项目建设方案一、整修工程（一）立面整修及外檐装饰本工程将原有外墙涂料铲除，在粉刷层不动的基础上重新涂刷，同时对有开裂渗水等现象予以加固或修整。

墙体以浅驼色为主色，玉石白色为辅色，对围墙粉刷砖红色涂料，并重新勾缝抹灰，楼体窗台刷涂玉石白色涂料，对原有外檐装饰进行拆除，对原有铁艺装饰油漆进行打磨重新粉刷。

1、设计依据：《建筑幕墙》JG3035-1996《金属.石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《建筑幕墙应用技术规程》 JGJ113-97《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《钢结构设计规范》GB50017-2001《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(修订本)《预埋件设计规范》 GBJ08-56-96《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《天然花岗石建筑板材》JC205-92《建筑用硅酮结构密封胶》 GB16776-1997《天然花岗石建筑板材》 JC205-92《低合金高强度结构钢》 GB1597《紧固件机械性能不锈钢螺栓.螺钉和螺柱》GB/T3098.6《金属镀覆和化学处理表示方法》 GB/T13911-92《金属覆盖层钢铁制品热镀锌层相关要求》 GB/T13912-92《建筑橡胶密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料》GB107112、外檐装饰：（1）檐口、EPS装饰线，门EPS构件外形尺寸应该符合设计要求。

EPS构件制作、安装及钢骨架应由EPS构件厂家二次设计，装饰构件原建筑物结构构件应连接牢固。

局部安装用L50*50角钢，EPS 构件与外墙连接处缝隙应做好防水，防止渗漏。

（2）做法：①基层清理清理混凝土墙面上残留的浮灰、补充旧墙体隔空面、起鼓面要铲除、油污等杂物及抹灰空鼓部位等。

要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4MM，超差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补抹平（需找补厚度超过6MM时用1：3水泥砂浆抹灰，需找补厚度小于6MM时用聚合物粘结砂浆实施找补）；以确保整个墙面的平整度在4MM内，做到阴阳角方正、上下通顺。

②配制砂浆。

施工使用的砂浆是针对EPS 基面要求而特殊配制的专用粘结复合型砂浆；施工时用手持式电动搅拌机搅拌，搅拌必须充分、均匀，稠度适中。

砂浆调制完毕后，须静置5 min ,使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在3小时内用完。

③在粘贴聚苯板前，如在聚苯板粘贴面薄薄涂刷一道专用界面剂，可增强聚苯板与粘结砂浆的结合力；待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行墙面粘贴施工。

④预粘板端翻包网格布在飘窗板、挑檐、阳台、伸缩缝等位置预先粘贴板边翻包网格布，将不小于220MM宽的网格布中的80MM宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上（粘结砂浆厚度不得超过2MM）（3）根据施工图纸，在待安装EPS构件的部位弹出定位线（中线或边线）。

（4）根据图纸安装尺寸切割EPS构件。

EPS构件均匀为标准尺寸，切割时要考虑拼接缝宽。

（5）EPS 构件粘贴时，网格布应当翻包，如有特殊情况可直接粘贴不翻包。

聚苯EPS构件粘结剂使用优质复合型粘结砂浆，采用薄层满粘法进行粘贴，用力挤压EPS构件使砂浆从周边溢出，粘接缝宽不大于3MM。

粘结缝应随粘随勾，灰缝饱满，并保持EPS构件表面的整洁。

（6）对于较大的EPS构件，安装时要求设置支撑进行临时固定（7）安装时，若需拼接，应事先测量好拼装尺寸和角度，并在平整地方进行预拼装，缝隙不大于3MM。

用优质复合型粘结砂浆作拼接粘结材料，砂浆稠度可稍大些，采用薄层满粘法进行。

拼接时要求稍微、均匀用力挤压，以使灰缝满足。

（8）拼接完灰缝应用灰刀勾平，使EPS构件成为一体。

干燥后，若EPS构件拼缝处留有多余粘结砂浆可用砂纸进行打磨。

（9）拼缝处理：粘接缝宽不大于3MM时，在安装完的次日进行拼缝的砂纸打磨处理，使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布，厚度小于2MM；粘接缝宽大于3MM时，缝内用薄聚苯片填塞后，再使用优质罩面砂浆粘贴100MM宽玻纤网格布加强。

