物业租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：XX市XX股份合作公司

法定代表人： XXX 证照号码：

联系地址：XX市XX区XX街道龙东社区新大坑村委办公楼

联系电话： ********

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：证照号码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方物业租赁给乙方事宜签订本合同，双方共同遵守履行。

一、租赁物业情况

（一）甲方租赁给乙方的物业位于XX区XX街道龙东社区深汕路306号，物业情况如下：

1、厂房：建筑面积约为2802.62平方米；租赁用途为：厂房及办公。

2、宿舍：建筑面积约为2821.10平方米；租赁用途为：宿舍及办公。

上述物业合计建筑面积约为5623.72平方米。

（二）甲、乙双方签订本租赁合同时，上述租赁物业的产权情况，甲方已清楚告知乙方。已办理房地产证的，甲方提供产权证书复印件给乙方，未办理房地产证的，甲方不提供产权证书复印件。乙方不得以任何理由主张不了解租赁物业的产权证办理情况。

（三）租赁业务如已办理消防验收手续，甲方提供复印件给乙方，租赁物业未办理消防验收手续，由乙方负责办理并承担相关费用，甲方协助提供资料办理盖章手续。

二、物业租赁期限

1、租赁期限为 5 年，即 2019 年 XX月 XX日至2024年XX月 XX日止。

2、租赁期限外，甲方给予乙方装修免租期 2 个月，装修免租期从实际交付物业之日起计算。乙方如不按时支付租金或场地占用费、其他应承担费用，导致本合同终止/解除，甲方有权取消免租期，即乙方应补缴免租期内的租金。

3、租赁期间内，如因政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等原因，甲乙双方同意甲方向乙方发出搬迁通知之日起，租赁期限视为到期，根据乙方经营规模给予乙方1至2个月的搬迁期限，乙方应无条件搬迁。

4、租赁期限届满6个月前，如乙方到期需继续承租的，乙

方享有优先承租权，且乙方不存在违法、违规、违约情形的，乙方向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后重新签订租赁合同。

三、租赁押金、租金或场地占用费、管理费及水电费

（一）租赁押金

本合同签订之日起10日内，乙方应向甲方支付物业租赁押金为三个月租金，合计人民币（￥）。

甲方指定以下账户作为收款账户：

账户名： XX市XX股份合作公司

开户行：深圳农村商业银行工业区支行

账号： 0002 6310 5457

（二）租金或场地占用费（含税）

1、物业（包括厂房、宿舍、临时建筑物及铁皮房）租金或场地占用费具体计算方式如下：

2、乙方承诺，无论甲方出租给乙方的厂房、宿舍、临时建筑物及铁皮房在将来时间是否拆除，乙方都按照上述标准向甲方缴纳租金或场地占用费，乙方不得提出异议。乙方在承租期间如遇政府征收部分建筑物, 已征收的部分建筑物不需按照上述标准向甲方缴纳物业（包括厂房、宿舍、临时建筑物及铁皮房）租金

或场地占用费。

3、甲方租赁给乙方的物业，如未办理房地产证的，乙方支付给甲方的租金即为场地占用费。

4、因乙方清楚了解甲方物业的产权办理情况，乙方自愿承租，乙方保证不会以任何原因主张减、免、缓交租金或场地占用费。

5、租赁物业的面积，依据甲方测绘报告为准。今后乙方不得以租赁物业的面积有出入为由，要求减少支付租金或场地占用费，本合同约定的租金或场地占用费标准不变更。

6、市政卫生费、政府规定的其他费用等由乙方自行承担。甲方不承担上述费用。

（三）管理费（含税）

1、物业（包括厂房、宿舍、临时建筑物及铁皮房）管理费具体计算方式如下：

2、乙方承诺，无论甲方出租给乙方的厂房、宿舍、临时建筑物或铁皮房在将来时间是否拆除，乙方都按照上述标准向甲方缴纳物业管理费，乙方不得提出异议。乙方在承租期间如遇政府征收部分建筑物, 已征收的部分建筑物不需按照上述标准向甲方

缴纳物业（包括厂房、宿舍、临时建筑物及铁皮房）管理费。

（四）水、电费

1、甲方提供千瓦电力给乙方使用，不足额部分由乙方负责申请增加，增加电力产生的所有费用（包括增加设备）由乙方自行承担。

2、一般情况下，水电开户使用乙方的名义。如必须以甲方的名义开户，水、电开户及应缴纳的费用由乙方负责、甲方协助办理盖章手续。乙方的水电费，如以甲方的名义开户，本合同签订后10日内，甲乙双方确认归乙方使用的水电表的位置、编号，尽量现场拍照，甲乙双方签字盖章确认上述内容，归乙方使用的水电表产生的水电费用由乙方承担；如水电表损坏，应甲乙双方与水电部门共同到场进行更换，重新确认水电表的位置、编号，尽量现场拍照，甲乙双方签字盖章确认上述内容。

3、归乙方单独使用的水电表，乙方应在每月5日前与甲方工作人员确认上月产生的水电度数、费用，乙方必须盖章、工作人员签名。

（五）租金或场地占用费、水电费交付时间

甲乙双方协商一致，乙方应于每月10日前交付当月租金或场地占用费，水电费交付时间按照水电部门交付日期为准。

四、甲方指定一名社区居民担任乙方厂务，负责工厂与甲方的日常联系等，厂务的工资为每月人民币 3500 元，乙方支付当月租金时一并支付厂务当月工资；厂务工资可随政府公布的工资

标准予以调整，具体调整金额双方另行以补充协议约定。

五、租赁房屋用途为厂房、宿舍、办公，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋用于其他用途。

六、租赁押金的退还条件

（一）租赁期满且乙方未违反本合同约定，即乙方同时满足以下条件，甲方无息退还乙方租赁押金：

1、租赁期满；

2、没有拖欠租金或场地占用费、水电费、卫生费等；

3、固定装修没有拆除、破坏（含水电设施）；

4、乙方未违反本合同其他约定。

（二）出现下列情形之一的，乙方支付的租赁押金归甲方所有，甲方有权不予退还：

1、乙方申请提前终止/解除本合同；

2、因拖欠租金或场地占用费、水电费、卫生费等被甲方单方提前解除本合同；

3、因乙方违法违规经营或违反本合同约定，被甲方单方提前终止/解除本合同。

（三）本合同签订时，乙方对甲方是否办理产权证书的情况已清楚了解，租赁押金的归属不受合同效力影响，该第六条约定不因本合同的失效而失效。

七、非特殊原因，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方，不得从中收取一次性转让费、装修费、喝茶费等，不得收