你在问题中主要说的是固定资产的分类问题。

你在问题中提到的车间、办公楼、绿化消防设施及厂区的道路等，都是属于不动产范围。

按照本人实际的工作经验，车间（厂房）和办公楼应算为一类，既是厂房建筑物；而绿化和消防设施还有厂区的道路等可以放到厂房建筑物－其他类中；也可以在固定资产总长科目下设其他科目，在其他科目下设三级科目，诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。

这样你在会计期末进行在建工程结转时可作如下的帐务处理：借：固定资产－房屋建筑物－车间
固定资产－房屋建筑物－办公楼
固定资产－房屋建筑物－其他－消防绿化设施、厂区道路
或借：固定资产－其他类－消防绿化设施、厂区道路等
贷：在建工程（明细分类略）。

不管如何划分，其他类的消防绿化设施和厂区道路等都要比照房屋建筑物，按照使用年限20年，扣除5%的残值后，计算和提取固定资产折旧。

另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税的问题,如果能妥善区分什么是房屋什么是建筑物,以后可以少交这方面的税金.
1、各个厂房的功能作用不一样的话，可以分别记固定资
产，用不同的名称便于区分，也便于以后不同厂房维修时
候的核算；
2、公司的围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食
堂等类似的房屋建筑，可以单独计价；
3、网络布线系统、水利、燃气等可以计入生产设备；
4、绿化费用直接计入管理费用-其他就可以。

这是我的理解，呵呵！！
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daikan
地板 6楼
发表于
2010-7-13
16:12:15
|只看该
作者
我公司正在
建造办公
楼，我的做
法是也不知
道是否正
确：支付的
土地出让金
作为土地使
用权单独入
账；楼房基
建、中央空
调并入楼房
价值；食堂、
变电房、车
库按单个房
产证列入固
定资产；围
墙、院门按
构筑物单独
计价；绿化
进当期费
用。

