XXXX银行股份有限公司XXXXXXXX
支行
XXXXXX自助银行营业用房租赁
合同书
房屋租赁合同
编号：
出租人（甲方）：武冈皇冠世纪酒店
地址：武冈市庆丰路与春光北路交汇处
承租人（乙方）：XXX银行股份有限公司XXXXXXXXX
负责人：XXXX 联系电话：
地址：XXXXXXXXXXXXXXX
乙方为满足自助银行营业用房经营需要，欲租赁甲方门面作为营业用房，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，特签订本租赁协议以共同遵守。
一、租赁标的
1、房屋座落：XXXXXXXXXXXXXXX
2、房屋结构：砖混结构
3、房屋间数及面积：间，面积：53.97平方米。
4、楼层：一层
5、房屋质量情况：优良
二、租赁期限
本合同租期五年，本期自2011年 9 月 22 日至2016年 9月 21 日。
三、用途
暂定乙方ATM机营业使用，具体房屋的使用安排由乙方自主决定。
四、租金及支付方式
租金收取方式：
201４年9月22日至201５年9月21日租金，乙方于合同生效签定后，租金前两年一周内一次性付清支付；
201４年9月22日至2016年9月21日租金，，,乙方于从第三年度起在每个年度租期的第一个月内前支付该下一年度租金。
支付方式：转账
甲方收取租金时，必须向乙方出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证的，乙方有权拒付租金。因国家税收政策调整，提高甲方税收成本，租金作相应调整。
五、电费及其他费用
乙方设置独立的供电计量设施。电费由乙方缴纳。（电费的基数以电表记载的并经双方核实并签字盖章认可后的数字为准）。
物业管理费、垃圾处置费等物业所产生的费用由乙方支付。
六、甲方的权利及义务
甲方向乙方声明并承诺如下：
1、甲方是受中华人民共和国法律保护的法人，依据中国法律具有出租房屋的资格。
2、甲方对出租房屋享有完整全的所有权，对于出租房屋占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。
3、出租房屋及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。
4、出租房屋及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制出租房屋及国有土地使用权房地产权利的。
5、出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租房屋符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。
七、房屋修缮
该租赁房屋可经系乙方自行改造完成，有关后续改造后维护及安全问题概由乙方自行负责，涉及被盗或其他危及安全的问题均与甲方无关。
八、乙方权利与义务
乙方在租赁期间享有如下权利：
1、享有出租房屋在租赁期内的使用权。按照乙方规划与安排使用出租房屋。
2、对出租房屋进行改造装修，以使房屋适合营业用房需要。乙方改造的所有项目需征得甲方书面签字同意，否则应停止施工，由此造成的后果由乙方负责。
3、乙方在出租房屋内外设立广告标识需征得甲方同意。
5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。
6、乙方可根据自己的安排在出租房屋内设立安全保卫设施。
7、租赁期满，乙方可以优先承租出租房屋。
乙方在租赁期间承担如下义务：
1、向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。
2、在出租房屋内依法经营，不得进行非法活动。
3、租赁期间，不破坏出租房屋的主体结构。
4、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。由于乙方原因造成出租房屋损坏的或安全事故，乙方承担赔偿责任。
九、违约责任
下列行为构成本合同项下的根本违约行为：
1、乙方未按合同规定及时足额交付租金，经甲方催告后仍不及时交付的。
2、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺的。
3、双方违反合同其他规定的。
4、如乙方因网点迁建提前退租，在满三年后提前三个月告知的情况下，征得甲方同意，乙方不承担违约责任，甲方不退还乙方租金。
5、在合同期内，甲方因房屋撤建不能履约，在提前三个月告知的情况下，甲方不承担违约责任，按实际租赁时间收取房租。
违约责任：
1、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
2、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数租金的50%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数租金的50%向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
4、如乙方因网点迁建提前退租，在满三年后提前三个月告知的情况下，征得甲方同意，乙方不承担违约责任，甲方不退还乙方租金。
1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2、违约方向另一方按照 2万元支付违约金。
3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同，且。违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
十、不可抗力
因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力的原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任，但须及时将不可抗力情况通知对方。因不可抗力致使合同不能继续履行时，甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。
十一、合同修改与解除
本合同如有未尽事宜，经双方协商同意，可以制定签订补充协议。补充协议构成本合同不可分割的一部分，补充协议与本合同冲突时，以补充协议为准。。
经双方协商同意，本合同可以解除。
十二、法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
十三、纠纷解决方式
本合同项下发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，向出租房屋所在地人民法院起诉。
十四、合同生效
本合同自甲乙双方盖章从签订之日起生效。
本合同一式肆份，甲乙双方各贰份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：XX银行股份有限公司