租房合同书

甲方姓名（出租方）身份证号：

乙方姓名（承租方）身份证号：

经双方协商甲方将位于正宁县步行街南门西侧五间四层楼房（900.9平米）出租给乙方，达成以下事项。

一、租期：五年、从2013年12月1日起至2018年11月30日至。

二、租金及支付方式：年租金贰拾贰万元整（220000元）。租金为两年一交，第一次在合同签订之日付清前两年租金，肆拾肆万元整（440000元）。第二次于2015年11月30日之前再交两年租金(440000元)，第三次于2017年11月30日之前交清后一年租金（220000元）。

三、约定事项：

1、签订本合同的承租人必须和办理一切证件的法人代表是同一个人。

2、甲方在楼房现有情况下必须保证该房屋水、电、暖、窗子玻璃齐全。（电是三相电引进户、暖不提供热源。甲方不负责其余任何事项和费用。如装潢和其他装修项目）。

3、该房屋用途具体由乙方定。乙方必须保证楼房主体和西户楼梯完好。甲方必须保证楼房质量完好，如楼顶漏水等问题由甲方负责修理。

4、在合同期内乙方有权转让房屋，但转让时应告知甲方，须得甲方同意，但甲方不得提出任何理由提高房租。

5、在合同到期后甲方不得提出任何理由收回房屋。乙方有优先续租权，如乙方继续续租，应在合同到期前一月提出续租事宜，若超期视为乙方自动放弃房屋租用权，甲方有权收回房屋。续租租金由甲乙双方根据当时正宁县市场价协调而定。

6、乙方在使用该房过程中，因不慎或各种问题，引起火灾、电灾、水灾、气灾害等，所造成的损失由乙方负责，并由乙方负责赔偿损失，且恢复原貌。

7、乙方在租房期间，损坏的一切设施由乙方自行修复，更换或赔偿。（如：上下水、电、暖、门窗等，原来楼房电路不用，要完整保留，装修时地板不能随意打眼等要保证地暖管畅通。）8、甲方保证该房屋无产权或其他与该房屋有关的纠纷，因纠纷造成的一切后果由甲方承担。

9、租房保证金壹万元（10000.00）

10、以上事项希望双方共同信守承诺，若到期未按时交清租金，乙方己先违约，甲方有权收回房屋出租他人，不负责装修的任何费用设施和收房前后发生的各种责任和费用。

12、本合同未提到的事项，由甲乙双方协商解决，如协商不成时，可向人民法院起诉。

13、本合同一式四份，（甲方三份，乙方一份）双方签字日起生效。甲方签章（出租方）：

乙方签章（承租方）：

2013年月日