参考业态
模块
业态
缤纷美食 （60%）
大型酒楼 中西快餐 特色餐饮
异国餐饮
小计 娱乐天地 演艺中心 （15%） 酒吧
小计
咖啡
休憩空间 （15%）
书吧 茶楼 养身会所
健康水会
小计
特色零售 红木工艺品 （10%） 休闲零食
小计 总计
比例
61% 8% 17% 15% 100% 24% 76% 100% 15% 24% 18% 24% 18% 100% 68% 32% 100%
购物中心辅助通道：2.8M-3M · 超 市：面积约为 5500 ㎡，设置层数为第 B1 层； · 影 剧 院：设置层数为第 3-4 层，应有独立的垂直交通。
8# 在建
7# 在建
3# 在建
4# 在建
规划建筑： 邻里购物中心 3F
面积约 2.6 万㎡
S1地 块
6# 在建
设计输入条件 规划建筑：餐饮娱乐中心
红木文化创意区 3F~5F 面积21000㎡ （主要业态：办公、可商可住 公寓等）
餐饮娱乐中心 2F 面积21100㎡ （主要业态：快餐、简餐、主 题餐饮、大型酒店等）
餐饮业态
简餐
Fashion 餐厅
主题餐厅ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ咖啡厅
商务宴请 西式正餐
业态布置 餐饮娱乐中心部分可以布置多种类型的餐饮，如简餐、主题餐厅、 时尚餐厅、商务宴请餐厅、西式正餐、咖啡厅等。
上海创智天地
SOHO 与办公
项目位于上海浦西南北中轴线 ，具有明确的业态定位与规 划，以业态分区指导建筑设计。分为创智天地广场：集合 国内外风险投资机构和总部级研发中心 , 满足大型企业总 部独栋办公。 创智坊：SOHO 形式社区，居住与办公的混合。 创智天地科技园：接纳从孵化器成功毕业的企业，帮助企 业就地、就近拓展，直至大型企业。
福泉高速
福诏高速
仙游县 福泉高速
莆永高速
区位分析 基地区位
莆永高速
基地 / SITE 县行政中心
老城区商业中心
仙游大道
区位分析 当地文脉
千年文化 仙游是我国“中国民间文化艺术之乡”、“中国古 典工艺家具之都”，其红木家具文化源于北宋，传 CULTURE 承千年，历久弥新。
02
设计输入条件
设计输入条件 基地在建建筑
效果展示
04
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
总体鸟瞰图
效果展示
北一环路西人视图
效果展示
北一环路东人视图
效果展示
西北商业街入口人视图
效果展示
北一环路近景人视图
效果展示
南侧商业入口人视图
效果展示
东侧商业入口人视图
效果展示
南侧入口鸟瞰图
效果展示
商业内街鸟瞰图
效果展示
商业内街鸟瞰图
生态化
ELEGANCE
ECOLOGY
体验式
EXPERIECE
餐饮娱乐
CATERING
街区化
创意办公
BLOCK ORIGINALLY
基于以上功能，我们提出了杂交建筑的理念
杂交建筑 MIXTRUE 混合=成功！
案例分析 大拇指广场
上海大拇指广场
街区式商业
大拇指广场位于上海浦东新区区联洋国际新社区。周边辐 射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金 桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流、资金流、信息流集 中区域，拥有较好的区位。 以两个中型集中商业主力店为核心分布街区商业，中间设 置大的共享空间；一楼临街面及共享空间四周的商业单元 均为小面积划分；酒店设置于东北侧相对独立位置。
关 键 词 业态规划明确 开放式商业街区 合理引导人流
中心广场 趣味节点
总休体憩平空面间 入口广场
案例分析 成都太古里
成都太古里
街区式商业
项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街 以东，临近春熙路商业步行街及东大街。 广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是 时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而是若干个 广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正 如好的购物中心绝不会只有一个中庭一样。
7# 在建
3# 在建
办公 (3F 以上楼层 )
S1地 块
SOHO (3F 以上楼层 )
设计输入条件 规划条件整合
创意园的企业实现"可商可住" 并且在下层商铺设置体验店， 让顾客更好地体验产品,从而 推广业务。
实现“街区化”，将店铺置于 街区中，便于顾客在游乐中购 物。
已建住区
已建住区 红木文化创意区
邻里中心业态
家纺零售
红酒零售
生活超市 数码体验
电影院 美容养生
