北京市房地产管理局关于启用《公有住宅租赁合同》的通知市房京管字（１９９１）第５０３号
各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：
为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度
改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，
在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作
了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元
月一日开始启用。
与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非
常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定
要认真做好。
附件：１．《公有住宅租赁合同》。
２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。
３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。
１９９１年１１月７日
附件一：
┏━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃房字第号┃公有住宅租赁合同┃
┃房屋产别：┃┃
┃┃为保护住宅租赁双方的合法权益，明确┃
┃┃双方的权利和义务，依据国家法律和本┃
┃┃市有关房屋管理规定，经双方协商、订┃
┃公有住宅租赁合同┃立本合同。┃
┃┃出租方（甲方）：经办人：┃┃┃┃┃┃┃┃┃承租方（乙方）：身份证号：┃┃┃工作单位：┃┃┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃样本┃住│楼┃
┃┃宅│区（县）街号房号┃
┃┃座│胡同┃
┃┃落│┃
┃┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃住│楼间┃
┃┃宅│结构总使用面积m2其中居室┃┃┃状│平面积m2┃┃┃况│┃
┃┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃月自年月日始至年月日月租金元┃┃┃租自年月日始至年月日月租金元┃┃北京市房地产管理局制┃金自年月日始至年月日月租金元┃┗━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表
┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃双方议定事项如下：│┃┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃
┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃┃、规章和政策。│赔偿。┃┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃┃宅应交纳的租金。│注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃┃甲方应及时予以调整。│屋顶等处私搭乱建。┃┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。┃┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃┃失，由甲方负责赔偿。│方与新的管理单位另行签订合同。┃┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃┃关手续。│房屋按有关规定办理。┃┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。┃┃。触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃┃。│续：┃┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；┃┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃
┃出卖或变相出卖使用权的。│偿金等。┃┃２．擅自改变房屋用途的；│十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃┃；│订的《房屋租赁契约》同时废止。┃┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃┃月以上的；│应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。┃┃以上的；│┃┃６．全家迁往外地的。│┃┃六、乙方应于当月交纳房租。│┃┃逾月未交者，除补交欠租外，│┃┃须另交所欠租金金额１０％的│┃┃违约金。无正当理由拖欠租金│┃┃一个月以上的，按合同第五条│┃┃处理。│┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表
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┃│ 附记：┃
┃签订合同者│┃
┃│┃
┃甲方：乙方：│┃
┃（单位、经办人签字盖章）（签字或盖章）│┃
┃年月日│┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛
续前表
┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃装修设备保管单┃装修设备保管单┃┣━━━━━━━╋━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┫┃名称┃单位│数量│ 备注│名称│ 单位│数量│ 备注┃
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┃门窗玻璃┃块││││││┃
┃水表┃块││││││┃
┃纱窗┃扇││││││┃
┃玻璃窗┃扇││││││┃
┃纸窗┃扇││││││┃
┃玻璃窗┃扇││││││┃
┃包箱门（板门）┃扇││││││┃
┃壁（吊）厨门┃扇││││││┃
┃电灯┃个││││││┃
┃日光灯┃个││││││┃
┃水龙头┃个││││││┃
┃洗菜池┃个││││││┃
┃墩布池┃个││││││┃
┃大便器（座蹲）┃个││││││┃
┃水箱（背、吊）┃个││││││┃
┃漏电保护器┃个││││││┃
┃澡盆（坐卧）┃个││││││┃