房屋租赁合同
甲方（出租方）：邵阳市九亿房地产开发有限公司
地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路
法定代表人：付胜龙
授权签约代表：
电话：
乙方（承租方）：湖南国美电器有限公司
地址：长沙市芙蓉中路二段200号新世纪花苑群楼2楼北向办公区
法定代表人：黄秀虹
授权签约代表：刑凤祥
电话：
根据中华人民共和国法律、法规相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于年月日在签定本房屋租赁合同。
租赁房屋基本状况：
第一条租赁房屋地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路。
第二条租赁房屋范围：九亿商业广场第一栋一层300平方米、二层3000平方米，总计3300平方米。
第三条租赁房屋产权证明：（见附件一）。
第四条本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营
用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。
第五条甲方出租权证明：（见附件二）。
第六条甲方确认本租赁物符合乙方使用要求，就租赁物基本状况，甲方出具承诺函（见附件三）。
第七条甲方保证无论该租赁房屋有无抵押，均不会对乙方的正常租赁产生任何不利影响。
租赁期限及费用：
第八条本合同确定租赁期限为〔十五〕年〔五个〕月，租赁时间为2007年08月01日至2022年12月31日。
第九条自乙方接收房屋之日起〔153〕天为免租期。自2007年 08月 01日起至2007年12月31日止。在免租期内，乙方除自用水、电费外无需
支付租赁费用。
第十条计租起始日：免租期结束日之次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期。
第十一条本合同项下承租房产的建筑面积为平方米（见附件五：房屋平面图），计租面积为平方米，计租面积指租赁房屋内全部可使用
的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自
动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租
赁费用。（见附件六：计租面积确认单）
第十二条租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费（租赁范围外共同设备、设施及公共区域）+设备使用费+房屋折旧费；
第十三条租赁费用中含有物业管理费的，甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理合同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定其他物业公司提供
物业服务的，甲方应就该物业公司提供的物业服务承担连带责任，同
时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。
第十四条租赁费用计算标准45元/月/平米，总计为540元/年/平米。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。
第十五条租赁费用调整：租赁期限内租赁费用按每3年5%递增，递增从每3
年的第一年的第一天开始，即每3年的第一年的第一天，租价在已有
的标准上提高5%。具体说明见下表：
注：A代表甲乙双方确定的第1、2、3年的年租赁费用。
第十六条租赁费用按季支付，具体支付时间为：乙方在本季度租赁期满前5个工作日内付清下季度应付租赁费用。
第十七条首期租赁费用支付时间及方式为：2008年０1月０5日前转帐支付。
第十八条甲方在收取租赁费用前5个工作日向乙方提供正式租赁发票。否则乙方有权延期支付租赁费用。直至甲方提供正式租赁发票时止。
第十九条定金约定及支付：本合同约定定金为人民币 100 万元(大写壹佰万元整)，合同签定之时起5个工作日内，甲方须向乙方提供相
关票据、公司证照、土地使用权证，乙方收到上述的证明文书后5个
工作日内须支付给甲方人民币 100 万元(大写壹佰万元整)；此定
金不计利息，在乙方第一年应付租赁费用中逐月抵扣完。
租赁房屋配套设施设备：
第二十条租赁房屋配有停车位6个，面积：约40～50平方米。（附件七：停车位置图）。
第二十一条租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口等广告位。总面积不小于200平方米。具体位置和尺寸见（附件八：广告位置图）。第二十二条甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，并免费提供给乙方使用。使用方式乙方自定。使用期与租赁期相同。乙方有权
对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。
乙方发布广告期间，所发生的广告制作、审批、运行等费用由乙方
自行承担。且广告发布不得违反国家或地方的有关政策和规定，乙
方必须按照国家和地方相关政策法规报批。如在手续报批过程中需
要甲方协助，甲方可协助办理，费用归乙方承担。
第二十三条合同有效期内，甲方不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。
第二十四条甲方向乙方提供的专用设施设备详见本合同附件九。附件九所列设施设备均由乙方负责保管与使用，日常运作所需成本由乙方承担。
甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。在使
用过程中，因使用不当或操作失误等乙方人为因素造成的维修成
本，由乙方承担。
第二十五条甲方向乙方提供的由乙方与租赁房屋其他业主、承租人或权利人共用设施设备详见本合同附件十。附件十所列设施设备乙方可以与其
他业主、业主、承租人或权利人共同使用，使用成本按营业面积由
乙方与其他各方共同承担。甲方按本合同要求负责维修保养，所产
生的费用由甲方承担。
第二十六条租赁房屋现有供电量： 630 千伏安。乙方照明、经营需要供电量为每平米0.08KVA。中央空调需电量为每平米0.07KVA。总计需要
电量为： KVA。如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需
求时，由甲方负责电量增容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方
需求。增容费用由甲方承担。
能源费用及其他相关费用的承担：
第二十七条甲方负责为乙方安装总电表一个，按动力电与照明电分立的原则协调电力定价工作，并为乙方在电力部门开户及支付开户立表费用;
甲方负责单独给乙方安装总水表并支付开户立表费用。水电费的计
费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或
每月10日前交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方式为：乙方
直接向(电业部门/自来水公司)交纳。
第二十八条空调电费计算方式：乙方单独挂表。
第二十九条冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖方式：空调取暖。
第三十条供暖费计算方法：按空调使用的电费。