专业分包合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国经济民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》，甲乙双方在平等互利、相互信任的基础上，就事宜签定此合同。

一、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3建筑面积：

二、承包内容

2.1承包范围：

2.2承包方式：

2.3承包工程造价（暂估）：人民币

金额大写：

三、甲方工作

3.1甲方驻工地代表：

按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，并履行其它约定的义务。

3.2保证乙方在进场前现场已具备装修施工的条件，并且提供乙方必要的堆料场地及办公场地；

3.3将施工所需的水、电线及道路接通至施工现场，水、电提供到楼层；

3.4如乙方施工需要，甲方应将水准点及坐标控制点位置以书面形式提交给乙方，并提供500标高线；

3.5负责对乙方进行技术总交底，并且对乙方提供的施工组织设计（或方案）、施工进度计划、安全技术方案等进行审查，并予以确认；

3.6协调乙方的施工及其它施工工序的交叉配合关系；

3.7监督检查乙方施工、协助乙方办理验收手续、及时组织验收；

3.8在合同履行过程中，若乙方的施工进度和质量明显不符合甲方的要求，甲方有权指令乙方在规定的期限内采取相应的赶工措施和质量改进措施，如在该期限内未取得明显的改进效果，甲方将视乙方违约；

3.9在施工过程中，如经甲方考察发现乙方确无实力进行施工时，甲方有权将该项工程另行分包。

四、乙方工作

4.1乙方驻工地代表：

按甲方代表批准的施工组织设计和施工方案，依据合同条款组织施工；

4.2乙方必须遵守国家及北京市有关部门对施工现场的各项管理条例，并且服从甲方对安全和文明施工的有关规定，做到工完场清，自己负责垃圾的清运工作及竣工清理工作，如因乙方违反规定而造成的损失，甲方不负责任；

4.3乙方必须按照设计质量要求编制施工方案，根据甲方的施工进度计划编制进度计划和组织安排施工，如因乙方原因造成甲方工期延误，则视为乙方违约；

4.4每月20日之前向甲方报送月度施工计划和已完工程进度统计报表；

4.5明确工地管理人员和劳动力人数，并向甲方提供现场人员名单及特殊工种的上岗证，满足施工需要；

4.6乙方负责材料运输及进出场，进出场材料必须经甲方许可并办理有关手续，乙方需派专人看管现场材料，并不得损坏其它各专业分包的材料及设备，如有损坏，乙方应承担由此引起的各项费用，同时乙方负责交验前的成品保

护；

4.7没有甲方的事先同意，乙方不得转让或肢解分包工程，否则甲方有权单方解除合同；

4.8在工程完工后，乙方必须向甲方提供完整、准确的工程竣工资料。

五、工程价款及结算

5.1单价：

5.2工程款拨付：每月支付上月发包人确认工程量（以业主或监理批复的产值月报工程量为准）的％，年月

日前结清扣除保修金后的全部款项。

5.3工程结算：

（1）乙方办理工程结算，以甲方各部门的签字及甲方质检部门出具符合合同约定的质量要求的凭证才准予办理。（2）工程结算时，按结算总价的5%扣除保修抵押金，保修金待工程竣工两年后付清（无息）。

（3）零星用工、预算外签证：承包范围外的工作内容，现场签认必须由项目经理签字确认方为有效，否则视为无效。对于有业主正式洽商变更、修改图纸并能够清楚计算工程量的不能执行预算外签证单，只有合同外发生的或无法在图纸上计量的工程量才能执行签证单，对于分包预算外签证的原则上必须是已经获得业主书面认可的并能收回资金的，项目工程部门的签字只能证明事实发生的实际情况，项目商务部对于发生的事实按照合同的约定判定是否符合签证条件及计算规则，项目经理的签字作为是否计入结算的依据。

（4）过程结算：对分包实行月结（或月预结），依据是业主当月审批的产值月报并在此基础上按合同单价，结合实际工作内容是否最终完成的情况按80%的比例对分包进行预结算，零星用工部分每周办理签字手续，当月办理结算，预期不予办理。

（5）甲乙双方最终的结算价是以发包人相关部门及领导审核，并以发包人的法定代表人签字盖章的结算单为准。

六、工期要求

6.1本合同工程工期：（年月日开工，年

月日竣工）

6.2乙方在未接到甲方暂停施工通知的情况下，必须持续且不拖延地进行施工；

6.3如乙方不得不拖延施工或暂停施工，必须在此之前向甲方提交一份阐述原因的报告，经甲方同意后方可获得延期，否则，甲方将视乙方违约，并承担由此造成的损失。

七、质量要求

7.1本工程质量等级为优良；

7.2乙方必须严格按设计标准和现行国家标准操作规程和验收规范完成承包范围内的工作，并应符合业主、甲方的要求，满足设计图纸和有关技术洽商及变更的要求；

7.3施工过程中，甲方有权对乙方的施工质量进行监督和控制，乙方随时接受甲方代表及其指派人员的检验，并为检验提供便利条件，经甲方验收不合格的工程，乙方必须在限定时间内修改，由此产生的费用由乙方承担；

7.4乙方保证进场材料达到有关的质量要求并提供有效证明，施工前提供材质证明和复试报告。

7.5乙方在工地必须保存齐全的工程技术资料供甲方代表、业主代表或工程监理随时查阅。工程竣工时，乙方需向总包方提交三套属于乙方工作范围内的全部竣工资料，乙方提供所有资料必须符合ISO9002标准及甲方的要求，并达到《北京市城市建设档案管理规定》的要求。

八、安全要求

8.1甲方向乙方进行安全技术总交底，在乙方的施工方案中，必须具备专项安全技术措施，其中应考虑在提供的防护条件并不完全的条件下具体落实施工的防护措施；

8.2乙方按安全规定和安全技术方案，采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发