商用房屋租赁合同

甲方：

乙方：

合同签署日期: 年月日

目录

第一条释意

第二条出租房屋情况

第三条租赁用途

第四条合同期限及房屋交付

第五条租赁费用及支付方式

第六条保证金及税费

第七条商业管理

第八条物业服务

第九条房屋装饰、装修

第十条房屋维修

第十一条房屋的交还

第十二条转租、转让和续租

第十三条乙方的合理经营义务

第十四条保险

第十五条违约责任

第十六条不可抗力

第十七条合同解除

第十八条通知

第十九条适用法律及争议解决方式

第二十条其他约定

附件一：房屋位置示意图

附件二：房屋交接确认书

附件三：交付标准

附件四：房屋延期交付通知书（如有）

附件五：双方相关资料及证照（产权证、营业执照、身份证、授权文件等）

第一条释意

1.1 甲方：指【】项目的产权人，按照中华人民共和国的法律规定，拥有【】

项目的房屋所有权，有权将项目的全部（或部分）房屋出租给他人，作为从事经营活动的场地，并因此取得相应的收益。本合同涉及合同履行管理内容时，甲方也包括甲方委托的商业或物业管理人。

1.2 乙方：指承租本合同约定房屋并愿意接受甲方指定管理公司管理与服务的法人、其他

组织或自然人，是在【】项目内本合同约定房屋所在场地的经营者，即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他组织，或者具有完全行为能力，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金的自然人；在按约定时间内向甲方支付约定费用后，有权独立自主地利用承租房屋从事本合同约定范围内的合法商业零售经营或服务，并接受项目有关物业管理及商业管理的全部已有及后续制度规定。

1.3 管理人：指甲方委托的，为房屋所在项目提供商业管理及物业服务的主体。

1.4 房屋：甲方根据本合同的约定向乙方出租的商业/商服用房，位于【】。。

1.5 保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务，由

乙方交付给甲方的租赁保证金及经营保证金。保证金不作为预付租金或管理费，仅作为乙方履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、甲方管理方的管理费（商业管理、物业管理）等其他约定费用和应由乙方赔偿的违约金、损失、费用等，并且此行为不影响甲方行使任何其他救济权利。保证金不计利息。

1.6 计费面积：除本合同另有约定外，甲方计收房屋租金等本合同约定的费用，以及管理

人为管理需要按面积计收的管理费用时，以建筑面积/套内建筑面积作为计费面积。1.7 计费日：除另有约定外，指对乙方开始计算租金、商业管理费或其它管理费用之日，

除非合同另有约定，计费日为双方确定的交付日，如乙方无正当理由未在甲方通知进场期限内接收房屋的，以通知进场期限届满次日为计费日。

1.8 交付日：《房屋交接验收确认书》确定的甲方移交、乙方接收该房屋之日。为免疑问，

《房屋交接验收确认书》的签署日期晚于实际交付日的，以实际交付日为准。

1.9 不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.10 紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意

外事件：关系到【】及周边公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家，包括但不限于：自然灾害、重大刑事案件、群体性事件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

第二条出租房屋情况

2.1 房屋位置

2.1.1 甲方出租给乙方的房屋系指座落于号商铺。

2.2 计费面积

2.2.1 该房屋的暂定建筑面积/套内建筑面积为【】平方米。

2.2.2如该房屋交付后乙方认为该房屋的实际面积与上述约定面积存在误差，但与产权证

确定的面积一致的，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该房屋的面积进行最终测量。如面积存在误差超+2%，则以最终测量的面积为准，测绘费用双方各自承担50%；如该误差不超过+2%，则以本合同约定的面积为准，测绘费用由乙方承担。除上述调整外，即使该房屋面积与任何人士、组织或机关测量、登记的面积有出入，双方均不对该房屋的租金或其他以面积为基数计算的任何款项作调整。

2.2.3 在该房屋实测套内建筑面积确定之前，乙方按照本合同第2.2.1条约定面积计算和支

付租金、商业管理费、物业管理费、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计费面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。甲乙双方以补充协议的形式对最终计费面积进行确认。若乙方此前存在多支付的情况，则该部分多支付的费用直接转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少支付的情况，则自甲方发出书面通知之日（含）起5个工作日内，乙方将该少支付的部分一次性支付给甲方。

2.3 该房屋的位置示意图见本合同附件一，房屋为现房，乙方已基于租赁目的进行了现场

勘查、资料核实等必要工作。

2.4房屋抵押情况：房屋（已/未）设置抵押。甲方新设、变更、取消抵押的，无需取得乙方

同意，也无需通知乙方。

第三条租赁用途

3.1 乙方只能以【】为商号，于该承租房屋内经营/提供【】类【】品牌商

品/服务。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更房屋用途、营业范围及品牌。无论乙方营业执照经营范围中是否包括，乙方若想对其经营的产品品牌、服务类型作出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向甲方及管理人提出申请, 并征得甲方及管理人书面同意。未经甲方及管理人书面同意，乙方不得经营其他品牌或其他项目，否则甲方及管理人有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除本合同，终止租赁及相关管理服务。

3.2 甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品、提供服务商标有关的

营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，无论乙方是否已进行实质经营均视为未按合同约定开业，甲方有权采用暂停供应水、电等方式限制乙方开业并要求乙方及时补充提供，或甲方有权解除本合同，终止租赁及相关管理服务，由乙方承担导致合同终止的违约责任。

第四条期限及房屋交付

4.1 租赁期限

租赁期限：自交付日起【】个月，即年月日至年月日；其中装修期限为个月，即年月日至年月日（装修期从交付日开始计算）。

4.2 交付日

4.2.1交付日为【】年【】月【】日。乙方应按照甲方要求前往指定地点，双方

签署《房屋交接验收确认书》。

4.2.2乙方在交付日前应按合同约定付清保证金及首期费用（租金、管理费等），否则甲方

有权拒绝交付房屋，且不承担逾期交付责任。（注：本条款根据客户情况具体协商）4.3 至交付日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则交付日、租赁起始日及装修

期相应顺延，甲方应提前书面通知乙方，甲方不因交付日租赁起始日及装修日的顺延向乙方或任何第三方做出赔偿或补偿。因乙方原因未能在甲方通知的交付日前办理完