汉川市南河乡高产基本农田土地整理项目
（土地平整）
土地平整单位工程
湖北省新天地工程建设监理有限责任公司
南河乡高产基本农田土地整理项目监理部
2006年8月
文件编号：E4/001
质量评估报告
湖北省新天地工程建设监理有限责任公司
26#楼单位工程质量评估报告
本工程为宝利花园二期工程26#号单位工程质量评估报告，它以承包单位对分部工程自检合格资料为基础，结合监理工程师日常巡视、旁站、建筑材料见证取样、平行检查、复查、资料审核情况对本工程的单位工程施工质量进行评估。

消防和电梯目前不具备验收条件，建设单位采取甩项处理，待具备条件后进行验收，本次评估1报告目前不包括消防及电梯工程。

1.工程概况：
1.1工程名称：武汉市洪山区关山一路74#（原湖北电机厂内）
1.2参建单位
建设单位：宝利（武汉）房地产有限责任公司；
承包单位：广州富利建筑安装有限责任公司武汉宝利花园第8项目部；
广州富利建筑安装有限责任公司武汉工程处（人工挖孔桩）
设计单位：中南建筑富利建筑安装有限责任公司武汉设计院
勘察单位：机械工业部第三勘察研究院
监理单位：湖北省新天地工程建设监理有限责任公司
工程规模：总建筑面积26192.9m2。

东西长86.36m，南北宽20.9m，建筑室内标高±0.00相当于绝对标高34.15，总建筑高度为55.90m （不包含架空层高）建筑地面以上设有一层架空层，主要功能为小区的地面停车库，疏散层为架空层的屋面，架空层屋面上可行走消防车，架空层以上为18层高层住宅，共3个单元，每单元设有2台电梯，其中1台为消防电梯并在10层以上相临单元设置有连通阳台。

外墙为水性涂料，窗及阳台门为铝合金双层中空玻璃门窗，屋面为平屋顶。

现浇钢筋砼剪力墙异形框家粱，墙体为加气砼砌块，人工挖孔桩基础。

抗震设防烈度为6度，建筑场地类型为中软土，建筑场地为二类。

2.质量平定依据：
2.1 施工图为中南设计院2004-4-024-03施工图（包含建筑、设计及水电等相关专业）、标准图和设计变更。

2.2工程所用标准、规范为现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相应
的国家、地区标准。

2.3本工程材料标准采用现行技术、规程规范；
2.4本工程遵守国家、武汉地区有关质量管理办法、规定。

3质量受控状态：
依据监理合同湖北省新天地监理公司第11监理办公室队工程的低级与基础分部工程、主题结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑室内给排水分部工程、建筑室内电气分部工程和电梯等分部工程等进行日常监理。

工程施工划分由业主确定，工程分为以下几个部分进行施工：广州富利建筑安装有限公司武汉宝利花园第8项目部为主题施工单位，承担地基与基础分部工程、主体结构分部工程、部分建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程和廲筑室内水电分部工程的施工；广州富利建筑安装工程有限公厸武汉工程处承担人工挖孔桩工程的施工；铝合金栏杆由孝感市志远门窗有限责任公司承担；外墙涂料工程由广州柏林丽有限公司承担３楼梯间装饰工程由武汉景源环境艺术工程设计有限公司承担；屋面防水及卫生间防水玻璃油广州富利建筑安装公司防水工程队承担；电梯由武汉西玛电梯有限公司安装。

3.1 单位工程中各分部工程的分项工程为：地基与基础分部工程5项；主体结➄工程4项，建筑装饰装修工程12项、屋面工程5项、室内给水工程9项，电梯安装11项。

3.2单位工程开工前，业主组织设计、监理、施工单位进行施工图纸交底及图纸会审。

设计单位对施工图的意图进行了交底，并解答了图纸中存在的问题。

3.3依据红线点及业主控制坐标及高程，监理单位对单位工程平面定位进行检查。

施工过程中，监理单位对楼层测量放线进行了检查验收，经抽查平面定位户施工过程测量放线符合设计与施工规范要求。

3.4 人工挖孔桩挖到持力层后，建设、设计、勘察、监理、施工等单位多桩基持力层进行验收，勘察单位明确桩基持力层的岩土特性，其后具体实施工过程中由施工及监理单位现场认定持力层。

人工挖控桩按设计规范要求施工，并完成各项检测，经各参建单位共同验收，桩基础符合设计与规范施工要求，同意验收。

3.5 监理单位对基础承台及梁柱的规模个钢筋绑扎进行了检查验收，砼采用商品砼，砼试块的强度表面基础砼到达设计强度，经参建各方共同验收，地基与基础基础工程质量到达合格要求，通过分部工程验收。

