紫居工程部管理文件目录一、项目经理岗位职责二、项目经理施工流程三、项目经理领款流程四、工地文明施工细则五、工程监理岗位职责六、工程监理工作流程一、项目经理岗位职责岗位：项目项目经理直接上级：工程部经理协调部门人员：项目相关人员（一）项目经理岗位责任1、对所负责施工的工程项目就质量，工期，形象，安全，实际工程量统计负直接责任；2、与公司内部相关人员和客户进行沟通，参与方案，预算及用材的论证工作(碰头会，参与者项目经理、设计师、监理，时间定为交底前，由设计师负责召开)；3、协助工程监理验收及检查工作；4、具体负责项目施工计划和方案的实施工作；5、负责施工现场的管理工作；6、负责工地各施工项目关键节点的照片上传；7、负责工地主材或部分主材的安装质量；8、负责工地各项目工人工费的审核；9、制订培训计划，并组织实施培训，督导部属将培训的内容，落实到各工作岗位，并随时检查；培训效果，确保工人了解公司的工作要求；10、实时了解工人动态（工人是否在公司工地施工）。

(二) 岗位权力：1、在房屋未达到开工要求的前提下可拒绝开工；2 、任免各项目的施工工人；3 、判定各工程项目工程质量的合格与否(三) 岗位要求：1、能看懂装饰装修平面图、立面图、大样图、节点图、效果图、丈量尺寸和计算；2、了解房屋的结构，装饰验收方法，质量标准的施工规范，熟练使用各种检测工具；3、掌握工程管理的知识，公共关系知识，具有一定的组织、协调能力和较强的实施操作能力及施工现场管理水平；二、项目经理施工流程（一）碰头会1.开工前检查图纸、预算是否齐全。

2.拿到图纸、预算后认真审核是否达到开工条件。

（二）原房交接办理：装饰公司、业主、物业公司三方面预约时间对原房进行交接。

首先是办理装修许可证，一般情况，办理装修许可证需要施工负责人的身份证复印件、业主身份证复印件、装饰公式营业执照复印件、装饰公司建筑施工许可证复印件、有关拆除新建的改造图及装修押金等。

具体情况与小区物业要求为准。

（三）开工交底：1.根据图纸结合现场情况和客户要求确定拆除部分和水电位。

2.根据图纸和预算结合现场情况提出施工要求。

3.对原有水管进行打压测试。

4.根据监理现场检查情况提出相应的应对建议。

5.确定进场施工时间。

（四）排施工项目计划表上交到工程部经理处及填写主材发货单上交到材料部。

（五）拆除工程：1.根据图纸对现场实施拆除。

2.对现场进行清洁打扫。

3.提前邀请监理到现场验收。

4.将现场施工情况拍照发送到微信群（不少于6张）。

（六）工地形象：1.用专用材料将进户门门口、进户门、窗户等室内原有品进行保护。

2.对原房墙顶面进行墙固滚涂。

3.在墙面弹出1m标准线、门头线、阴阳角线。

4.粘贴各类提示标牌。

5.提前邀请监理到现场验收。

6.拍照发送到工地群中（不少于9张）（七）混凝土浇灌及钢结构工程：1．对进场材料进行验收并邀请客户到场验收（若客户未能到场验收，请客户将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群）。

2. 将各类关键材料整体及横切面拍照发送到微信群。

（不少于6张）。

3．安排工人文明施工，将施工照片发送到微信群（不少于6张）。

4. 施工过程中保持现场清洁、正齐。

5. 提前邀请客户及监理到现场验收（若客户未能到场验收，请客户将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群）。

