XXX园区中央空调系统维护保养技术标投标人：XXX有限公司日期：2020年05月20日目录1、编制依据及说明 (3)1.1编制依据 (3)1.2编制说明 (3)2、项目概况 (3)2.1项目概况 (3)2.2暖通系统的范围 (4)2.2.1、冷热源及空调形式 (4)2.2.2、空调系统 (4)2.2.3、通风系统 (5)2.3暖通系统维保内容 (5)3、暖通系统的维保方案和主要技术措施 (6)3.1中央空调水系统空调设备维护保养 (6)3.1.1大楼中央空调系统水泵等附属设备维护保养 (6)3.1.2板式换热机组维护保养及检修工作内容 (8)3.1.3大楼中央空调末端风机盘管等设备维护保养 (13)3.2大楼中央空调多联机系统设备维护保养 (15)3.2.1多联机系统室内机维护保养 (15)3.3.2多联机系统室外机维护保养 (15)3.3.3多联机空调开机前工作 (15)3.3大楼风系统设备及风管清洁维护保养 (16)3.3.1空调新风机组（空调箱）维护保养 (16)3.3.2风机设备维护保养 (17)3.3.3风管清洗维护保养 (18)4、暖通系统维保应急预案 (21)5、服务保障措施和服务承诺 (22)6、公司介绍 (24)7、公司资质及其它证书 (24)7.1 建筑机电安装工程专业承包叁级资质 (24)7.2 安全生产许可证 (24)7.3 中央空调维修证书 (24)7.4 ISO9001证书 (24)8、项目负责人员情况表 (25)8.1、总负责人简历表 (25)8.2、项目经理简历表 (26)8.3、其他相关人员简历表 (26)8.5、其他安装人员资质证书（三类人员证、安全员证） (26)8.6、焊工证、电工证、登高作业证 (26)9、同类业绩 (26)1、编制依据及说明1.1编制依据1、《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》WS394-2012；2、《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》WS/T 396—2012；3、《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》WS/T 395—2012；4、《中国空调通风系统清洗规范》GB19210-2003；5、《空调节能清洗规范》GB 19210—2003；6、《中华人民共和国安全生产法》；7、《上海市劳动保护监察条例》；8、《上海市安全管理条例》；9、上海XXX园区暖通专业设计文件及图纸10、上海XXX园区中央空调维护保养技术要求1.2编制说明1、本方案书为上海XXX园区中央空调维护保养项目而编制。

根据业主提供的要求，我公司将确保本维保项目高效、优质、安全、顺利地实施，为业主提供优质的服务。

2、若业主选中我司，维保前我们将对医技楼暖通系统进行全面的运行体检，根据现场实际情况编制更具体、更详细的中央空调维护保养方案。

2、项目概况2.1项目概况本工程地处上海XXX园区，基地面积：32479m2；总建筑面积88418m2，其中地下一层（局部夹层），建筑面积29985m2，地上8层，建筑面积58433m2；建筑高度：40.3m。

建筑用途：B1层用途为汽车库、药库及设备用房；地下夹层用途为消毒供应中心及超市；1~4层用途为诊断室、影像中心、配液中心、零售、检验中心、高端诊所、后勤等；5~8层用途为办公、信息中心、餐厅等。

2.2暖通系统的范围2.2.1、冷热源及空调形式1）.本工程的水系统及多联机系统负荷统计见下表：2）.空调冷热源（1）空调冷热源由能源中心供应，能源中心提供的可利用的冷热水为6/13℃、50/40℃,经冷热，用户站内的板式换热器后，制得7.5/14.5℃、48/38℃的空调水供本大楼使用。

3）.供给系统（1）本项目空调水来自板式换热器，采用四管制单式泵水系统。

（2）空调水系统采用同程式，在每层水平回水支管上设置静态平衡阀，风机盘管的回水管上设置电动二通阀，空调箱的回水管上设置电动调节阀。

2.2.2、空调系统1）入口大厅、医疗技术展示区、等候、电梯厅、超市、PCR等大空间采用定风量一次回风全空气空调系统，空调箱设在每层的机房内，空调箱设有初中效过滤、冷热盘管等功能段，除5~8层的办公及餐饮外，其它区域大多设置干蒸汽加湿功能段。

