以租代购协议
甲方:联系电话:
乙方:
地址:邮编:联系电话:营业执照号:
甲、乙双方按照互惠互利的原则,在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议:一、甲方提供-----------商铺栋号室,建筑面积平方米的商
品房给乙方租用。
二、关于租赁期限的约定
租用期限:年月日至年月日止。以租代购期限为3年。
三、关于租金的约定
1、乙方同意年月日至年月日止租金按人民币元/(平
方米·日)计算(建筑面积);共计总租金为人民币拾万仟佰拾元整。租金从次年开始每年按2%递增。
2、租金为先付后用,租金的缴付为年度付款。首期租金在本协议签定之日缴纳。下期租金交
纳时间为每年月日前,直至租赁期满为止。
3、乙方须交付相当于陆个月的租金作为抵押金交于甲方,签订合同之日缴纳第一年租金时一
并缴纳。待租约结束、各项费用全部结清后由甲方退还给乙方。
4、甲、乙双方同意该物业以租代购价格(包含租金价格)为每建筑平米元,并以该
价格作为该物业的出售价格,即甲、乙双方就该物业签署《商品房买卖合同》时的甲方向乙方出售的价格。该物业购的总房款为元。若乙方租赁期满购买该房价格按此执行,提前还款按本条第6款执行。
5、将本合同的租金支付作为以租代购协议购房价款支付的组成部分。
6、租期期满后如乙方确定购买该房,要求在十五日内将剩余房款补齐,如在规定时间内不能
将房款补齐,乙方将不享受自签署《以租代购协议》之日约定的优惠价格(第3条第4款约定的价格),按本协议约定房屋总价递增5%执行。
7、如在租赁期间乙方提前付清房款,甲方可根据提前还款时间情况给予总房款的1-4%的优惠
折扣(提前半年补齐房款享受1%;提前壹年补齐房款享受2%;提前壹年半补齐房款享受3%;提前两年以上时间还款的客户享受4%)。租赁期满后,客户付款方式可参照民丰街商铺B组的付款方式。
8、甲方向乙方出租该物业,系按以租代购方式进行的,乙方基于本合同享有于本合同租赁期
限届满时购买该物业的权利,即于本合同租赁期满时,乙方已付清本合同各项费用与全部款项,即为乙方正式购买该物业。
9、租用期间所发生的物业费、水费、电费、煤气费、采暖费、有线电视费、宽带网使用费等
均由乙方自行承担,并按时向物业公司或相关部门缴纳,具体收费标准详见物业公司及政府有关规定。
四、其他权利及义务的约定
1、乙方在租用期间应遵守物业管理的有关规定。
2、乙方在租用入住前,甲、乙方共同进行房屋查验。
3、乙方在租用期间,不得擅自将所租房转租、转借他人,不得利用该房屋从事违法活动。
4、物业公司对出租房屋的公共设施进行检修、维修。如有损坏,乙方须及时通知物业进行维
修,在接到乙方通知后,经检查不是人为造成的公共设施和房屋损坏,物业及时为乙方提供免费维修;经检查是乙方人为造成的公共设施和房屋损坏,物业在对公共设施和房屋设施维修后,乙方须缴纳相应维修费用。
5、乙方在租用期间对房屋进行装修,须向物业提交《装修申请表》,向物业公司交纳装修抵
押金5000元/户,在取得物业公司装修许可后方可进行装修,装修费及水电费自理。租赁合同期满后,如乙方没有购买意向,乙方在撤离该房屋时,不得对房屋的装修进行任何改动与破坏,乙方可拿走可拆卸的物品,但不得破坏原结构及设施,且甲方不负担任何装修费用及补偿。
五、违约责任
1、乙方欠交本协议第3条第9款的任何一项费用,甲方有权通知相关执法部门采取停水、停
电等措施进行催缴,并加收欠款额每日1%的滞纳金。乙方欠交上述费用如过期15日,甲方有权收回该房屋,并终止本协议,已付的租金不予返还;乙方如不按期支付租金,应当按未付的租金部分每日的万分之5向甲方支付违约金。逾期超过15天,乙方未支付租金,则甲方有权终止本合同。
2、本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时,乙方应向甲方支付所拖欠的全部
租金及其他费用。由此给甲方造成损失的,乙方应负责赔偿。
3、租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内,如乙方单方或因乙方原因致使甲方终止合
同,该押金不予退回。
4、乙方如违反本协议第四条第3款约定,甲方有权单方终止合同,并收回租赁的房屋,相应
损失由乙方自行承担。
5、乙方如违反本协议第4条第5款约定,物业公司除没收乙方装修抵押金外,将视具体情况
对乙方进行相应处罚。
6、合同期结束后,乙方未购买房屋,甲方有权单方终止合同,并收回租赁的房屋,相应损失
由乙方自行承担。
7、如在租赁期间,有其他客户要购买该物业,甲方须先征得乙方肯定答复,如乙方确定不购
买该物业,甲方方可将该物业出售,并与乙方终止《以租代购协议》重新签署《房屋租赁协议》,具体细节见《房屋租赁协议》。
六、免责条件
如因不可抗力的原因,导致出租房毁损和造成损失,甲、乙方均不承担任何责任。
七、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商解决做出补充合同,补充合同与本合同具有同
等效力。
八、本合同履行中如发生争议,甲、乙双方应本着互相谅解的原则进行协商解决,如协商不
成,可向当地仲裁机构申请仲裁,或向人民法院起诉。
九、本协议书经甲、乙方签字、盖章后生效。
十、本协议书一式四份,甲方执三份,乙方执一份,具有同等法律效力。
甲方:乙方:(签字)
代理人:
通讯地址:通讯地址:
年月日年月日