景观设计服务合同工程地点: 海南省琼海市嘉积镇委托方：琼海顺泽房地产开发有限公司合同编号：SZ-GC〔2009〕合字第35号承接方：上海中星志成建筑设计有限公司设计证书：093132-sj (甲级)合同编号： ZC091330H签订日期： 2009年12月委托方(甲方)：琼海顺泽房地产开发有限公司承接方(乙方)：上海中星志成建筑设计有限公司甲方委托乙方承担海南省琼海市嘉积镇顺泽〃翠屏湾景观工程设计，经双方协商一致签订本合同。
第一条合同及设计依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2国家、海南省、琼海市有关工程勘察设计管理法规和规章。
1.3甲方提交的基础资料。
1.4国家、海南省及行业主管部门颁布的有关法律、法规、规范及标准。
1.5甲方提出的设计任务书（包括甲方发出的补充设计任务书）及其他有关设计工作的书面要求。
1.6其他以上依据所未涉及但为完成景观设计所必须遵守的行业惯例或通行做法。
第二条设计内客及标准2.1工程项目名称：琼海顺泽〃翠屏湾景观设计2.2工程项目地点：海南省琼海市嘉积镇2.3工程项目内容：景观设计2.4景观设计面积：双方约定按12万㎡计算2.5设计内容：概念方案设计、深化方案设计、扩充初步设计、施工图设计及相关设计服务和施工配合2.6 设计质量标准：1）符合规划的要求；2）符合国家的设计规范；3）采用先进的工艺；4）工程概算合理；5）符合甲方提出的设计任务书及其他设计要求。
第三条甲方向乙方提交的有关资料及文件第四条乙方向甲方交付的设计文件上述设计文件均应包括各种细部图、设计说明、文件和技术规范等，以图纸和电子文件（光盘一套）形式提供，具体交付日期根据双方约定并签署的来往文件或会议纪要确定。
设计工作过程中双方沟通意见的中间成果不作为正式提交设计文件成果的组成部分，若甲方在收到设计文件后提出了修改、完善文件的要求，则乙方应及时对设计文件进行修改、完善，直到甲方满意为止。
上述表格中各阶段乙方提交的设计文件成果具体如下：1、景观方案文件景观概念方案设计阶段提供下述成果：1）项目分析和设计构思说明；2）总平面布臵图；3）景观分析图：主要景观节点分析、交通分析、景观功能分析、主要景观空间分析、地形标高分析等；4）节点放大图：入口景观、中心景观节点、次级景观节点、水体及轴线设计、标准段、主要断面剖面及透视表现或示意图片、植物造景意向（配臵树种种类、配臵方式）、景观元素概念设计包括水岸处理、构筑物、平台、室外家具、艺术品、安全等。
景观深化方案设计阶段提供下述成果：1）总体平面图；2）重要节点深化平面布臵图；3）节点剖面示意图；4）透视、鸟瞰等表现图；5）景观小品示意图；6）夜景照明设计图。
2、景观扩充初步设计文件景观扩充初步设计阶段提供下述成果：1）景观CAD总平面定位图；2）竖向设计图；3）植栽设计图；4）详细节点设计图（各节点平、立、剖面）；5）水体设计图；6）景观小品大样图；7）景观设计概算。
3、景观施工图设计文件景观施工图设计阶段提供下述成果：1）施工总平面图；2）局部放大平面图；3）定位放线图；4）竖向总图；5）景观浇灌、排水系统图；6）景观照明系统图；（列明可供选择的不同方案灯具的样式、规格型号和参考品牌等清单）；7）各节点大样索引图；8）节点大样详图；（包括但不限于所有道路、材料及其他辅助设施、扶手、栏杆、座椅、垃圾桶、户外照明、矮墙、围墙、大门等）；9）景观小品平、立、剖面图、节点大样图（须明确小品等的细部做法）；10）各二级以下（含二级）道路的尺寸图、剖面图、材质