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星河湾案例研究分享

➢ 建筑符号的重复运用—— “八角亭”成为整个社区 外立面的标志性符号,这 种建筑符号的重复利用, 形成星河湾独有的风格。
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建筑风格——北京星河湾
➢ 该建筑采用休闲风格,以 质朴的材质与柔和的色彩 表现清雅的格调,以体量 错落、虚实对比营造丰富 的整体形象,再以精雕细 刻的细部设计体现建筑的 精美感,从而使建筑成为 区内外景观的主角之一。
户型设计——北京星河湾
? 如何注重产品的改良及升华
二代人居住的相对分离及 融合
中西厨兼并的理念
四房:347平方米
主卧套的品质强化 入户厅的品质提高
延伸功能空间,保留阳台 观景空间
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户型设计——北京星河湾
? 为什么是星河湾
2009年,星河湾在上海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。 这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块,自诞生之日起便一波三折、备受关注。
➢ 2004年下半年,上海首度出让的这幅超大居住用地,吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标,在耗时 一年多的“马拉松”式竞标过程中,金地集团曾报出59.89亿元的天价,但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的 星河湾地产。2007年9月28日,星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中,楼板价仅为8000元/平方米。
四房:325平方米www.tu20a10n房y产u大a师n案.例tv集地房产营地销策产划商域网
户型设计——广东星河湾
? 如何体现尊贵生活的设计元素
主人起居空间的尊贵设计 140平米的南北连厅的生活空间
准一梯一户的入户设计
完善的后台服务空间 房地产策划大全—房地产销售管理
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解读星河湾——园林景观
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? 星河湾园林有何突破
园林景观——以北京星河湾为例
星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面,相互围合的理念,实现了四大突破: ➢ 高差:在园区创造了36处高差,地形变化非常丰富; ➢ 树:园林部门车行15万公里,引进了约百个品种、6700棵大树,秋冬两季1/3落叶,1/3彩叶,
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“星河湾”案例研究分享

看 好房子
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园林景观——重绿植轻硬地、重木轻草
? 树多、花多、草少
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? 为什么星河湾没有大广场和集中绿地
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建筑风格
? 为什么星河湾多采用阳台取代飘窗
➢ 飘窗台的设计源于早 前在香港为解决居住 空间狭小所采取的方 法。星河湾认为多阳 台的设计更有利通风、 采光及观景。
➢ 所以,星河湾用多阳 台取代飘窗台,住户 有更多与外部景色接 触的开放空间。
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? 星座式布局有什么优点
整体规划——以广东星河湾为例
➢ 这样的组团设计有利于空气流通;建筑群体有韵律的错落形成视线通廊,也避免了户与 户之间的对视;而从数字上讲,以广州星河湾三期为例,其建筑密度仅为22.5%。
园林景观——北京星河湾
➢ 因为大尺度的广场和集中绿地只适用于城市 空间。星河湾为了营造回家的感觉,在社区 环境设计中注重社区各处都要有园林景观, 使建筑与园林充分融合,如在一期园林中就 有46个园林水景。
➢ 与此同时,星河湾惯于大手笔地对周边环境 进行改造,将社区环境向外延伸。
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北京星河湾整体规划
? 北京星河湾如何规划
➢ 北京星河湾保留了广州星河湾的 灵动、韵律、节奏,采用大围合 、变 化有序,北高南低、西低中高,使多 数住户南北朝向,打破常见的南北向 兵营式排列,保持了建筑的错落之美。
➢ 原来星河湾并没有获得花木新民地块的全部使用权,而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目:总建筑面积53.6万 平方米地块中,有24.6万平方米归属于陆家嘴集团,星河湾开发的住宅面积为29万平方米。
➢ 根据这份文件,陆家嘴公司将容积率从1.51提高到1.8,住宅套数约4200套,均为人才公寓。此外,星河湾地块则将 增加约2万平方米、折合约400套公寓式酒店,作为人才公寓,同时配置3000平方米的公建。
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? 星河湾是谁
➢ 广东宏宇集团成立于1994年,2001年成功推出星河湾地产品牌,在行业中树立了好房子的标准, 接受各地的参观考察团体数百个,获得国内外荣誉奖项四十多个,成为中国品质地产的探索者。
? 为什么说建筑本身就是景观主角
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? 为什么说建筑本身就是景观主角
建筑风格——北京星河湾
➢ 立面设计细节丰富、美观,墙身 虚实对比有度,檐口富于变化;
下部石材处理精雕细琢,入口部位的着重装饰。 房地产策划大全—房地产销售管理
➢ 土地之争本来已经偃旗息鼓,但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》又重新引发 业界对花木地块的热议。“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓,新民北块地块需要解决其中近 5000套住宅,原修建性详细规划容量不能满足新形势的要求,因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详 细规划调整。”
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建筑风格——北京星河湾
? 为什么建筑外立面看不到一根管线
➢ 星河湾采用隐型管道 设计,建筑物外立面 找不到外露的管道。
➢ 星河湾一期专门做了 一些小飘台用于收藏 空调室外机,二期把 空调冷凝管也装入墙 体,三期更考虑到空 调室内机的美观性。
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解读星河湾——户型设计
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户型设计——广东星河湾
? 如何传达景观视觉的第一性
多重观景的转角窗设计 宽阔的观景阳台 可入座的观景阳台 观景浴缸
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? 谁说北京社区无园林
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园林景观——水
➢ 北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方(不含 生态公园),利用地势营造自然落差,把生态 公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青 年沟有机融汇在一起,形成水体大循环。
➢ 宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路,目标是打造中国楼市的“劳斯莱斯”。
广东 星河湾 (2001年)
北京 星河湾 (2005年)
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目录
-- 整体规划 -- 园林景观 -- 建筑风格 -- 户型设计 -- 装修品质 -- 细节之美 ……
? 如何注重区域生活的特征性
四房:347平方米
登堂入户的尊贵感
生活空间到起居空间 的区隔感 辅助功能区的区隔感 中庭区域的营造
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? 星河湾户型设计有何特点
户型设计
星河湾户型设计的主要特点:
➢ 1、将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中,实现公寓生活别墅化的第一引导; ➢ 2、充分利用公寓的大平层优势,扩大产品的设计亮点; ➢ 3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。
园林景观——高差
➢ 北京星河湾采用了立体平均式园林 景观,主动创造场地高差,形成自 然起伏,有效增大绿化面积,并且 使园林景观产生丰富的层次感,同 时还增强了首层住户的私密性。
? 谁说北京社区无园林
中心园林,营造出36个高差 房地产策划大全—房地产销售管理
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广州星河湾采用的是“星座式”布局
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