南平市市场调查报告
南平概况
南平是福建辖区面积最大的设区市。

辖一区四市五县，即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县，共121个乡镇、19个街道办事处，1601个村委会、69个居民委员会，136个社区居委会，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。

现有户籍总人口313万人，常住人口265万人。

GDP及其增长情况
2007年，南平实现GFP466.58亿元，2008年，南平实现GDP559.14亿元，2009年，南平实现GDP621.74亿元，2010年，南平实现GDP728.65亿元，2011年南平实现GDP 897.2亿元，2012年第一季度，南平已经实现GDP 215.70亿元，同比增长10.8%
下图为2007年至2011年全市GDP及其增长情况：
固定资产投资情况：
全年全社会固定资产投资690.08亿元，同比增长19.3%。

其中，城镇以上固定资产投资577.67亿元，增长19.8%;农村投资112.41亿元，增长16.8%。

下图为2007-2011年全市社会固定资产投资额及其增长速度：
2011年房地产投资及其增长情况
房地产开发投资68.31亿元，同比增长1.8%。

商品房建筑施工面积787.08万平方米，增长33.9%（本年新开工面积321.61万平方米，增长38.9%）；商品房竣工面积169.17万平方米，增长30.8%；商品房销售面积150.91万平方米，增长0.1%。

国内贸易情况：
全年社会消费品零售总额296.96亿元，同比增长16.9%。

分销售地看，城镇实现消费品零售额242.03亿元，增长18.7%；乡村实现消费品零售额54.94亿元，增长9.3%。

分行业看，批发业实现零售额14.16亿元，增长13.8%；零售业实现零售额243.5亿元，增长17.2%；住宿业实现营业额10.63亿元，增长15.0%；餐饮业实现营业额39.49亿元，增长19.6%。

按限上限下分，限额以上实现零售额87.21亿元，增长35.6%；限额以下实现零售额209.76亿元，增长10.5%。

下图为2007-2011年全市社会消费品零售额及其增长率
在限额以上企业商品零售额中，金银珠宝类、服装类、食品类、石油类、音像制品类、化妆品类、汽车类、家电类、药品类、日用品类等商品的零售额增长较快，分别增长了87.42%、45.99%、42.08%、39.32%、39.23%、38.28%、37.29%、26.57%、22.17%和16.85%。

人口概况及人均可支配收入情况：
根据公安部门统计，全市2011年年末户籍人口313万人。

全市年末常住人口265万人。

全年出生人口3.6万人，出生率11.9‰；死亡人口2.8万人，死亡率6.7‰；自然增长率5.2‰。

城镇化水平为51.1%。

城镇居民人均可支配收入为19735元，同比增长13.9%；城镇居民人均消费性支出12522元，同比增长11.0%。

在城镇居民当年的收入中，人均工薪收入为13885元，增长13.3%；人均经营性收入为2765元，增长43.4%；人均财产性收入为926元，增长45.7%；人均转移性收入为4221元，下降4.8%。

农民人均纯收入为7861元，同比增长16.3%；农民人均小生活消费支出为5787元，同比增长15.9%。

在农村居民当年的收入中，人均工资性收入为2356元，增长29.8%；人均家庭经营纯收入为4978元，增长11.1%；人均财产性收入为197元，增长17.8%，人均转移性收入为330元，增长11.2%。

下图为2007-2011年城镇居民人均可支配收入及其增长速度：
下图为2007-2011年农村居民人均纯收入及其增长速度
SWOT分析：
优势：
1、没有成熟的大型商业体，现主要为沿街商业
2、年度旅游人口数量比较可观，达到1500万人次，可以带来一
定人流量
3、全市零售品消费总额达到290亿元，并且各行业的销售额都有
不错的提升，居民消费能力尚可
4、整体地价较低
劣势：
1、南平近几年经济整体上升速度明显减缓
2、城市人口外流现象比较严重，常住人口数量偏少
3、没有成熟的商业体，居民不一定能够认可城市综合体式商业
4、GDP以及人均收入水平在全省垫底
机遇：
1、南平市政府可能搬迁至建阳市
2、武夷新区作为新兴开发区，有可能会有比较大力度的扶持，且
地块开发难度较小
威胁：
1、南平的城市基本沿河建设，后期的城市发展可能会受到山区地
形的影响，新开发区武夷新区还未成形，且人口数量不足
2、难以确定南平市下一阶段的重点发展方向
3、投资客较少，老市区内房价近几年提升比较缓慢，投资潜力不
被看好
附录：
建阳市卫星视图：
武夷新城卫星视图：。