图和节点大样图；11）铺装大样图（平、剖面若干张，并且须附主要材料清单和照片）；12）景观植物总体配植图及分区放大图、种植图和种植栽培施工详图；13）苗木表[包括品种、数量、规格（须注明各植物须同时满足的高度、冠径、干径、地径的下限要求，其中乔木还应明确主干高度和树总高度）、栽植方式、栽植区域、树型要求、植物照片、说明等，并且所选苗木应造价适宜、搭配合理，提供多个备选方案；14）为了保证建成后能最终反映景观设计的构思、立意和效果和按图施工的需要所需的其它施工图。
第五条设计费用及支付方法5.1本项目的景观设计费固定单价为人民币15元/M2景观面积，以本合同第二条第2.4款约定的景观设计面积计算，设计费总价为￥180万元（大写：人民币壹佰捌拾万元整）；该景观面积为设计包干面积，如发生变化，总价不作调整。
除非甲方同意，上述总价不因任何原因给予增加，该总价包括但不限于如下费用：设计工作费、设计文件制作费、修改或完善费、配合服务费、乙方完成本合同项下设计服务所需的其它费用、相关税费等。
5.2本合同服务内容及阶段包括景观概念方案设计、深化方案设计、扩充初步设计、施工图设计及施工配合等各阶段所包含的设计工作及其相关服务。
5.3设计费支付方式和原则5.3.1各阶段设计费比例划分为概念方案设计10％，深化方案设计20％，扩充初步设计25％，施工图设计40％，施工配合服务5%。
5.3.2 超过本合同第四条规定的设计文件成果提交份数时，乙方收取文本及图纸工本费。
5.3.3双方协商一致，本合同执行分为二个阶段，第一阶段进行景观概念设计，第二阶段进行景观深化方案设计、扩充初步设计、施工图设计及现场施工配合。
本合同生效后，乙方进行第一阶段的概念设计，甲方确认并采用乙方的概念方案设计后，乙方方可进行第二阶段的设计工作，本合同继续执行至本项目竣工验收后自然终止。
5.3.4乙方正式提交景观概念方案设计成果后，甲方应在收到后10日内提出书面修改、完善要求或确认采用/不采用意见。
甲方提出修改、完善要求的，乙方应按甲方修改、完善要求和限期完成概念方案设计后再次提交甲方审核。
5.3.5如乙方提交的景观概念方案设计成果无法满足甲方的要求，甲方确认不采用乙方的景观概念方案设计成果的，甲方应在10日内书面通知乙方，并在收到乙方开具的正规发票之日起10日内向乙方支付人民币10万元（壹拾万元整）的概念方案设计补偿费，乙方不再进行第二阶段的设计工作，本合同终止执行。
5.4本项目各阶段设计费支付比例、条件、时限详见下表：第六条双方责任6.1 甲方责任6.1.1甲方按第3条的约定向乙方提供相应基础资料；6.1.2 协助乙方与景观施工单位进行协调和技术交底，配合乙方做好场地总体规划沟通；6.1.3对乙方提交的各阶段设计文件进行审阅，并有权要求乙方对设计文件中不符合合同约定和甲方要求的部分进行更改、完善或修正设计咨询；6.1.4在设计过程中，如因甲方需要对甲方原先已书面确认的设计咨询文件进行整体布局及风格的重大变更或调整而需要乙方重新设计咨询，并造成乙方增加额外开支时，费用由双方另行商定。
若如因政府规划、市政配套部门的原因，需对甲方已认可的方案、扩初、施工图设计咨询文件进行部分或全部修改、调整时，乙方应积极配合进行调整工作，费用由双方另行商定。
如果由于乙方自身的原因造成较大设计咨询修改或返工，甲方不负责因增加工作量而产生的任何费用，并不延长合同工期；6.1.5甲方应对乙方每一阶段提交的设计成果在十日内进行确认或提出意见，甲方要求乙方进行下一阶段设计前需对乙方提交的上一阶段设计成果进行书面确认；6.1.6施工配合阶段，乙方应根据甲方要求提供现场服务。