（八）水电工程：1. 安排工人施工。

2. 对水电材料进行验收并拍照发送到微信。

3. 将工人施工过程拍照发送到微信群。

4. 水电工程结束提前邀请客户及监理到场验收。

5. 提醒客户交进度款。

（九）防水工程：1. 在客户款项到位后安排工人进行防水施工（特殊情况需总经理同意方可施工，总经理通知必须是以文字形式否则项目经理有权拒绝开工）。

2. 在检查防水层无误后进行闭水测试。

（测试时间48小时）。

3. 将各区域防水施工情况拍照发送工地微信群（不少于6张）。

（十）泥作工程1. 组织安排工人施工。

2. 邀请客户验收核对各类墙地砖及石材，若客户未能到场验收，请客户将委托公司相关人员直接验收的要求以文字形式发送到微信群，并将各类墙地砖及石材拍照发送到微信群，请客户确认，客户确认后方可施工。

3. 保持现场干净、整洁。

4. 将工人施工过程拍照发到微信群（不少于9张）。

5. 泥作完成后提前邀请客户和监理到场验收。

（十一）木作施工1. 到现场验收木作材料。

2．安排工人进场施工。

3．将工人施工过程拍照发送到微信群并邀请监理验收隐蔽工程。

在吊顶封板前柜体完工后做出中期决算提醒客户交中期款。

4. 确定款项到位后安排工人继续施工。

5.保持现场干净整洁。

6.邀请监理到场验收。

（十二）涂装工程：1.安排工人进场施工。

2.保持现场卫生。

3.拍照发送到微信群。

4.邀请监理到场验收。

（十三）安装工程：1．安排工人进场施工。

2．协助材料商工人到场施工。

3．保持现场干净整洁。

4．拍照发送到微信群。

（十四）家政清洁：1.安排工人进场施工。

2.到场验收。

3.邀请监理初检。

（十五）总检邀请客户及公司相关人员总检。

（十六）提醒客户结账。

三、项目经理领款流程四、文明施工细则1. 进场后用专用材料将进户门及窗户包裹保护，进户门外地面贴不少于1.5m 的地膜。

2. 各类标准线齐全（包括门头线、1m 标准线、阴阳角标准线、） 3. 现场必须粘贴警示标语。

4. 现场必须摆设施工形象牌，设置醒目 不影响施工处。

5. 用专用保护膜将地砖、窗台板、踏脚石保护好。

6. 所有排水管口进行防堵塞保护。

7．禁止使用客户卫生间洁具，现场需备临时蹲坑。

8．现场指定专用取水位置。

9．卫生洁具必须保护完好（马桶必须加封条）。

10.现场配备专用插板。

11.电动工具和施工照明必须使用插头与插座连接。

以上内容中除9条外若水电材料进场未完成每条罚款100元且限期完成，500元封顶。

12.电路隐蔽验收后，不允许有外露线头，需加开关盖板（若未完成，每个底盒5元且限期完成，200元封顶）。

13.若是别墅或跃层开工三日内楼梯和二楼与其以上拆除窗户处防护提醒措施必须做到位（若水电材料进场未完成罚款1000元且限期完成，安全无小事。

14.现场必须配备灭火器（在水电材料进场时若工地没有灭火器罚款50元且限期完成）。

15.沙石、水泥必须装袋整齐摆放（若堆放凌乱罚款100元且限期整改）。

16.现场材料和工具必须有序摆放并集中摆放（摆放在粘贴标志部位）。

17.墙面爱护良好（不允许在墙面上乱涂、乱画）。

18.现场卫生状况良好，垃圾须装袋集中摆放，且平层垃圾不得超过10袋，跃层或别墅每层不得超过20袋，多于20袋及时处理（若未完成每超一袋罚款10元）。

19.施工人员不允许带小孩及其他无关人员到施工现场（若违反罚款500元，特别对外来配送人员要严加管理，安全无小事）。

20.闲置的衣服及鞋子统一袋装摆放整齐在不显眼处，违反罚款50元，且限期整改。

21.油漆乳胶漆施工时周边必须进行防污保护，违反罚款50元，且限期整改。

22.弱电箱及开关插座必须进行防污保护。

23.泥工找平后对找平区表面收光，违反罚款200元，且限期整改24.油漆项目完工后必须用专用材料对油漆面进行保护，违反罚款200元，且限期整改。

