遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>农村宅基地纠纷处理办法随着我国社会的繁荣发展以及经济体制改革的进一步深入,农村宅基地的经济使用价值日益提高,再加上国家新农村建设的优惠政策,致使近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势,而诉至法院的宅基地案件自然不少。
那么,有哪些农村宅基地纠纷案件呢?并且究竟该如何处理呢?一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。
法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中,是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。
因而,土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中,只要有违法的情形存在,人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷,人民法院受案后,主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件,所审批的宅基地是否在法律规定范围内,有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况,作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房,并且侵犯了相邻关系人合法权益,如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的,人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决,也可以中止诉讼,建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。
人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时,应注意只能裁决建筑材料的所有权,不宜明确非法建筑物的所有权归属。
二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。
对这类纠纷,人民法院应当告知到当地人民政府申请解决,不服政府处理决定的则可向法院起诉的,法院应以行政案件受理。
土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉,可要求占地者退出土地、排除妨碍,法院则应以民事案件受理,对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件,人民法院应根据具体案情处理。
三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要,私下调换宅基地引发纠纷的,人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性,同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续,收回宅基地。
如果一方或双方已盖好房屋,为避免造成不必要的损失,可以在征得土地管理部门同意后,责令双方变更宅基地登记。
四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的,如在同一规划线上,后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌,或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷,人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理,确实给邻人造成损害的,应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
五、未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用,具有共同使用权,共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。
对于共同使用的宅基地在未经共有人同意,部分共有人擅自使用引发纠纷的,人民法院在受理案件后查明一方在建房时,对方明知而未提出异议的,可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。
农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷,因涉及宅基地使用权,处理时应先征求土地管理部门的意见,如主管部门批准双方共同使用宅基地的,可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的,可以明确对房屋各自的份额后,判决房屋产权给有宅基地使用权的人。
六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的,人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。
当事人不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。
对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的,人民法院应以民事案件直接受理,查明土地使用证上的四至是否明确,长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。
除四至确实被移动外,应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符,另一方不相符或提供不出土地使用证的,人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
来源:(农村宅基地纠纷处理办法/cq/466699.html)征地拆迁.相关法律知识•单位集资房拆迁怎么赔偿/cq/663964.html•房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧/cq/663963.html•司法强拆需要哪些文件/cq/663962.html•商铺拆迁时经营户有赔偿吗/cq/663961.html•山东村民被强拆致死真相如何/cq/663960.html•农村开荒地土地怎么确权/cq/663959.html•房屋土地使用证丟失怎么补办/cq/663958.html•征地拆迁中提高赔偿的方法/cq/663957.html•土地租赁合同模板 /cq/663956.html •荒山承包有哪些相关政策/cq/663955.html•非法拆迁起诉书范文 /cq/663954.html •房屋拆迁协议签订了可以反悔吗/cq/663953.html•国家征地赔偿一亩地是多少钱/cq/663952.html•拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗/cq/663951.html•土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式/cq/663950.html•土地使用证办理程序详细介绍/cq/663949.html•划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么/cq/663948.html•政府违法征地将会受到哪些处罚/cq/663947.html•门面拆迁赔偿协议书(2018最新)写格式2018/cq/663946.html•叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征/cq/663945.html•非法拆迁是什么行为 /cq/663944.html •中国的私人土地使用权有哪些取得方式/cq/663943.html•土地转让合同审查法律意见书/cq/663942.html•自留地转让协议书(2018最新)书写格式2018/cq/663941.html•政府强征土地怎么办 /cq/663940.html •已经被冻结的拆迁房还可以购买吗/cq/663939.html•买拆迁房如何签协议 /cq/663938.html •政府强行霸占土地怎么办/cq/663937.html•开荒地征收赔偿标准(2018年)/cq/663936.html•关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的/cq/663935.html•土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算/cq/663934.html•土地使用权侵权争议的前提是什么/cq/663933.html•土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么/cq/663932.html•户口已迁出可否分得拆迁安置房/cq/663931.html•司法强拆的法律程序 /cq/663930.html •工厂拆迁机器设备怎么赔偿/cq/663929.html•土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别/cq/663928.html•邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)/cq/663927.html•土地的使用权可以用来买卖吗/cq/663926.html•申请宅基地的条件有哪些/cq/663925.html•青苗赔偿价格表 /cq/663924.html •新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么/cq/663923.html•与拆迁方谈判时要注意些什么/cq/663922.html•国有土地使用分有偿出让和行政划拨/cq/663921.html•政府违法征地的证据怎么收集/cq/663920.html•土地使用期限能否从实际使用之日开始计算/cq/663919.html•土地使用权出让金如何计算/cq/663918.html•可以委托别人签订拆迁协议吗/cq/663917.html•货币赔偿基准价 /cq/663916.html •农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 /cq/663915.html•盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法/cq/663914.html•国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)/cq/663913.html•拆迁征地律师收费标准(2018年)/cq/663912.html•电线杆占地赔偿协议书(2018最新)书写格式2018 /cq/663911.html•上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663910.html•农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么/cq/663909.html•国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿/cq/663908.html•农村国家划拨土地使用年限是多少年/cq/663907.html•土地使用权的售让特点是什么/cq/663906.html•企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的/cq/663905.html•土地互换后可以要回来吗/cq/663904.html•景点、土地租赁合同是否缴纳印花税/cq/663903.html•从电视剧(安居)看棚户区改造拆迁/cq/663902.html•农村机动地承包合同范文/cq/663901.html•房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663900.html•拆迁分房政策的相关规定(2018)/cq/663899.html•农村土地互换合同书 /cq/663898.html •政府违法征地谁来管 /cq/663897.html •城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本/cq/663896.html•国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663895.html•商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢/cq/663894.html•农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行/cq/663893.html•江苏省征地赔偿新标准(2018年)/cq/663892.html•省级公路征地赔偿标准(2018年)/cq/663891.html•房屋被强拆后还能要到赔偿吗/cq/663890.html•拆迁协议有法律效力吗/cq/663889.html•拆迁公司和拆除公司有什么不同/cq/663888.html•公租房拆迁如何赔偿 /cq/663887.html •承包开荒地种果树归谁/cq/663886.html•政府征地的程序 /cq/663885.html •农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿/cq/663884.html•房屋拆迁协议可以改名吗/cq/663883.html•国有土地使用期限26年期满后怎么办/cq/663882.html•农村土地使用权转让要交营业税吗/cq/663881.html•农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解/cq/663880.html•农村宅基地纠纷案件如何处理/cq/663879.html•集体土地使用权的来源有哪些/cq/663878.html•房子被偷拆后该怎么办/cq/663877.html•重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)/cq/663876.html•怎么处理农村征地赔偿纠纷/cq/663875.html•云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663874.html•租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据/cq/663873.html•强拆就是违法 /cq/663872.html•政府违法征地哪个部门监管/cq/663871.html•农村土地怎样流转 /cq/663870.html •对旧城改造拆迁项目的审批程序/cq/663869.html•农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018/cq/663868.html•现在拆迁可不可以强拆/cq/663867.html•遇到非法拆迁怎么办 /cq/663866.html •房屋征收程序 /cq/663865.html。