干燥后，若线脚拼缝处留有多余砂浆处理方法同上。

（10）施工完的EPS构件就注意成品保护，严禁蹬踏、重物撞击。

如有损坏，应将整块EPS构件剔除重装。

注意事项（1）施工时环境温度应不大于38℃，不低于5℃，低于时粘结砂浆必须采用抗冻配方。

风力不大于5级。

（2）安装、切割EPS构件前，墙面不需洒水湿润，但粉尘污渍等影响粘结强度杂物应清理干净。

（3）拼装时，拼装缝应尽量留于整根EPS构件中间部位。

（4）搅拌粘结砂浆时兑水按指定配比进行。

（5）刚粘结的EPS构件应注意保养，遇雨天时，安装好的EPS 线条要用彩布遮盖，防止雨水冲刷、不能人为践踏。

3、砖墙抹灰刷涂料墙面做法：（1）对所有混水墙面采用砍斧凿毛，每平米不少于200点，剔碱。

（2）采用高压水泵清洗墙面。

（3）外墙IC胶砂浆粘合层。

（4）挂钢丝网双向。

（5）20厚1：3水泥砂浆。

（6）镶30mm宽黑色塑料分隔线条。

（7）3厚抗裂砂浆打底。

（8）外墙面刮水泥腻子两遍。

（9）砂纸打磨墙面。

（10）一道油性封固底漆。

（11）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。

4、抹灰墙面刷涂料做法：（1）采用高压水泵清洗墙面。

（2）外檐墙面局部补抹。

（3）外墙IC胶砂浆粘合层。

（4）20厚粘接砂浆抹于阳台凹处，60mm ~100mm厚挤塑板用膨胀螺栓与墙面固定。

（5）抗裂砂浆粘接纤维网格布。

（6）外墙面刮6mm厚抗裂砂浆。

（7）墙面刮水泥腻子两遍。

（8）砂纸打磨墙面。

（9）一道油性封固底漆（以提高墙体抗碱性增强面漆在轻微粉化墙面的附着力）。

（10）二道纯丙烯酸乳胶漆（面漆）。

首层外檐装饰，干挂花岗岩石板，统一更换门窗（卷帘门）。

（二）护栏清拆及安装1、设计依据《民用建筑设计通则》JGJ37-87《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86《商店建筑设计规范》JGJ48-88《住宅设计规范》GB50096-19992、安装原则对项目区不符合安全标准和美学要求的护栏统一拆除，进行重新的设计安装。

（1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；（2）栏杆高度不应小于 1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；（3）栏杆离地面或屋面0.10m 高度内不应留空；（4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。

（5）阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于 1.20m，内侧不应设有支撑。

（6）中小学校建筑的室内楼梯栏杆(或栏板)的高度不应小于900mm。

室外楼梯及水平栏杆(或栏板)的高度不应小于1100mm。

楼梯不应采用易攀登的花格栏杆。

（7）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

（三）地面硬化机械拆除原沥青混凝土路面层、基层及垫层，渣土外运。

新开槽90mm深后，新做含灰15%灰土垫层200mm厚、两步石灰粉煤灰碎石基层（6:14：80），每层厚200mm，机油洒层油后，机铺粗粒式沥青混凝土（AC-22）60mm、细粒式沥青混凝土（AC-13）40mm；（四）牌匾整治1、整治原则对接到牌匾统一整治应做到形态协调统一、色彩相对和谐、结构安全牢固、维护简单方便。

2、牌匾设置方案（1）商业牌匾的分类根据牌匾在建筑上的位置将其分为附壁式、外挑式和顶设式三类。

（2）尺度要求项目区400延米内商户的牌匾尺寸统一，标准如下：5-2 附壁式牌匾尺度要求5-3 外挑式牌匾尺度要求5-4 顶设式牌匾尺度要求（五）铁艺围墙油饰油漆对构件表面起着装饰与防腐保护双重作用。

是建筑重要组成部分。

1、检查柱体与门窗等需要油漆的部位如有缺陷，必须重新经过修补打磨，再涂上底油漆。

2、完成底油漆涂刷，必须待干燥后，用水磨砂纸打磨光，刷三遍油漆，且油漆需经细网过滤再使用。

待三遍干燥后，轻磨后再刷涂光油二遍。

以增加油漆的艺术效果。

3、涂刷油漆操作，要求手法上下左右排刷用力均匀，漆膜薄厚均匀。

不流畅，不起线，不起皮，达到光亮，平整、均匀具有美感。

（七）便道花砖及侧石1、便道花砖采用项目区所需便道花砖铺设7476平方米，均采用仿天然大理石渗水花砖。

对原有花砖拆除后进行清洗、统一码放。

2、侧石安装侧石铺筑前先挂线，在稳定层上浇筑侧石底座混凝土，混凝土找平后安砌侧石，安砌是卧底砂浆虚厚2cm，内侧上角挂线，让线5cm，缝宽1cm。

经校核边线及高程无误后，勾缝并浇侧石后背混凝土，并用振棒振捣至密实。

安砌是卧底砂浆虚厚2cm，让线5cm，缝宽1cm。

经校核边线及高程无误后，向前施工。

具体要求如下表：表5-5侧石安装标准表二、绿化工程（一）设计依据1、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97；2、《天津市城市绿化条例》(2004年)；3、《天津市城市绿化工程施工技术规程》DB29-68-2004；4、《天津市工程建设标准—给水工程》DBJT29-18-2005—05S2；5、《天津市城市园林规划—排水工程》DBJT29-18-2005—05S7.（二）设计原则1、起伏适度，层次分明；2、季相分明，生态自然；3、色彩丰富，花季连续；4、乡土浓郁，风格独特。

（三）工程内容1、土方工程；2、给、排水工程；3、排盐工程；4、种植工程。

（四）种植方案1、选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。

苗木产品质量检验和验收等技术要求参照《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》GJ/T34--91执行。

2、种植前，种植土需作如下处理，方可种植。

具体方法如下：（1）回填种植土工程完成后，施专用有机肥（以干基计，总养分≥5%、有机质≥3%），施用量8.0kg/方。

肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm厚表层种植土搅拌均匀，并整平地面。

（2）种植穴须满足如下要求：①带土坨植物（常绿、落叶乔灌木）树穴尺寸：比土坨直径大400mm，比土坨高度深300mm，且最小尺寸为1000mm，深度900mm；②裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于800mm，深度900mm；③裸根灌木树穴尺寸不小于800mm，深度600mm；④地被及花卉种植区（含绿篱）树穴为种植区，深度为400mm。

⑤落叶乔灌木树穴内土壤需改良：客土：河砂：腐熟牛粪：草炭=4：2：1：1（体积比）。

⑥草坪种植区表层30cm土体须细整平并进一步改良，改良方法为客土：河砂：草炭土=1：3：1（体积比）。

⑦宿根花卉种植区及常绿乔木树穴，须进一步改良，改良方法为客土：河砂：腐熟牛粪：草炭土=2：2：1：1（体积比）。

草坪及地被的覆盖率应达到100%，不得有空秃。

灌木、地被的设计规格均为修建后尺寸。