五、工程监理岗位职责岗位：工程监理直接上级：监查部经理协调部门人员：项目相关人员（一）工程监理岗位责任1 协助项目经理对新开工地的初检（水管打压由项目经理完成）；2 对在建工地工艺质量、工地形象、施工工期及施工安全的不定期巡检；3 对在建工地的关键单项验收（拆除，水电、铝合金及钢结构，泥作、木作项目，油漆及涂装）；4 解决与在建工地相关者间的纠纷（相关者包括：业主、销售人员、设计师、项目经理及材料商）；5 上传工地巡检图片,并将隐蔽工程图片保存,该工地结算时刻录光盘;6 贯彻执行文明施工、安全施工有关规定和制度，消除隐患、杜绝事故发生。

7初检完工工地；8 在巡检过程完成对项目经理的绩效考核（详见项目经理绩效考核表）；9 参加公司的培训及考核。

（二）岗位权力：1 在房屋未达到开工要求的前提下有权安排择日开工；2 在巡检、验收及总检过程中若发现施工质量、形象、安全及工期不符合公司标准有权责令整改或作出相应的处罚；3 在处理纠纷的过程中有权判定纠纷责任方，并根据责任大小对责任方作出相应的处罚或停工要求；（三）岗位要求：1 能看懂装饰装修平面图、立面图、大样图、节点图、效果图、丈量尺寸和计算；2 了解房屋的结构，装饰验收方法，质量标准的施工规范，熟练使用3 掌握工程管理的知识，公共关系知识，具有一定的组织、协调能力和较强的实施操作能力及施工现场管理水平；4 自备交通工具。

（四）每日工作流程六、监理施工流程（一）施工前原房验收：1. 检查原房原有设施是否完好，主要有：进户门、窗户、管道、灯具、栏杆等（旧房根据实际情况而定）。

2. 检查室内墙面空鼓、开裂，顶面平整度、水平度，各阴阳角、进水管、排水管、照明线及插座线。

3. 将检查过程拍照发送到微信群。

4. 填写详细原房检查报告，记录相关信息，请业主签字确认。

（二）工地形象及拆除工程验收：1. 在拆除完工后对拆除项目进行验收（具体参照拆除验收标准）。

2. 对工地形象进行验收。

3. 根据验收标准对以上该项目考核评分。

（三）混凝土浇灌及钢结构工程验收1. 根据预算所定材料对该项目材料进行验收。

2. 对该项目工艺质量进行验收。

3. 对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。

4. 根据验收标准对该项目考核评分（四）水电验收工程：1. 根据预算所定材料对水电材料进行验收。

2. 对水电施工质量进行验收。

3. 对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。

4. 对现场水电关键点标注尺寸与各区域水电走向拍照存档5. 根据验收标准对水电项目考核评分。

（五）防水工程验收：1. 根据预算所定材料对防水项目材料进行验收。

2. 对防水项目工艺质量进行验收。

3. 对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。

4. 根据验收标准对防水项目考核评分。

（六）泥作工程验收：1. 根据预算所定材料对泥作项目材料如：墙地砖、石材进行验收。

2. 对防水项目工艺质量进行验收。

3. 对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。

4. 根据验收标准对，泥作项目考核评分。

（七）木作工程验收：1. 根据预算所定材料对该项目所用材料进行验收。

2. 对木做项目质量进行验收。

3. 对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。

4. 对现场关键点及吊顶封板前骨架拍照存档。

5. 对现场文明施工情况进行重点监督检查。

6. 根据验收标准对木作项目考核评分。

（八）油漆工程验收：1. 根据预算所定材料对油漆项目材料进行验收。

2. 对油漆项目工艺质量进行验收。

3 .对现场施工情况拍照发送的工地微信群（不少于9张）。