若因为乙方未能及时提供书面整改意见而导致现场效果不佳的，甲方有权利扣除相应的设计费；6.1.7乙方履行合同的约定并完成各阶段设计工作的，甲方应按合同约定向乙方支付设计费用；6.1.8如果乙方未按合同约定提供设计成果，或提供的成果未达到甲方要求，或经多次修改后仍达不到甲方要求，导致甲方工期推迟或造价预算严重超支、给甲方和施工单位造成经济损失，甲方有权利扣除相应的设计咨询费或解除合同并要求乙方承担违约责任；6.1.9甲方有权就景观设计在本项目各种形式的宣传推广中使用乙方的名字，乙方不另行收费。
6.2 乙方责任6.2.1 乙方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件；6.2.2根据合同约定，按时按质完成本项目各阶段的设计工作并提交甲方。
若乙方交付的设计文件不符合合同约定或甲方要求，乙方须在甲方要求的时间内及时予以修改、完善直至达到约定及要求止；6.2.3乙方在设计过程中，应根据经济合理、便于施工的原则进行相关设计咨询，应严格按照甲方提供的项目预算进行设计咨询控制；6.2.4在本合同签订后，乙方应立即与甲方及相关部门进行规划协调并将协调的最终意见形成会议纪要提交甲方备案，在扩初设计阶段应按甲方安排，与施工单位进行相关的协调，在完成施工图设计后即按甲方的要求，与景观施工单位进行技术交底，做好现场指导、协调工作并向甲方提供有关交底纪要的原件以备份。
在设计咨询交底和配合过程中应做到细致、认真，应保证双方设计施工内容前后相互衔接一致，若由于乙方在交接中发生错漏，由此给甲方、施工单位造成经济损失的，由乙方承担，甲方有权从应付设计咨询款中予以扣除；6.2.5 若因乙方原因造成设计返工或进度延误，所造成的费用，由乙方承担，若因此造成甲方损失的，乙方承担相应的赔偿责任；6.2.6 如乙方设计的景观施工图须施工图审图单位审查并加盖具资质的施工图图签，由乙方负责落实，相关费用由乙方承担；6.2.7乙方应主动与施工单位保持密切配合，按甲方要求到工程现场协调解决施工过程中遇到的与设计有关的问题，并负责按规定程序适时变更设计。
在施工中需进行设计变更的，乙方应提前与甲方沟通，经过甲方书面同意后，乙方方可进行设计修改，交由甲方审阅并书面确认后方可发出设计变更通知；乙方若在施工中需发生设计变更，应尽量控制变更后的工程量在原设计的工程量范围内；由于乙方原因需对原设计做出修改，乙方应无偿并及时完成相应的施工图设计修改；6.2.8景观工程完工后，乙方应按甲方或监理单位的要求，参加工程竣工验收，有义务协助甲方完成竣工图编制工作，并有义务提供竣工图编制的相关资料及咨询服务；6.2.9乙方有权将本项目设计成果用于本公司的宣传展览、专业的出版物、市场推广、业绩报审等活动中；甲方应在有关本项目的推广材料如楼盘推广、售楼书、施工铭牌、户外广告等宣传给予乙方为本项目景观设计单位的署名权和荣誉权；6.2.10 甲方自行负责施工单位和监理单位的选择以及主要材料和设备的采购，乙方应负责提供所需的有关技术要求、技术规范和技术资料，并在甲方认为必要时根据甲方的要求参加有关答疑及合同谈判工作；6.2.11自甲方向乙方支付了本合同规定的设计费之日起，设计文件的全部著作权（不含署名权）即转移至甲方所有；乙方承诺，乙方在本合同履约过程中不会侵犯他人的知识产权，否则承担违约责任；甲方因乙方工作需要传送或提交给乙方的技术文件及未来传送或提交给乙方的与技术文件相关的任何商业、管理或其他相关信息、文件、资料等，乙方应当承担保密责任。