期间转让该房屋，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对该房屋享有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如将该房屋转租，须经甲方的书面同意。如乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权终止合同并不退还乙方已支付的租金及房屋押金。

3、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期限届满前1个月向甲方提出请求，甲方收到乙方书面请求后应5日

内给予答复。经甲方同意后，甲乙双方应就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先权。

六、维修保养

1、乙方在租赁期间享有房屋附属设施的专用权。乙方应合理使用有关设施。

2、乙方对房屋及所属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方不得擅自拆除墙体，否则造成的后果全部由乙方承担。

3、维修费：租赁期间，房屋及附属设施、设备自然损坏的，应由甲方负责修缮，修缮费用由甲方承担；因乙方故意或不当使用造成毁坏的，有乙方负责修缮或赔偿。

4、因不可抗力导致损坏的，双方互不承担责任；如导致本合同无法履行的，本合同自然终止。

七、合同的变更、解除和终止

1、甲、乙双方可以协商变更或解除本合同。

2、乙方应按时、足额交纳租金及其他费用，不得无故拖欠，如拖欠租金30天以上，视为违约，甲方有权收回房屋并解除合同。

3、本合同有效期届满且甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期限届满后十日内迁离房屋，并将其返还甲方。

4、合同一方因自身原因终止本合同，须提前一个月书面通知对方。

八、免责条款

因不可抗力因素、国家政策变化导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担违约责任，善后事宜双方另行协商解决。

九、双方职责

1、甲方职责

（1）甲方应保证其出租房屋的设施（包括但不限于水管、电线、照明设施、门窗）处于正常的使用状态，因设施的自然损耗或质量问题而不能使用的，甲方应及时维修，费用由甲方承担。

（2）因租赁房屋存在安全隐患而造成乙方人员或第三人人身、财产损害的，如该隐患于甲方提供租赁房屋时已存在或甲方过错造成的，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应按本合同约定按时交付该租赁物给乙方使用并负责处理一切与该房屋权属或相邻关系相关的纠纷。

（4）如乙方需将租赁房屋作为经营使用，应征得甲方同意。在办理相关手续后方能开展经营活动。甲方应配合乙方办理相关手续。

①本合同签订时即将租赁房屋作经营使用的，如因客观原因无法将相关手续办理完毕，乙方有权单方终止本合同。甲方事先对乙方有可以办妥相关手续承诺的，甲方应赔偿乙方为使用租赁房屋而投入的实际损失；

②本合同签订后将租赁房屋变更为经营使用的，如因客观原因无法将相关手续办理完毕，双方可协商解除本合同，协商不成不影响本合同继续履行的效力。

2、乙方职责

（1）乙方应保持承租房屋的环境卫生，生活垃圾要妥善处理。

（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需变更用途，须经甲方书面同意后方可进行。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，属自然灾害造成损失的，乙方不承担责任。

十、违约责任

1、租赁期间，如甲方无故提前终止合同而违约，应赔偿乙方 3 个月租金；如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方 3 个月租金。

2、甲方对房屋相关设施未尽修缮责任，可由乙方先行修缮，所产生的相关费用由甲方承担。

3、非因乙方原因导致乙方无法使用租赁房屋的，因甲方原因造成的应赔偿乙方由此造成的损失。

十一、合同争议解决方法

甲乙双方因履行本合同相关条款而出现纠纷，应本着友好的态度协商解决，协商不成，可直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他条款

1、如乙方根据需要，要求对房屋进行装修的，应征得甲方同意，所需费用由甲、乙双方另行协商各自承担的比例。装修物的权属由双方协商约定。

2、甲、乙双方应严格遵守本合同内容的有关规定；未尽事宜，双方友好协商以补充协议方式补充，补充协议与本合同具同等效力。

3、本合同共 5 页壹式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份。

4、本合同经双方签字之日起生效。

附件：《房屋及附属设施、设备清单》

甲方：乙方：润建通信股份有限公司授权代表：授权代表：

联系电话：联系电话：

签订日期：年月日签订日期：年月日