海南限购了，但是现在还是买房的好机会
从琼海的限购细则出台开始，海南正式进入真正的限购
阶段。

本周，海口、三亚、五指山相继出台限购细则，宣布了限购范围和社保要求，同时，二手房、产权式酒店也一并纳入限购范围。

其中，三亚的限购最宽松，限购范围小，被称为“比屁股大一点”；五指山则宣布全市限购，外地人在五
指山市购房需要提供1 年以上社保证明。

五指山全市限购既意外，也是意料之中的事。

早在2016 年底，《海南省人民政府关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》就将五指山、保亭、白沙、琼中四个中部城市纳入“两个暂停”管理的市县，不再以库存作为是否实施“两个暂停”政策的依据。

也就是说，这4 个市县会在一个很长的周期内实施“两个暂停”政策，目的则是保护4 个市县的生态环境，进行经济转型，减少对地产经济的依赖。

如果不出意外，接下来全省各市县将会纷纷出台各自的限购细则，并且在限定区域内要求社保年限，而同处于“两个暂停”政策管理的保亭、白沙、琼中三个城市很有可能发布跟五指山一样的大范围或全区域要求社保年限的限购细则。

而根据目前的情况，海南任何一个区域实行要求社保的限购，就等于是在限购区域内拒绝大部分外地人买房。

在这种高压限购的情况下，有许多粉丝就拿不定主意，许多外地粉丝以及在本地工作的外地朋友们加我微信，咨询现在的情况下还能不能在海南买房。

我的回答是：可以买，而且下手要快，现在还是买房的好机会。

很多人很迷惑，因为之前我发布过文章表示，海南实行带社保的限购，将会对海南楼市造成毁灭性的的打击，理由就是在海南买房的外地人几乎没有可能在海南交社保。

但是现在我又建议可以买，而且下手还要快，这好像自相矛盾了。

所以我觉得有必要写一篇文章来说明一下，为什么限购之后还能买海南的房子，并且下手要快。

大家都知道，自从去年一线城市限购以来，全国大大小小的城市几乎全部都进入疯狂的抢房模式，几乎所有的城市买房都要排队抢了。

很多人，包括政府，都将矛头指向了“炒房者”，几乎所有人都认为是“炒房者”炒高了房价，于是关过中介门店、罚过开发商，甚至抓过自媒体人（胆战心惊中）但是核心的原因，我曾经也说过多次，上一篇文章也以白话的形式简单陈述过，这里就不再多说，有兴趣的可以在历史文章中查阅。

那么，这些抢房的人都是谁？炒房者，还是刚需?
别的城市无法获取数据，但是根据海南的成交数据，大部分购房者其实是第一套房，而且只买一套。

这就充分说明，在海南买房的，大部分并不是所谓的炒房者，而是需要在海南买房度假、过冬、养老的另一种形式的刚需。

在房价上涨的时候，实际上就是坚定了那些观望者、可买可不买的人对房价上涨的信心，他们预料房价还会继续上涨，如果现在不买，未来将要花更多的钱去买，而且房价上涨持续的时间越长，这种心理的人就越多，抢房就越疯狂。

所以越到后面，还没有上涨的城市突然有点风吹草等，就会引发更多人的抢购。

限购之后，海南楼市将迎来冬天，最终会陷入量价齐跌的境地。

所以我建议，纯投资的朋友，可以考虑持币观望，但是对于买来自住的人来说，观望显然并不是很正确的事。

房价永远上涨的趋势不会变。

我一直强调，只要不发生战争、动乱、经济崩溃等情况，房价就会是永远上涨的，因为人民币的购买力是在不断下降的，人们的收入是不断上涨的，人们的经济条件是不断变好的，这些趋势基本不会变，所以房价永远上涨的趋势就永远不会变。

实际上，何止房价，连猪肉都是永远上涨的。

所以调控的目的并不是要打压楼市，并不是要让房价下跌，而是控制房价不要涨太快，涨太快了，就跌回来一点，这个并不矛盾。

所以房价永远上涨的趋势不变，并不是指房价会以直线上涨，而是波段式上涨，每一次上涨之后，就再也不可能跌回原来的低点了。

前两天，人民日报发布的一篇跟教授的观点一样的文章，名为《点金|楼市:房价怎么走?'刚需'必知的政府调控逻辑》
文中表示，随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势。

党报文章的发布一定经过极其严格的审核，既然这篇文章能发布出来，那么就说明它通过了审核，也就说明，文章的观点是受到认可的。

也就是说，房价持续上涨的趋势，是一个必然的趋势。

政策需要时间去消化。

我说过，限购之后，海南楼市将迎来成交量大幅度下跌的局面。

但是这显然不可能是一天两天能完成的事。

限购之后，人们的心理就会发生变化，那些原本就摇摆不定的人会慢慢放弃买房的想法，而那些有着比较强烈的买房欲望的人，则会在限购之后更加坚定买房的决心。

所以在全面限购之后到进入冬天这段时间内，肯定还会有部分人在非限购区域内购房，那些好的位置、朝向、楼层、户型的房子，将会在这段时间内被清光。

需要说明的是，海南已经停止审批60 平以下小户型，三亚已经停止审批80 平以下小户型，未来，80 平以下小户型或许将在全海南绝版。

此外，政策是需要时间去消化的，谁也不知道，这次海南的限购会持续多长的时间才能打开，也不知道后面会不会出
更严厉、范围更大的限购政策，但是可以预料的是，在政策重新打开之后，位置、朝向、楼层、户型好的房子大部分都没有了。

海南正在进行经济转型。

历任海南省领导都在努力对海南经济结构进行转型，基本都提出过要改变对房地产过度依赖的局面，保护海南的生态环境。

新任领导上任短短一个多月时间，也已经数次提过上述说法。

我相信这次海南的转型成功的可能性非常大，具体原因我会在后面发文说明。

经济转型之后，海南的经济过度依赖房地产的局面将得到改变，房地产的开发速度将会放缓。

实际上，从五指山全市限购的情况就可以看出领导对经济转型、对环境保护的决心和信心。

可以预见，未来几年，海南全省的房地产开发速度都将会更慢，于此相对应的，就是库存增量的
减少，也就是房价将会持续坚挺。

结语
对于纯投资和自住型的买房者来说，两者的需求不一样，买房的做法也就不一样。

海南限购之后，成交量和价格下行的可能性是显而易见的，纯投资考虑的是更短的时间收获更大的利益，而自住考虑的是喜欢的位置、楼层、朝向、户型等情况。

更何况根据现在的政策，不论房价涨还是跌，几年
之内你都无法出售交易。

买房本来就很难实现利益最大化的事，许多人的房子，都是住着住着就涨价了。

海南绝大部分地方的房价是被严重低估的，这种低估随着时间的推移，一定会补偿回来。

如果说海南的房子5 年后会超过一线城市我是不信的，毕竟你在涨，它们也在涨，但是5 年之后，海南的房子绝对不会像现在这么轻松就能买的起了。

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