业态布置 邻里购物中心部分可以布置多种业态，如家纺零售、生活超市、 电影院、红酒零售、数码体验、美容养生等。
办公业态
独立办公
SOHO
商住两用 开敞办公
格子间 LOFT
业态布置 红木艺术创意园的办公部分可以分为独立办公、格子间、开敞 办公、LOFT、商住两用公寓、SOHO 办公等。
位 置 中国 / 上海 / 杨浦区 规 划 办公 /SOHO 业 态 办公 /SOHO 建 筑 面 积 约 50 万 ㎡（ 办 公 13 万 ㎡， 酒 店 4 万 ㎡， 商 业 6 万 ㎡，
SOHO 12 万㎡，住宅 13 万㎡）
关 键 词 创意办公 多功能
办公立面 SOHO 空间
所在区位 总入体口布广局场
风情商业 街区式商业、各种外摆商业与活动广场相结合， ELEGANCE 相得益彰，打造独一无二的商业名片。真正实现 "商人享利，顾客享乐"。
创意办公 集居住与办公与一体，底层商业为SOHO一族
ORIGINALITY
提供服务，可商可住，创意打造家居办公新模 式。
多功能
MUITITUCTION
风情街区
3# 在建
4# 在建
S1地 块
6# 在建
设计输入条件 规划建筑：红木文化创意区
业态面积比例建议
· 总 面 积——约 1.9-2 万㎡ · 布局规划——分布于餐饮娱乐中心二层以上位置 · 使用对象——办公人员 · 层 高——4M · 建筑风格——现代风格，有良好的视觉形象及天际线
规划建筑： 红木文化创意区 3F 以上 面积约 2.2 万㎡
餐饮娱乐中心
8# 3#
7#
4# 办公
6# SOHO
邻里购物中心
将创业产业与商品销售相结合，实现功 能复合化。 打造体验型商业，使顾客在购物中里 更好地体验产品，享受服务。 在功能组合上进行连带销售，实现“上 办公，下商铺”模式，为办公人员提供 便利的配套设施。
设计概念
03
我们要打造怎样的仙游凯天城？
面积 5500 5500 600 300 3200 500 300
700 300 600 400 600 400 600 8500
楼层 2F
3F/4F
业种 儿童乐园 童装 服装店 特色餐饮 特色餐饮 小计 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 小计 小计
面积 1000 500 2500 2000 500 6500 2500 1500 800 700 5500 26000
效果展示
中心广场人视图
效果展示
架空层商业
效果展示
总平面图
方案分析
05
业态分析
红木文化创意区 3F~5F 面积21000㎡
餐饮娱乐中心 2F 面积21100㎡
SOHO 3F~20F 面积13500㎡
邻里购物中心 4F 面积20700㎡
办公 3F~10F 面积12000㎡
业态分析
邻里购物中心 4F 面积20700㎡ （主要业态：超市、影院、零 售、餐饮等）
地下室负二层结构已完成
主体结构一层已封顶
8# 在建
7# 在建
6# 在建
3# 在建
4# 在建
S1地 块 主体结构已封顶，砌体已完成 主体结构一层已封顶
主体结构一层已封顶
设计输入条件 规划建筑：邻里购物中心
参考业态
楼层 B1
小计
1F
小计
业种 超市
银行 面包店 服装店 3C 数码 眼镜店 珠宝饰品 便利店 个人护理 婴童用品 家居用品 书店 轻便餐饮
上海大宁国际商业广场
街区式商业
项目位于上海浦西南北中轴线 ，具有明确的业态定位与 规划，以业态分区指导建筑设计；大胆采用立体的、开放 的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处；强大 的招商与经营能力，在较短的时间内即形成了比较旺盛的 人气；在产品细节设计上，充分关注细节，充分考虑到消 费者的需要。
餐饮娱乐 在应对电商的冲击下，在店铺划分中偏重餐饮娱 乐、教育体验、影院等服务行业，这些都是线上 CATERING 购物所不可替代的。
多功能 将创业产业与商品销售相结合，在功能组合上 进行连带销售，实现“上办公，下商铺”模式， MUITIFUNCTION 为办公人员提供便利的配套设施。
生态化 ECOLOGY 营造立体化的空间绿化、屋顶绿化，打造生态绿色的商业 环境，使顾客在购物中感受自然、感受绿色，区别于传统 商业和电商，实现商业生态化。
传统商业受到冲击，我们怎样进行商业设计？
？？
体验型商业 利用线上购物所不能带来的体验感， 打造体验型商业，使顾客在线下更好 EXPERIENCE 地体验产品，享受服务。
街区化 BLOCK 将店铺进行灵活分割，注重每一个商铺的灵活性及均好性，利于 商铺的销售，实现可售面积的最大化。同时，街区式的商业模式 便于顾客在游乐中购物。
铃型”格局， 以前后双广场拉动人流； · 通 道——主街道：12M；2、次街道：9M · 层 高——一楼：4.5M；二楼：4.5M · 商铺进深——零售铺位：10-15M 8、餐饮 / 娱乐铺位：