遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

买方在签订和履行买卖合同时应注意哪些问题

买卖合同是出卖人转移的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。

法律咨询：

买方在签订和履行买卖合同时应注意哪些问题？

律师解答：

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷

卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

相关法律知识：

《合同法》第130条规定：买卖合同为出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从这个定义可以看出，买卖合同为双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。

(一)双务与有偿并非一一对应的关系。即并非所有的有偿合同均属于双务合同，并非所有的单务合同均属于无偿合同。一般来说，双务合同中的“债务”必须是合同生效以后的债务，而在自然人之间的借款合同，由于其为要物合同，则标的物的交付非为合同生效以后的债务，而为合同生效的条件，不属于债务。因此如果是有偿的自然人之间的借款合同，仍属于单务合同，但为有偿合同。因此双务、单务与有偿、无偿之间的关系为：凡双务合同必为有偿合同，凡无偿合同必为单务合同。但有偿合同不一定是双务合同，单务合同不一定是无偿合同。

(二)对于合同书面形式要求的认识。买卖合同不要求必须采用书面形式，因此为不要式合同无疑。但是《合同法》规定借款合同《合同法》第197条)、租赁期限为6个月以上的租赁合同(第215条)、融资租赁合同(第238条)、建设工程合同(第270条)、技术开发合同(第330条)、技术转让合同(第342条)都应当采取书面形式。除租赁合同如果没有采用书面形式，法律规定转化为不定期租赁合同，其他合同是否成立或者生效，法律没有规定。多数学者认为这种书面形式的要求不属于合同的成立或生效要件，而应当属于倡导性条款。“形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真正存在一个合同。如果合同已经得到履行，即使没有以规定或者约定的书面形式订立，合同也应当是成立的。”但从《合同法》第36条的规定来看，却有探讨的必要。第36条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受

的，该合同成立。根据这条规定，当事人未采用书面形式的情况下，只有当一方履行主要义务，对方接受的，该合同成立。可见如果当事人未采用书面形式，而且没有后面的实际履行行为，则合同未成立。因此我们可以得出结论，即书面形式应当是合同的成立要件。

∙为什么建立劳动合同应当订立书面合同/fl/911228.html

∙集体协商过程中发生争议_不能解决的_该怎么办/fl/911227.html

∙济南市工伤保险待遇申报审核/fl/911226.html

∙专项集体合同是否可以协商解除/fl/911225.html

∙不得安排女职工在怀孕期间从事什么劳动/fl/911224.html

∙协商后的合同草案是否要经过全体职工讨论/fl/911223.html

∙用人单位违法延长劳动时间_会受到怎样的处罚/fl/911222.html

∙未经批准自愿加班能索要加班费吗/fl/911221.html

∙劳动合同的期限有哪些/fl/911220.html

∙公司为员工调入档案有什么意义/fl/911219.html

∙养老保险金个人账户的记账利率是怎么算的/fl/911218.html

∙劳务派遣的特点 /fl/911217.html

∙哪些情形应当视同工伤/fl/911216.html

∙工伤职工被判刑后_还享受原工伤待遇吗/fl/911215.html

∙北京婚假规有何定 /fl/911214.html

∙要求移转档案 /fl/911213.html

∙专项集体合同的生效时间是从什么时候开始的/fl/911212.html

∙产假期间用人单位不能解除劳动合同/fl/911211.html

∙确立和认定事实劳动关系/fl/911210.html

∙社会保险纠纷的定性与处理/fl/911209.html

∙克扣或者无故拖欠劳动者工资的_需要支付多少经济补偿金/fl/911208.html

∙不得安排女职工在经期从事什么劳动/fl/911207.html

∙北京近年最低工资一览表/fl/911206.html

∙最低工资标准是参照哪些因素制定的/fl/911205.html

∙关于受处分等有关特殊人员的工资如何支付/fl/911204.html

∙上班途中遇车祸算工伤赔偿有明确规范/fl/911203.html

∙劳动争议发生之日的确定/fl/911202.html

∙用人单位告知的内容有哪些/fl/911201.html

∙单位不为劳动者转移档案/fl/911200.html

∙揭阳市申领工伤保险待遇须知/fl/911199.html

∙辞职需要提前通知单位吗/fl/911198.html

∙女职工产假规定详解 /fl/911197.html ∙劳务合同风险知多少 /fl/911196.html