传统地产商“面向产业、加快转变”渐成共识
“盖物业” 向“造平台”
三个转变
“做产品” 向“创服务”
单一功能向 综合功能
“盖物业”向“造平台”转变 传统的“盖物业”思维，转向为入住相关企业、员工等提供产业服 务，打造产业服务平台。
“做产品”向“创服务”转变 产品观念突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业客户为中 心，从产业和人两方面建立全新的服务体系。
在深入推进新型城镇化的大背景下,特色小镇建 设逐渐升温，必须明确定位、突出特色、惠及 民生以特色小镇建设全面推进新型城镇化建设 。
特色小镇类型分析
特色小镇SOWT分析
优势
产业特色赋予旅游资源核心吸引力 良好的区位因素保证了旅游可进入性 经济水平提供坚实的旅游开发保障 特色小镇品牌给力打造小镇旅游知名度
过渡页
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特色小镇建设概况
✓ SWOT分析 ✓ 意识转变
✓ 问题分析 ✓ 小镇定位
特色小镇的建设原动力
经济产业转型升级的需要
经济总量上升，增速减缓，新常态下 转型压力巨大
城市发展动力转变的需要
由规模扩张到高端要素集聚转变，增 强特色产业高端要素
城市空间形态转型的需要
城市回归以人为本，呼唤城市人性空 间尺度的回归，绿色生态、宜居生活 成为主角
安全 组织 体系
安全 管理 体系
安全 运作 体系
安全 技术 体系
仿生学特色小镇数据大脑
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XXX小镇简介
XXX小镇，基于“大数据产业”发展升级主题，以 大数据培训中心为项目引导，在XXX境内打造集人才培 训、会议会展、温泉旅游、数字农业为核心体验的智慧 综合体。
目前大数据人才培训中心及其配套设施建设初具规 模，小镇规划的智慧旅游、特色农业、疗养、医疗、养 老、区内微轨等项目在稳步推进中。（描述区位）
产品定位和物业改造经验少，无法提 升产品的市场竞争力
开发建设资金压力大，企业资金无法 提供有效支撑
收购交易
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特色小镇招商运营是痛点
先天不足 是主因
玩法迥异 埋隐患
轻视产业定位和策划，余杭钱 江 某项目；
产业地上类别墅，上海某项目 超出市场需求建特色小镇，嘉 兴某项 目
以地产思维造，以为建完就可 以 卖、做钢琴的搞特色小镇（ 成本高） 把招商中心等同于售楼处、将 产 业客户等同于住宅业主
智慧小镇建设理念
3、以人才为支撑 4、以创新为驱动
5、基金，引导社会资本
实践基地
众包 众创 服务平台 创新沙龙
2、优势结合
• 结合环境生态资源 • 发展旅游、康养、
医疗等
旅游、康养
1、产业主线
• 以大数据培训示范为主线 ，发展XX县大数据产业
大数据培训 中心
XX小镇
产业集聚 协同发展
产业基金、PPP合作 6、名气打造、品牌提升
的产业特色，形成了类型多样 的旅游资源
特色小镇区普遍存在重建设、轻运营，重地产、轻产业的问题
很多小镇存量特色小镇和产业地产项目发展面临诸多挑战
政策支持力度不够， 或政策前后不一，无
法落地
运营能力弱，缺少专 业人才，租售水平低
ห้องสมุดไป่ตู้
招商能力弱，缺少专业的团队支持，
招商效果差
产业定位能力弱，目标产业与市场条 件不匹配
人工智能平台
机器学习
自动规划
智能搜索
语言和图像理解
小镇大数据平台
数据服务支撑平台
应用服务支撑平台
数据交换共享平台
大数据OS平台
智慧小镇 基础信息库
空空间间库库
政策库
小镇视频监控共享平台
小镇物联网平台 产业要素库
时空信 息服务 平台
……
云数据中心
网络基础设施
小镇光网
无线小镇
三网融合
电子政务外网
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安全 体系
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大数据服务内容
大数据全链路 解决方案
产业融合 数据规划 硬件体系 智慧运营
数据中台的 开发与部署
数据治理 数据链接 数据资产化 数据挖掘
大数据产品的 开发及应用
智慧展厅 智慧园区 企业服务 人工智能
数据产业运营支持
大数据产业研究 传统产业促进 人才培养 技术创新
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特色小镇顶层设计
一个数据平台 一套硬件系统 三大工作步骤 N项业务应用
色小镇产业大数据建设和落地运营方
特色小镇概念
特色产业+旅游产业
特色产业
特色机制
以政府为引导、以企业为主 体的市场化开发运营机制
产业+文化+旅游+社
特色功能 区
特色形态 独特的小镇风貌+错落的空 间结构
产城乡一体化 新型城镇化模式
三区合一、三位一体
目录
1 【 特色小镇建设概况 】 2 【 特色小镇顶层设计 】 3 【 特色小镇解决方案 】 4 【 大数据创新服务 】 5 【 特色小镇区域交通 】 6 【 特色小镇落地运营模式】
机会
政府十分重视特色小镇的发展 全域旅游化发展趋势为特色小镇的产业
特色挖掘与利用提供了机会 细分化旅游市场不断扩大 特色小镇的旅游功能发展要求
SW OT
劣势
地域空间狭小 旅游发展要素配置不足 缺乏高等级旅游资源
威胁
旅游目的地数量不断增多 多头管理，目标多样 各个特色小镇都有其富有突出
管理 体系
组织 机构
管理 制度
标准 化体 系
人才 体系
应 用 层
支 撑 层
基础层
政务云
互联 网+ 监督
智慧 城管
智 慧 国 土
雪亮 工程
民生云
智慧 益阳 APP
互联 网+ 政务 服务
智慧 医疗
智慧 教育
产业云
企业 融合 服务
精准 招商
互联 网+ 智能 制造
智慧 农业
智慧 旅游
机器识别
智慧大脑运营管理中心
单一功能向综合功能转变 功能方面突破单一功能开发的运营模式，转向集商务办公、世贸展 示、商务公寓、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。
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特色小镇定位
特色小镇
大数据产业运营 “盖物业”
向“造平台”
三个转变
“做产品” 服务：构建以单传一统功产能向业+大数据产业为核心的智慧产业生态，助力特色小镇发展 向“创服务” 运营：数据治综理合、功数能据资产、数据应用、数据管理、人才培养
高端展会、创新体验中心
7、以政策为推手
• 财政政策 • 金融政策 • 人才政策 • 居住环境
• ……
产业配套
XXX小镇定位
独具特色、全国领先的大数据应用展示培训中心。 创新驱动、全国领先的大数据和智慧经济创新城镇。
通过XXX小镇规划、建设与运营，为XX县 导入大数据产业，同时充分利用当地优势 资源，植入特色休闲、度假旅游、康养医 疗等项目，丰富配套资源，聚集创新资源 要素，实现XX产业优化与提升，打造政府 和社会创新资源聚合的最佳载体，为打造 旅游名城、度假胜地、康养中心提供强有 力的支撑。