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2
户型
2.1
疏散通道土建图纸净宽应不低于1.3米，装修后净宽不小于1.2米
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2.2
90平米以上户型的主卧室开间一般情况不宜小于3.6米，（廉租房等特殊情况除外）。
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2.3
每个居室（卧室、起居室）都应有空调室外机位（可合用），机位大小应满足净深不小于600，净宽不小于1100，室外机位需临近本套型外窗开启扇（净宽不小于600，高度不小于1200）。
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3.2
公共走道净宽应不小于1.5米，电梯前厅净进深应不小于1.8米或当地技术规定的最小标准；
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3.3
公用设备管井应布置在公共区域，管井应布置紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认
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3.4
前室、楼梯间、电梯间宜尽量利用天然通风及采光
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3.5
首层大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；面积：7层以下宜大于10㎡,8层—11层以下宜大于15㎡，11层-18层宜大于20㎡，19层以上宜大于30㎡；首层大堂宜设置信报箱间；
满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性
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1.4
竖向总体平面及楼座正负零标高经过项目竖向论证会审核通过，景观基本覆土厚度宜为1.5米，结构计算覆土厚度2.0米，景观设计活荷载标准值5.0 KN/㎡。根据各项目具体情况可适当调整,在初步设计阶段完成。
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1.5
地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物宜集中设置，不应对住宅产生影响。
附件4-1
_________________住宅项目住宅平面方案设计管控要点
序号
建筑专业管控要点
交底确认
设计自检
规划院审核
1
总图及竖向
1.1
总图布局与签批版图纸一致
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1.2
日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需达到项目用地周边300米，计算结果需满足当地规划要求
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1.3
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2.8
客厅电视墙面净宽不小于2.5米
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2.9
厨房必须设置外窗，卫生间宜采用自然通风采光（厨房要满足当地对采光的技术要求）
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2.10
居室外窗宽度不宜小于1.2米，高度不宜低于1.5米，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900应加装防护栏杆；
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2.11
凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高450-500mm，突出墙面400-900mm；凸窗台下不宜布置空调机位，毛坯房凸窗台可预留客户自行拆除条件
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2.4
两户户用空调机位时，开洞方向和百叶开启方向应方便各自安装。
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2.5
L型及平面凹槽两侧相邻户型外窗需采取防对视措施，如增加竖向隔板、平面错位或设置高窗等
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2.6
户型层高为2.9-3.3米，详见《住宅土建设计成本对标控制表》
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2.7
电梯井道尽量不贴邻居室，若贴临需采取隔声降噪措施
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4.3
设计说明中需体现消防安全类、防水类注意事项。
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地下车库应设置入户大堂，面积不宜小于10㎡，且设置门禁；
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3.6
严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置暖气
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3.7
电梯开口不宜正对户门
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4
面积及设计说明
4.1
方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标；
最终销售面积与方案预测面积误差不得大于3%；
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4.2
图纸中每户的建筑总面积、房间使用面积、得房率等应该注明。
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2.15
厨房或餐厅应设置冰箱位；若考虑燃气热水器，宜设置于厨房或生活阳台，且设置给水管至厨房及各卫生间；
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2.16
户内走道净宽宜为1100，装修完成后不得小于1000；走道有转折需适当加宽；
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3
公共区
3.1
电梯按每部服务户数不大于80户，且服务面积根据档次约为5000-7000㎡核算数量；
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2.12
入户门洞口宽度1.0米或1.2米（定位高端大面积户型除外），所有门洞口高度为2.2米
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2.13
寒冷及严寒地区住宅北侧、西侧应控制外窗面积，窗墙比不宜高于25%
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2.14
洗衣机宜设置于生活阳台（严寒或寒冷地区应采取防冻措施），洗衣机位应设置上下水；
大于120㎡户型应在生活阳台预留设置拖布池条件（上下水）