第一章编制说明编制说明本施工组织设计编制的目的是从整个工程施工实际出发，根据工程具体的施工条件，设计图、、施工规范、质量验评、强制性条文等进行科学而切实可行组织施工，将在此基础上进行以指导工程施工与管理。

本施工组织设计的编制依据1、国家、重庆市建设工程的有关文件。

2、北京森磊源建设规划设计有限公司设计的该项目的施工图纸及有关图集。

3、建设单位与施工单位签订的施工合同及附加合同等。

4、国家、省、市现行施工规范及验收规范。

GB50026-2007《工程测量规范》GB50202-2002《地基与基础工程施工及验收规范》GB50203-2011《砌体工程施工及验收规范》GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50666-2011《混凝土结构工程施工规范》GB50208-2011《地下防水工程施工及验收规范》GB50108-2008《地下工程防水技术措施》GB50345-2012《屋面工程技术规范》GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50209-2010《建筑地面工程施工及验收规范》JGJT104-2011《建筑工程冬期施工规程》GB50300-2013《建筑工程质量检验评定标准》JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规范》JGJ55-2011《混凝土配合比设计规程》JGJ8-2007《建筑变形测量规程》GBJ119-2013《混凝土外加剂应用技术规范》JGJ107-2016《钢筋机械连接技术规程》JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规程》GBJ242-2002《采暖与卫生工程施工验收规范》GB50268-2008《给排水管道工程施工及验收规范》GB50254-2002《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50259-2006《电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规范》GB50303-2002《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GB50107-2010《混凝土强度检验评定标准》GB50164-2011《混凝土质量控制标准》JGJ52-2006《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》5、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。

GB50194-2015《建设工程施工现场供用电安全规范》JGJ59-2011《建筑施工安全检查评分标准》JGJ46-2011《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ33-2012《建筑机械使用安全技术规程》6、本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。

7、我公司现有技术机械装备与施工力量。

8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。

第二章工程概况及设计要求一、工程概况XXXX是XXXX房地产开发有限公司开发的商品用房工程。

项目位于XXX 大道中段。

建设单位：XXX房地产开发有限公司施工单位：XXX建筑安装工程有限公司监理单位：XXX理有限公司勘察单位：XXX地质工程勘察有限公司设计单位：XXX设计有限公司XXX2#、3#楼及车库工程建筑面积共计45799.44平米。

其中2号楼建筑层数为24F、建筑高度为75.10m、面积:116813.07平米；3号楼建筑层数为24F、建筑高度为75.10m、面积: 19829.47平米；车库（，9156.9平米。

本工程2、3#号楼均为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为一级:抗震设防烈度6度。

结构形式为框架剪力墙结构，主体结构设计使用年限为50年.该项目基础设计为人工挖孔灌注桩基础和独立柱基础。

二、建筑设计概况（一）、屋面工程1、屋面施工应按GB50345-2012《屋面工程技术规范》验收，屋面防水等级为Ⅰ级，屋面采用二道防水设防。

所有设备管道应在屋面防水施工前敷设完毕。

2、本工程雨水排放为有组织外排水，具体定位，管径等分别详水施图和建施图，主要材质为UPVC塑料雨水管。

屋面坡度为3%，雨水斗、雨水口四周500范围内坡度为5%，防水层在转角处、接缝处、雨水斗处进行加强处理。

3、平屋面保温材料以难然型挤塑聚苯板为主，详节能专篇说明，施工过程中，必须严格遵循操作规程及程序保证屋面各层紧密结合，以确保预期的隔热保温和防水效果。

4、屋顶找坡采用材料找坡。

凡屋面找坡后高于室内地坪处均按西南11J201第55页2施工。

5、伸出屋面的柱子及墙体均设泛水，做法详国标06J204第28页从屋面完成面上300mm范围内均采用实心砖砌筑。

6、施工时应严格按有关规范所确定的施工程序和要求，由获得资格证书的专业施工人员进行操作。

对于管道伸出屋面处等易开裂、渗水的簿弱部位，应嵌填密封材料并增设防水卷材附加层进行加强处理。

做法参照西南11J201第58页C节点、第59页A节点。

7、屋面出入口做法参西南11J201第55页28、未说明处按《屋面工程技术规范》GB50345-2012相关条文执行。

9、屋面节能详见节能设计专篇。

（二）、地下室工程防水1、本工程地下室防水等级为一级。

2、施工要求：严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008)及《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20113、防水设防要求：（a）主体侧墙防水措施采用P6防水钢筋混凝土，外加防水卷材设防；（b）施工缝防水措施采用外涂防水涂料；（c）后浇带防水措施采用膨胀混凝土。

4、防水层材料：所采用的防水卷材性能应符合有关规范的技术要求；本工程防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材厚度不小于4mm种植屋面（墙面）采用4厚耐根穿刺SBS弹性体改性沥青耐穿刺防水卷材。

5、防水层技术措施：防水层检查合格后应及时做保护层，防水层为单层时，在防水层与保护层之间设置隔离层，在阴阳角处应作R>50的圆弧并作加强处理；在侧墙的防水卷材外设50厚挤塑聚苯板保护层，保护墙外回填土分层回填夯实，填土的压实系数不小于0.9。