供电、
供水、燃气、
有线、网络
等工程作为
管道线路分
别计入资
产。

评估师不是万能的。

看对方是否对固定资产发票有硬性要求。

对方至多是担心没有发票的固定资产存在产权瑕疵。

可以由原有股东出具承诺，承诺如果未来固定资产产权发生争议，由原有股东承担责任。

国有企业收购私营企业时，固定资产盘盈是常有的事情。

一般都是原有股东出具承诺来解决，没听说有找不到发票就不进行并购的。

至于验资的时候是不是要求盘盈固定资产补产权证明，这个要问问会计师。

盘盈固定资产纳入账内核算税务会不会有异议，这个要问问给贵司办税的税务师。

一种情况是，中外合资的时候，外方可能要求纳入合资企业使用并核算的固定资产都要有发票，从根本上还是担心有产权瑕疵。

你可以看看是否可以补办房产证呀什么的。

房产证比发票更加有说服力。

在企业进行会计核算时，实际存在但往往被忽视的资产有：
1、厂区外网：就是建筑物以外，厂区院子里的各种管道、线路。

但是房子内的不能单算，你报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑，不能构成单独的资产。

你最好去找找什么上下水、动力电、供暖、供气、供汽、通讯（包括网线）这些东西。

看其有没有在账面体现。

往往很多企业把这部分做为厂区总图支出，在单项固定资产中进行分摊（走待摊投资）。

或者直接进了开办费。

2、备用设备部件：电机、减速机、水泵泵头什么的。

经常是设备电机坏了，买个新的进大修费，老电机修好了在边上备用。

这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。

当然也有把零购电机做为一个单独固定资产的，这种情况下，如果老的换下来的电机已经没有了，评估师应该给你评减值（直接评成0）。

3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。

这些材料一般未纳入企业存货（包括在产品）核算。

可以构成一部分盘盈（当然，不是固定资产，只能通过精密
测算后盘盈在产品）。

4、模具：工业企业经常会用到模具，很多模具是可以长期使用的（例如：铸造模具），有些模具不能过长时间使用，但也不是一用就报废的（例如：冲压模具）。

如果账上没有模具，这部分东西可以被视为存货（在用低值易耗品），也可以被视为固定资产（视其价值量和可使用年限）。

5、厂区绿化：大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账，都是走的管理费用什么的。

要知道，大树可很值钱呀。

6、厂区道路、厂区地坪：很多企业这部分也不上账。

需要注意的是，铺设在别人的土地上的道路和地坪，肯定不能纳入你的固定资产，充其量是长期待摊费用。

就算是你自己院子里的，一般也是沥青或混凝土甚至砖石材质的才行。

三合土的地坪和道路一般不作数的。

7、还有需要提示评估师不要漏评的东西：例如，厂房内的一些构筑物，比方说，厂房内的混凝土台子（小型设备基础除外）、池子、工艺水沟；大型设备基础（像大型锻压机床的基础价值是否考虑充分了）；厂房内的钢制工作平台、走道、钢楼梯。

还有院子里的深井（没有取水证的就不要报给人家了，那是涉嫌违章取水的）。

还有一些厂区外的远距离管线、专线（例如：电力专线、取水管线、铁路专线）。

你需要注意一个问题，厂外资产一般有应有土地使用权证与之对应。

例如，电力专线是否办理了土地证（如果是上市，至少要把电线杆子底下的土地办证）。

有时候，你以为是你自己的东西，其实不是。

例如，电力专线，有些地方电网会视企业电力专线为电网公司的财产，有些地方可做为企业财产。

这部分东西可能没有发票，但是对方（电网公司、供电所）给你开个证明，或者通过供用电协议的规定条款，可以确定产权。

不管你盘盈什么，还是希望人家给你充分考虑什么，至少你要把有关资产的数量、品质（材质、型号等）告诉评估师，这样人家才有可能给你作价。

比方说绿化，你自己得知道厂区绿化有多少树，什么树，多大的树吧？
对待账内资产也不要马虎。

很多企业，自己没有申报清楚、自己的账比较混乱，结果评估师不知道，资产就会被漏评。

你自己的东西自己都不知道，不要指望别人都能给你刨出来。

例如：有些设备需要单配保温（岩棉、珍珠岩什么的）、或者单配防腐（典型的是车间内的麻石防腐层），你不告诉评估师你的资产有这些特殊的特点，有的评估师可未必会给你考虑进来。

类似的还有，你厂里买了个顶级SUV车，你不告诉人家你的是顶级的，单从行驶证和发票上可未必看得出来。

就算是大客车，配不同的发动机、有没有空调价钱也不一样，你不说清楚了有可能人家按照一般配置的给你评了。

此外，评估中经常发生增值的资产有：
土地——这是很明显的事情。

机器设备，尤其是购置时间较久远的通用设备。

主要由贵金属或贵合金构成，售价随金属或材料市场价影响巨大波动剧烈的设备：例如，白金坩埚、化工企业的白金衬板。

应当评估增值的肯定会评估增值，不应当增值的最好不要要求人家给你增值。

你把价值人为调上去了，随后合作方进来很容易发现问题的，到时候还是会有纠纷。

很多合作方也不是傻子。

我以前一客户，别人用无形资产参股进来，当时评得很高，原有股东光看了当时那家事务所的评估报告。

我们后来又去评估，发现当时无形资产严重高估（是一项技术），偏
偏该项技术在这个企业试用后也确实证明没有市场前途，人家的老股东立马去起诉上家事务所了。

我做的项目没有给人随意乱评的。

我也建议楼主尽可能不要去要求评估师给你的固定资产漫天涨价。

还是尽可能挖掘自己已有的东西方为上策。

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发表于：2010-11-18 16:19:55 只看该作者
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谢谢啊，我还有几个问题：我们公司长期租赁的房屋（租期10年以上）可以算进去吗? 还有就是我们公司自有的办公楼，老板不想算进去固定资产被转让，但并购以后的公司还是会在这里办公，公司装修时花费了不少，老板想把这些装修费算进去，这个可行吗？
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（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收
获，努力就一定可以获得应有的回报）。