2）检验科设风机盘管加独立新风系统，气流组织为上送上回,新风机设有初中效过滤、冷热盘管等功能段。

3）诊室、办公等小房间采用风机盘管加独立新风系统，新风机设有初中效过滤、冷热盘管等功能，新风机组设置在各楼层机房内。

4）核医科、放射诊断科、放射治疗科的大型医疗机房（PET-CT、血管摄影室）采用风冷型变制冷剂流量多联式空调系统，室外机置于医技楼入口大厅屋面。

5）值班室、消控中心采用分体式或变制冷剂流量的多联式空调系统，室外机放在一层室外。

6）6~8层的办公及餐饮区域的部分新风系统设置板式热回收装置，以回收排风能量，节约运行成本。

2.2.3、通风系统1）设备用房（水泵房、热交换机房、锅炉房）等均设有机械通风系统。

2）地下室污水处理间按工艺要求设排风系统，排风量为10000m3/h，至八层屋顶。

3）污物区域设置负压排风系统，排至八层屋顶。

4）等候、诊室等空间，在空气较脏的区域设置排风口。

6）卫生间、开水间、浴室、更衣等均设有机械通风系统。

2.3暖通系统维保内容3、暖通系统的维保方案和主要技术措施3.1中央空调水系统空调设备维护保养3.1.1大楼中央空调系统水泵等附属设备维护保养1、水泵定期保养规程1.1空调水泵每季度进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

1.2水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

2.泵体的保养1）检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

2）补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

3）检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

4）联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。

5）紧固机座螺丝并做防锈处理。

6）每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。

3、电机的保养1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

2）拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

4、相关阀门、管道及附件的保养1）各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

2）单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

3）压力表指示准确，表盘清晰。

4）管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。

5）点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

5、控制柜的保养1）断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

2）检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

3）清洁控制柜内外灰尘。

4）合上总电源，检查电源指示应正常。

1.7保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

1.8观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

6、水泵保养项目1）检查填料函本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常。

2）检查机械密封本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可。

3）润滑轴承每年需加润滑脂一次。

4）检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动。

5）检查易损件泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换。

3.1.2板式换热机组维护保养及检修工作内容板式换热机组每季度进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

1.检修前的准备工作板式换热机组在检修前，对准备更换的垫片需认真检查，表面要光滑、厚度一致、无横向裂纹、无气泡、无老化、无搭接及对接的痕迹。

所使用的粘结剂也应在有效期内。

对换热器本体，拿下压紧骆爽保护套管，对所有的螺栓除锈涂、油：检查上梁滑动表面，并擦拭干净，检查活动压板上不辊轮，使其装懂灵活，测量并记录板叠长度“A”，重装时英保证此尺寸不变。

2.检修工作待系统气体、压力、温度等参数达到维修要求后方可进入现场施工。

先拆除接管，然后按对角线的方向依次松开固定螺栓。

在拆卸过程中，活动压板宽度方向偏移不超过10mm，垂直偏移不超过25mm，应始终保持活动压板基本处于平行状态移动，拆下板片时，使板片向一侧倾斜15度-20度，向上稍举即可拆掉，不得强行拆卸，以防上不定位凹槽变形会损坏，然后按片安装顺序依次码好。

3.旧胶垫去除和板片清洗先拆除旧垫片，一首持电热风沿密封槽底部加热，待粘结剂受热变软时，另一手将垫子拉起缓缓剥离，也可采用煤气喷枪加热，但应严格控制火焰到板片底部距离为10-15cm，对铝合金板片更应注意。

不管什么情况下都严禁使用乙炔焰加热。

垫片拆除后，对密封槽内的残胶，可用直径40-50mm、宽度8-10mm的不锈钢丝轮装在切向磨光机上，将残胶磨去，保证密封槽光洁。

垫片一般用手工及化学方法清洗，切不可用利器清除，以防划伤板片。

当板片上结垢很薄且易溶于水时，可将板片放在一个专用水槽内，用软纤维鬃毛刷刷洗，也可用1-29kg/cm2的压力水或低压蒸汽冲洗。

对不锈钢板片，不得使用钢丝刷，清洗用水必须不含盐、硫等成分，水的氯根含量小于20PPM。

4.板片缺陷的检查及修复检查换热器板片时，板片应无裂痕、划痕、变形等缺陷，板厚不均匀偏差不得超过5%，板片周边光滑平整，密封槽形状应符合图样要求，其深度允许偏差为0.1mm，其密封面不允许有凹凸、折皱、扭曲、划痕等影响密封性能的缺陷，板片波纹深度允许偏差±0.2mm，其不平度不得大于1%。

对与穿孔的板片，可采用氢弧焊修补并磨平。

对变形严重的板片，可采用铝或铜质模型校正。

这些缺陷如果处理不了，只能更新或减少板片。

5.板片组装要求板片组装前应将活动压板推向一端，将固定压板和活动压板的内侧及管口清理干净，首先将管口胶及胶套支撑环加好。

安装板片时，根据流程组合，将第一片没有胶垫的一面对着固定压板，然后按A-B-A-B的次序将所有板片依次挂好。

全部板片挂好后，活动压板推拢，将6条长螺栓装上，上紧螺栓。

在此过程中，应保持活动压板平行移动。

当螺栓紧固完成后，在相邻螺栓处测得的板叠长度A的偏差不得超过如下标准：当A小于1000mm时，不得超过1mm；当A大于1000mm时不超过2mm，螺栓间板叠长度偏差不大于0.5%A。