6、地下室顶板不过消防车，防水做法详见大样图。

7、桩基防水详西南11J112第42页1，，采用4厚SBS改性沥青防水卷材防水。

（三）、楼地面1、楼地面施工应严格按照GB50037-2013《建筑地面设计规范》及相应施工及验收规范实行。

2、底层地面应按上述规范5.01-5.04的规定分三层铺填并碾压均匀密实，以保证垫层不得下沉开裂。

3、厨房地面设2mm厚丙烯酸酯涂膜防水层，沿墙面上翻1000mm高，转角处作加强处理。

地面按1%坡度坡向地漏。

4、卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应设2mm厚丙烯酸酯涂膜防水层，卫生间沿墙面上翻至面层上1800mm高，转角处作加强处理。

地面按1%坡度坡向地漏。

地面材料采用防滑耐磨地砖，与内墙面砖对缝铺贴，完成面标高低于同层楼面标高20mm。

卫生间、淋浴间四周墙下（除门洞外）用C20素混凝土现浇至面层上300mm高挡水带同墙厚。

住宅部分的卫生间均降板400，填充材料采用1：6陶粒混凝土。

卫生间、淋浴间、盥洗间等集中用水房间应在四周墙基作300高C20混泥土的楼板翻边。

5、在管井门洞下部于墙体内侧作C20素混凝土门坎，高度300mm，厚度大于等于100mm.管道井等楼板处采用同楼板耐火极限的砼封堵。

6、设有吊顶的空间，现浇楼板时统一予埋埋件，双向间距1000~1200mm，埋件详西南11J412第39页M-7。

（四）内外墙体工程1、图中除注明处外，外墙采用220厚蒸压加气混凝土砌块（详见节能专篇）。

选用图集外墙保温系统做法详见做法参照国标《墙体节能建筑构造》（10J121B型）内墙采用100或200厚普通烧结页岩空心砖砌体M5混合砂浆砌筑，位置详图。

所有填充墙与柱、混凝土墙交接处和不同材料墙体交接处应加挂300宽0.8厚10x10孔的钢丝网，然后抹灰。

为保证其不开裂，应注意表面湿润。

2、防潮层设于-0.060 处，做20厚1:2 水泥砂浆掺5% 防水剂的防潮层。

3、所有砌筑填充墙上的门窗过梁、拉结圈梁详结施，构造柱设置位置及做法详结施。

4、为保证外墙不渗漏，采用防裂砂浆加防水砂浆(添加防水剂)后，再做外墙饰面材料。

5、室内墙面、柱面的阳角用1:2水泥砂浆抹护角，每侧宽度50mm，高度2000mm。

内墙为瓷砖墙面或墙裙时，阴阳角用转角砖做圆角，一般抹灰粉刷墙面的阳角抹圆角R=50mm，1300mm以下抹1:3水泥砂浆护角。

踢脚与地面连接的阴角及贴墙转角的阴阳角抹圆角。

6、烟道、风井、管道井内壁用1:2.5水泥砂浆随砌随抹光。

7、外墙外保温做法详节能专篇：8、钢筋混凝土墙及挡土墙详结施，混凝土自防水详结施。

9、钢筋混凝土墙留洞及埋管以结施为准，墙体内插筋，拉结筋，钢筋带及内外墙构造柱等的设置规定详结施总说明及结施图。

10、轻质墙体与混凝土墙柱连接应每500mm高配2∅6通长钢筋与墙、柱中伸出钢筋或预埋件焊牢。

钢筋伸入墙中的长度为1000mm。

（五）、门窗注：高层采用多腔塑料型材（窗框窗洞面积比25%）(6透明+12A+6透明)，传热系数2.60W/m2.K，玻璃遮阳系数0.86，气密性为6级，可见光透射比0.71。

多层采用隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%）(6中透光Low-E+9A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.62。

商业采用隔热铝合金型材，（5A透明+9+5A透明)。

玻璃遮阳系数0.5，气密性为6级，可见光透射比0.621、施工中应注意窗框和墙体间用沥青麻刀填实，嵌缝膏嵌缝，禁止用水泥砂浆填缝.窗上下口需作好滴水，防止雨水倒灌。

2、框料的断面、壁厚由制作厂家根据计算确定。

型材颜色采用深褐色。

外门窗立面分格参照设计图。

3、门窗详图及分格图仅作为计算工程量之用，具体分格由塑钢门窗专业制作单位根据本详图制作，分格后应保证开窗面积符合GB50189-4.2.8，GB50352-A.2.2，GB50016-9.2.2的要求。

图中门窗尺寸均为理论控制尺寸，制作前应现场实测洞口，并复核门窗数量后再制作。

4、窗扇单块玻璃面积大于1.5m2时必须采用安全玻璃，门扇单块玻璃面积大于1.5m2 时必须采用安全玻璃。

7层以上的外窗采用安全玻璃。

按无障碍设计要求，一层住宅入口大门采用小力度地弹门，在门扇下方安装350高的护门板，门扇安装横执把手和关门把手。

5、门窗的制作安装，应由专业公司依据本工程设计图和节能设计要求，结合型材、材料规格，按相关规范进行。

二次设计，并征得设计单位和业主的确认后方可施工。

在设计时按国家相关规范确定。

玻璃类型、厚度及应选用安全玻璃的部位应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015执行。

6、外门窗洞口四周除有剪力墙、构造柱外，均应作混凝土边框，且两侧应与上下层楼板或梁连接，门窗边框的钢筋也应与主体钢筋连接；内门窗洞口四周用实心配砖作加强固定处理。