3.6 监理单位对主体结构的框架的模板、钢筋、砼工程的各检验批进行了检查验收，对施工单位存在的问题及时向施工单位提出，对重要问题发监理通知督促施工单位整改，对现场砼搅拌进行了旁站和巡视监理，督促施工单位注意砼配合比计量准确，并要求施工单位控制进场碎石的级配，碎石使用前必须清洗干净，主体结构砼试块强度报告表面砼质量达到了设计强度要求，主体结构施工质量合格，
3.7 外墙涂料施工单位基本能按施工工艺要求进行施工，并能对基层抹灰存在的缺陷进行弥补，外墙涂料分项工程经过检查符合验收要求，因后期工期紧，个别工序只存在一些缺陷，其观感质量经检查评定为一般。

3.8 依据业主交房标准，室内墙面抹灰后刮腻子两道，监理单位对室内墙面平整度、阴阳角、墙面空鼓及垂直度进行了检查，对存在的问题要求施工单位进行整改，基本上保证室内抹灰工程质量到达到合格要求，监理单位对楼面工程的楼面平整度及空鼓进行了检查，楼地面施工质量为合格。

门窗工程主要为铝合金门窗，监理单位对铝合金门窗安装进行了巡视检查，对存在的问题提出了监理意见，对重要问题发出监理通知要求施工单位整改。

施工单位对存在的问题进行了整改，经过复检铝合金门窗工程质量能到达合格要求。

3.9 屋面及楼地面防水工程，防水层施工时监理单位对现场进行了巡视检查。

对屋面的构造处理提出了监理意见，屋面经雨期考验未见漏水现象，屋面及楼地面防水工程施工质量为合格。

3.10 对室内排水工程进行了日常巡视监理，施工单位能按设计与施工规范要求进行施工，施工单位对上水管进行了管道试压试验，，对排水系统进行了通水及灌水试验，室内给排水施工质量合格。

3.11 室内电气工程本工程的工程量不大。

主要为室内楼地面及室内墙面预埋PVC套管，户内依据业主要求不需要穿线，仅要求在预埋管内穿铁丝，。

电气绝缘及防雷接地试验设计要求及施工质量规范要求。

室内电气工程质量为合格。

3.12 监理单位对影响结构安全和屋面防水的材料进行现场取样见证，检查结果表面本工程所用的材料符合设计与施工规范要求。

3.13东湖开发区东方建筑工程质量检测中心对基础和主体结构实体钢筋保护层厚度进行了检测。

钢筋保护层实际检测结果符合设计与施工规范要求。

3.14 单位工程室内环境检测由东湖开发区东方建筑工程质量检测中心检测，所提供的检测报告表明：检测数据与先行有关设计、标准、规范及规定相符。

3.15 本工程由湖北大维工程技术有限公司进行沉降观测，已经累计进行了12次沉降观测，
观测单位的观测结果分析为：从第12次沉降观测结果分析：各测点沉降速率均为0.01~0.03mm/d，根据《建筑变形测量规程》的规定（沉降速率不超过0.04mm/d即稳定）。

该建筑物的沉降基本趋于稳定。

3.16 存在的问题及整改措施：
3.16.1 基础基槽回填土施工过程中未能认真进行分层夯实，施工单位后来采取了水夯法和表面夯实回填土，但施工单位不能提供具体数据来证明上述补救措施能确保回填土满足使用要求，需继续对底层进行观察。

3.16.2 分布在架空层的采光井临边处的安全栏杆采用塑钢防护栏杆达不到坚固并能承受1KN/M的水平荷载要求。

3.16.3 室内墙面局部有开裂现象及铝合计窗框周边灰缝未填塞密实产生空膨裂缝（不属于结构裂缝）
3.16.4 室内墙面由于腻子配置时间不同，造成局部墙面色差明显，影响墙面观感；
3.16.5 主次卧有少量飘窗渗水，需责任单位进行处理。

3.16.6 由于目前水压力不够，室内卫生间及厨房仍未进行灌水试验。

3.16.7防盗门供应商提供的质量检测报告符合合同及设计要求，但实际到货的不如宝利一期的防盗门坚固。

3.16.8 架空层经过雨天观察个别地方存在漏水现象，特别是伸缩缝处。

上述问题仍需要业主及有关单位在工程验收完成后继续完成未做试验及质量问题的整改，使其符合有关工程规定的要求。

4 工程质量评估
4.1 承包单位对单位工程质量自评为合格，
4.2 单位工程的各项验收要求情况：
4.2.1 各分部工程的实体质量合格
4.2.2 单位工程所含质量控制资料完整；
4.2.3 结构实体检测符合设计与验收规范要求；
4.2.4 单位工程的观感质量评定为一般；
4.3 上述情况表面：除3.16所述问题外，单位工程质量符合验收要求，工程质量为合格，同意验收。

湖北新天地监理公司
第11监理办公室
总监：罗星
2006年05月15日。