精装修实操成本控制
根据集团2009年工作安排的精神，成本控制放在首位。

为响应集团号召及公司要求，发展部就精装修控制成本做以下探讨：关于理论类的成本控制就不表述了，建筑类的控制理论大同小异，没必要讨论。

我结合以往精装修工作经验，谈谈实操类的成本控制。

一、如何“偷工减料”。

看见此标题可能吓一跳，不用担心，我要讨论的是在保证质量的前提下降低成本。

1、取消门套木制基层，改用水泥砂浆找方。

传统门套施工中，均用细木工板或木方作为门套基层。

随着此项工艺工厂化的发展，已不需要木制基层，对门洞的要求是横平竖直就可以，门套面板与门洞缝隙内打发泡剂即可。

因此施工时，用1：2水泥砂浆粉刷门洞边口，水平度、垂直度控制在3mm之内，养护10天即可安装门套。

可省材料费、人工费60元/樘。

2、取消地板木龙骨基层，改用细石砼浇捣，水泥砂浆找平。

传统工艺：木龙骨+毛地板+地板。

木龙骨综合单价22元/m2
目前工艺：细石砼、砂浆+毛地板+地板。

细石砼、砂浆综合单价17元/m2。

并且基层不会因变形发出声响。

方法如下：
3cm之内细石砼浇捣，1cm之内1：3水泥砂浆找平，养护20天即可。

可省综合单价5元/m2。

3、取消现场木作油漆。

所有木制品全部厂商油漆，现场安装。

省时、省力、省工。

4、厨柜设计时尽量少做玻璃门板、抽屉、上翻门板，尽量少配
拉篮、米箱等，人造石台面选择普通材质。

（1）玻璃门板价格高出2～3倍，使用时没有特殊功能
（2）整套厨柜设计3个抽屉即可，其中1个抽屉配置分格盘。

（3）上翻门板使用并不方便（受身高影响），而且五金配件价格高（4）整套厨柜设计1个侧拉篮即可，考虑置物功能在柜内增加层板（不会增加成本）。

米箱配置可有可无
（5）人造石台面从200元/米～1000元/米不等，但总体外观区别不大，常规采用300元/米～400元/米即可
以上措施整套厨柜可减少成本1000～1500元。

二、精装修水电预埋管线安装在土建施工时尽量到位，在精装修施
工时微调，可避免管线浪费。

每户可节约600元左右。

三、所有管理费“一口价”。

包括甲供材、专业分包、运输、成品保
护、安全文明、垃圾清运等一切费用包死。

不得按照定额取费，避免事后纠纷。

通常12～15元/m2（净面积，包括公共部位）。

四、建立完善的用料及核算制度。

在精装修施工中，施工队对甲供
材用料随意，极易造成浪费，必须有效的控制损耗。

1、墙地砖损耗2～3%。

此项控制是重中之重！我方先自行测算，
再由施工队测算，到达共同（合同中明确）。

2、分包项目如厨、卫吊顶、成品踢脚线等甲供甲施工项目按照
施工完成后实际测量结算（合同中明确）。

3、乙施工项目我方仔细核算，工作量清单必须准确。

总之，所有施工项目工作量精确控制是根本！
以上精装修成本控制是实操过程中总结出来的，望公司审议后执行。

发展管理部
2009-2-19。