商品房转让协议

（一手商品房开发商更名）

甲方（转让方）：（身份证号：）

乙方（受让方）：（身份证号：）

依据中华人民共和国合同法规、房地产法规等相关法律、法规之规定，甲、乙双方经平等、自愿协商，就商品房转让相关事项达成一致，签订本协议。

一、转让标的

1.甲方将其认购的位于市路号小区

号楼单元层号商品房转让给乙方，下称“标的房产”。

2.标的房产建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，公摊建筑面积㎡，以上面积均为暂定面积，最终以不动产权证面积为准。

3.甲方已经与开发商签订《商品房买卖合同》，并全额支付购房款。

4.标的房产的开发商交房标准为毛坯房（精装修），目前已经（尚未）移交给甲方。

5.甲方保证标的房产系五证齐全的合法商品房；乙方对标的房产的权利和实物状况已经知悉。

二、转让价款

1.标的房产的转让总价款为人民币（下同）元，折合单价

元/㎡。本协议转让总价款比甲方购入价款高（低）元，该部分差额归甲方所有（承担）。

2.本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金元；本协议生效后，甲方毁约的应双倍返还定金，乙方毁约的定金不予返还。

3.双方向开发商提交更名申请后，甲方与开发商办理完毕解除合同手续之日，乙方应向甲方付清购房款全款（含定金）。

三、合同更名

1.本协议生效后15日内，双方共同向开发商提交书面更名申请，甲方负责协调开发商办理更名手续。

2.开发商与甲方解除购房合同，乙方向甲方付清购房款全款当日，甲方协助乙方与开发商签订标的房产的《商品房买卖合同》，并取得开发商出具的购房款收据。

3.乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》，购房价格仍按照甲方与开发商的合同价执行。

4.乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，有关标的房产买卖的权利义务，均按照该合同约定执行；标的房产实测面积有差异的，由乙方与开发商直接结算，本协议转让价款不做调整。

5.因合同更名需要向开发商、主管部门等支付的费用，由乙方承担。

四、房屋交付

双方约定，标的房产的交付按以下第种方式执行：

①乙方向甲方付清购房款全款后3日内，甲方将标的房产交付给乙方；

②乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方按照该合同的约定办理交房手续。

五、违约责任

1.本协议签订后，双方均应遵照履行，一方擅自毁约的，除承担定金责任外，如遇房价上涨，则上涨部分归守约方所有，如遇房价下跌，则下跌部分由违约方承担，房价涨跌幅度以有资质的评估机构的评估报告为准。

2.乙方逾期支付购房款的，则乙方应按欠付款每日万分之五承担违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议。

3.乙方逾期办理合同更名或者交房手续的，则甲方应按照购房总价款每日万分之五承担违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议。

六、争议解决

1.本协议履行中，双方为办理交房、更名、过户等手续签订的其他协议、合同与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准。

2.本协议未尽事宜双方协商解决；协商不成的，双方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他内容

1.在签署本协议时，甲、乙双方均已查阅了本合同的全部条款，甲、乙双方对各自的权利、义务、责任均清楚明白，并愿按照本协议

约定严格履行。

2.甲、乙双方的身份证地址即为本本协议下各自指定的送达地址，任何一方联络方式变更的，应及时书面通知对方。若因受送达方拒绝或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮寄邮戳为准）视作通知方已依本合同给予书面通知。

3.本协议自甲乙双方签字或者盖章之日成立，自甲方收到乙方支付的定金之日生效。

4.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：（签字捺指印）

乙方：（签字捺指印）

签订日期：年月日