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2.现状及走势
一、中国房价现状
❖ 1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布 不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高 于内陆。
❖ 2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。
❖ 3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。
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一、中国房价现状
（1）全国各大城市房价比较表（横向比较）.
排名 城市 均价 排名 城市 均价 排名
均 价
509 1
376 8
349 8
345 0
3329 0
一、中国房价现状 （2）全国城市房价纵向比较
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
按此计算，2006年100万买的房子，2010年可以涨
到200余万。武汉大多人都喜欢炒房的原因.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
（2）全国分用途地价水平中，居住地价增幅明显。
23
❖ 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时 就别买了。
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为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调 控，效果不佳。
❖大家看看房价压不下的原 因就知道了。
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3.房价为什么压不下来
❖ 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ❖ 2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. ❖ 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. ❖ 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 ❖ 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ❖ 6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 ❖ 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ❖ 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 ❖ 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源
新 房1 均 价2
单 位 元：3
/ 平4 方 米
5
深圳 2230 12 4
上海 2018 19 6
温州 2005 31 0
北京 1999 33 9
杭州 1636 35 0
青岛 975 44 1
济南 760 71 0
武汉 673 82 4
烟台 568 83 0
太原 555 84 4
城市 南昌 济宁 泰安 东营 潍坊
中国城市房价问题及前景分析
主讲人：（）
1
中国房价问题。 房价 现状及走势 。 房价为什么压不下来？
2
1.中国房价问题
3
《新房2均0价(1元/0平方年米) 7月中国城市房价排行榜》
25840 22310
19168
18854
18319 16978
北
杭 州京上 海市1343812560
温 州
三 亚
深 圳 波宁
10
一、中国房价现状
（3）我国城镇人均住房面积
单位：平方米
30 25 20 15 10
5 0
1978 1980 1985 1990 1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 年份
建设部称我国城镇人均住房面积已经远超日本，居世界高 水平!住房需求量大增。
11
面积
广 州
01
02
03
04
05
06
07
08
31
城市
4
1.中国房价问题
❖ 2010年全国商品房平均销售价格较上年同 期上涨15%， 由2009年的4800元/平方米左 右涨到5520元/平方米左右。
❖ 蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测， 如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格 可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长 速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入 增长速度.是中国房价主要问题.
全国地价水平变化趋势 （1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势
2007年以来35个重点城市各季度综合地价增长率曲线图 21
2009年第四季度，全国商业、居住、工业地 价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同 比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
二.中国未来房价发展趋势分析
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二、中国未来房价发展趋势分析
影
响 房
（一）城市化
地 产
（二）人口出生率
供
需 （三）人民币升值和金融危机
求
的 因
（四）城市土地价格
素
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二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
是指人口和产业活动向城市集聚或乡村地区转变为 城市地区的过程。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
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二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值和金融危机
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二、中国未来房价发展趋势分析 （三）人民币升值使外商看到利益
1：8
100美元
800元人民币
投
五
资
133.3美元
年
800元人民币
之
房 地
1：6
后
产
266.7美元
1600人民币
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二、中国未来房价发展趋势分析 （四）城市土地价格对房价的影响
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房价收入比＝52/10=5.2
注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套 价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。
武 汉
52万
夫 妻
10万
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一、中国房价问题 我国房价收入比状况
1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品 住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！ 2. 中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问 题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于 普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要 20多年不吃不喝才能买一套房。
城市化进程基本规律 城市化率沿着S 型曲线变动
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二、中国未来房价发展趋势分析 （一）城市化进程对房价的影响
城市化进程正处于加速阶段， 刺激了房子的需求量。
2008 年中国城市化率已达到45.68%. 2009年中国城市化率已达到46.59%. 2010年中国城市化率已达到50%.
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二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
新中国成立后共出现过三次婴儿潮 ★第一次婴儿潮：建国后不久 出生率300‰ ★第二次婴儿潮：1962年至1973年 平均出生率33‰ ★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿 潮，增长1.24亿，接近当前全国人口的10%。
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二、中国未来房价发展趋势分析 （二）人口出生率与房价
★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概 2.6亿左右，住房改善需求——大房子; ★2010—2020年， 25—35岁人口比重会上升，大概在 1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量 增加。